*DESIGNERLOFT MIT TERRASSE *INNENHOF-RUHELAGE *GARAGE IM HAUS

*EINE WOHNUNG DER BESONDEREN ART
*DESIGNERLOFT MIT TERRASSE
*OHNE DACHSCHRÄGEN
*MIT EINER RAUMHÖHE VON CA. 2,60 M
*INNENHOF RUHELAGE
*IN BEGEHRTER LAGE IM 7. BEZIRK
*NAHE DER BELIEBTEN EINKAUFSMEILE NEUBAUGASSE
*GARAGENPLATZ IM EIGENTUM

Die loftartige Struktur der Wohnungen ermöglicht großzügige Räume und vielfältige Raumbeziehungen,
sowie Variabilität bei ändernden Nutzeranforderungen.

Das internationale Design reflektiert den Anspruch auf modernes Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine Hauptebene und ein Wintergartengeschoss.
Auf der oberen Ebene dem Wintergartengeschoss befindet sich auch die 36 m² große Terrasse.


RAUMAUFTEILUNG:
untere Ebene: Vorzimmer mit großzügig verbautem Garderoben- und Stauraum,
Wohn- Essbereich ca. 88 m²,
mit integrierter Designer Küche, Marke: Varenna von Poliform,
Abstellraum,
Badezimmer mit Wanne und Dusche,
WC extra mit Handwaschbecken,
Zimmer ca. 14 m²,

obere Ebene:
zwei Zimmer ca. 14 m² und ca. 16 m²,
Badezimmer mit Wanne und WC
und Zugang zur ca. 36 m² Terrasse.

Ausstattung:
Bodenbeläge: Holzdielen und heller Indurstrieboden in allen Wohnräumen,
italienisches Designer Fliesenmaterial in den Nassräumen,
matter Granitstein auf der Terrasse,
Französiche Fenster / Holzfenster im Altbaubereich,
raumhohe Holz/Alu Schiebetür Elemente im Wintergartenbereich
mit großzügiger Dachverglasung - die Dachfenster sind elektrisch öffenbar.
Verschiebbare Raumtrennwände aus Glas oder Holz.

Kellerabteil ca. 6 m²,
Fahrrad- und Kinderwagenraum

Garagenplatz im Kellergeschoss um Euro 50.000,--

die monatliche Kosten von Euro 549,89 teilen sich auf wie folgt:
Betriebskosten Euro 197,96 inkl. 10% Ust
Rep. Rücklage Euro 131,72
Heizkosten: Euro 157,72 inkl. 20% Ust
Warmwasser: Euro 62,49 inkl. 10% Ust

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter:
eMail: kronlechner@immovos.at
Mobiltelefon: 0043 676 660 79 00

Überblick

Objekt ID:
27843
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 7.,Neubau
Ort:
Wien 7.,Neubau
Lage:
NÄHE MYRTHENGASSE
Verkehrsanbindung:
Buslinien 13A, 48A, Straßenbahnlinie 49, U2, U3

Kosten

Preis:
€ 930.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 179,96
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 131,72
Heizkosten (ex. USt):
€ 131,43
Warmwasser (ex. USt):
€ 56,81
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 549,89
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
196,00 m²
Nutzfläche ca.:
196,00 m²
Gesamtfläche ca.:
232,00 m²
Terrassenfläche ca.:
36,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Zimmer:
4
Geschosse:
2
Stockwerk:
DG
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
41,0 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,38
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Garage, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sylvia Kronlechner

+43 676 / 660 79 00

kronlechner [at] immovos.at

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*EINE WOHNUNG DER BESONDEREN ART
*DESIGNERLOFT MIT TERRASSE
*OHNE DACHSCHRÄGEN
*MIT EINER RAUMHÖHE VON CA. 2,60 M
*INNENHOF RUHELAGE
*IN BEGEHRTER LAGE IM 7. BEZIRK
*NAHE DER BELIEBTEN EINKAUFSMEILE NEUBAUGASSE
*GARAGENPLATZ IM EIGENTUM

Die loftartige Struktur der Wohnungen ermöglicht großzügige Räume und vielfältige Raumbeziehungen,
sowie Variabilität bei ändernden Nutzeranforderungen.

Das internationale Design reflektiert den Anspruch auf modernes Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine Hauptebene und ein Wintergartengeschoss.
Auf der oberen Ebene dem Wintergartengeschoss befindet sich auch die 36 m² große Terrasse.


RAUMAUFTEILUNG:
untere Ebene: Vorzimmer mit großzügig verbautem Garderoben- und Stauraum,
Wohn- Essbereich ca. 88 m²,
mit integrierter Designer Küche, Marke: Varenna von Poliform,
Abstellraum,
Badezimmer mit Wanne und Dusche,
WC extra mit Handwaschbecken,
Zimmer ca. 14 m²,

obere Ebene:
zwei Zimmer ca. 14 m² und ca. 16 m²,
Badezimmer mit Wanne und WC
und Zugang zur ca. 36 m² Terrasse.

Ausstattung:
Bodenbeläge: Holzdielen und heller Indurstrieboden in allen Wohnräumen,
italienisches Designer Fliesenmaterial in den Nassräumen,
matter Granitstein auf der Terrasse,
Französiche Fenster / Holzfenster im Altbaubereich,
raumhohe Holz/Alu Schiebetür Elemente im Wintergartenbereich
mit großzügiger Dachverglasung - die Dachfenster sind elektrisch öffenbar.
Verschiebbare Raumtrennwände aus Glas oder Holz.

Kellerabteil ca. 6 m²,
Fahrrad- und Kinderwagenraum

Garagenplatz im Kellergeschoss um Euro 50.000,--

die monatliche Kosten von Euro 549,89 teilen sich auf wie folgt:
Betriebskosten Euro 197,96 inkl. 10% Ust
Rep. Rücklage Euro 131,72
Heizkosten: Euro 157,72 inkl. 20% Ust
Warmwasser: Euro 62,49 inkl. 10% Ust

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eMail: kronlechner@immovos.at
Mobiltelefon: 0043 676 660 79 00
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