***DACHTERRASSENTRAUM - TOPLAGE - ROCHUSMARKT***

5,5 ZIMMER - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN SEHR REPRÄSENTATIVEM HAUS
Sehr edle Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit 35m² großer, uneinsehbarer Terrasse mit sehr schönem Ausblick!

Auf der unteren Ebene finden Sie
- das 51m² große Wohnzimmer mit schönem Erker und offenen Kamin
- das Esszimmer,
- die Küche (Die Küche ist komplett möbliert und mit sämtlichen Geräten, u.a. Geschirrspüler, Induktionsherd, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug ausgestattet.
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder

Im Wohnzimmer, Esszimmer und Vorzimmer ist diese wunderschöne Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf der oberen Ebene befindet sich
- ein kleines Zimmer und eine Galerie, welche sich zum Teil über das darunter liegende Wohnzimmer zieht und sich perfekt als Büro eignet.
Von der oberen Ebene gelangt man auf die 35m² große uneinsehbare Terrasse

Auf der Terrasse ist weiters ein kleines "Häuschen" zu finden, welches von der Mieterseite in eine Sauna umgebaut werden könnte.

Die Bäder sind sehr modern ausgestattet: eines der Bäder verfügt über eine große Dusche mit "Luxusbrause" und Fußbodenheizung. Das zweite Badezimmer hat eine große Badewanne.
In einem der Bäder gibt es einen Waschmaschinenanschluss und im Abstellraum ist Platz für einen Wäschetrockner.
Beide Bäder sind mit einem eleganten Waschtisch, einem großen Spiegel und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Die Galerie sowie die 2 Zimmer in der oberen Etage sind mit Eichenparkett ausgestattet.


Die Wohnlage vereint absolute Ruhelage mit zentralem, innerstädtischem Leben

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Die Stationen der Straßenbahnlinie O und der Autobus 4 A ist in 1 Minute erreichbar
Anbindungen von Wien Mitte:
S-Bahn-Linie S7 und der CAT (City Airport Train) bringenSie zum Flughafen Wien Schwechat. Am Bahnhof gibt es auch dieS-Bahn-Linien (S1, S2, S3 und S7) die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Straßenbahnlinie O und die Autobuslinie 74 A.
INFRASTRUKTUR:
Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken,… finden Sie direkt auf der Landstraßer Hauptstraße. Der 3. Bezirk bietet eine große Auswahl an öfftenlichen und privaten Schulen wie z. B. das Gymansium Sacré Coeur

Konditionen:
Hauptmietzins: € 2.797,10
Betriebskosten: € 336,29
Liftkosten: € 48,43
USt: € 318,18
Gesamtmiete: € 3.500

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Kontakt: Doris Mochty 06643015099 mochty@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
28009
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 3.,Landstraße
Ort:
Wien 3.,Landstraße
Lage:
Arenbergpark
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie O, 71 S-Bahn Rennweg

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 3.500,00
Miete (ex. USt):
€ 2.797,10
Betriebskosten (ex. USt):
€ 336,29
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 48,43
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 3.500,00
enthaltene USt:
€ 318,18
Kaution:
4 BMM
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
200,00 m²
Nutzfläche ca.:
235,00 m²
Terrassenfläche ca.:
35,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1900
Zimmer:
5
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
132,0 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Lift, Kabel Sat TV, Flügeltüren, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Doris Mochty

+43 664/ 30 15 099

mochty [at] immovos.at

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5,5 ZIMMER - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN SEHR REPRÄSENTATIVEM HAUS
Sehr edle Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit 35m² großer, uneinsehbarer Terrasse mit sehr schönem Ausblick!

Auf der unteren Ebene finden Sie
- das 51m² große Wohnzimmer mit schönem Erker und offenen Kamin
- das Esszimmer,
- die Küche (Die Küche ist komplett möbliert und mit sämtlichen Geräten, u.a. Geschirrspüler, Induktionsherd, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug ausgestattet.
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder

Im Wohnzimmer, Esszimmer und Vorzimmer ist diese wunderschöne Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf der oberen Ebene befindet sich
- ein kleines Zimmer und eine Galerie, welche sich zum Teil über das darunter liegende Wohnzimmer zieht und sich perfekt als Büro eignet.
Von der oberen Ebene gelangt man auf die 35m² große uneinsehbare Terrasse

Auf der Terrasse ist weiters ein kleines "Häuschen" zu finden, welches von der Mieterseite in eine Sauna umgebaut werden könnte.

Die Bäder sind sehr modern ausgestattet: eines der Bäder verfügt über eine große Dusche mit "Luxusbrause" und Fußbodenheizung. Das zweite Badezimmer hat eine große Badewanne.
In einem der Bäder gibt es einen Waschmaschinenanschluss und im Abstellraum ist Platz für einen Wäschetrockner.
Beide Bäder sind mit einem eleganten Waschtisch, einem großen Spiegel und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Die Galerie sowie die 2 Zimmer in der oberen Etage sind mit Eichenparkett ausgestattet.


Die Wohnlage vereint absolute Ruhelage mit zentralem, innerstädtischem Leben

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Die Stationen der Straßenbahnlinie O und der Autobus 4 A ist in 1 Minute erreichbar
Anbindungen von Wien Mitte:
S-Bahn-Linie S7 und der CAT (City Airport Train) bringenSie zum Flughafen Wien Schwechat. Am Bahnhof gibt es auch dieS-Bahn-Linien (S1, S2, S3 und S7) die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Straßenbahnlinie O und die Autobuslinie 74 A.
INFRASTRUKTUR:
Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken,… finden Sie direkt auf der Landstraßer Hauptstraße. Der 3. Bezirk bietet eine große Auswahl an öfftenlichen und privaten Schulen wie z. B. das Gymansium Sacré Coeur

Konditionen:
Hauptmietzins: € 2.797,10
Betriebskosten: € 336,29
Liftkosten: € 48,43
USt: € 318,18
Gesamtmiete: € 3.500

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Kontakt: Doris Mochty 06643015099 mochty@immovos.at
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