+++ 1 Minute zur U3 +++ Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia

Zum Verkauf steht diese helle und ruhige ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung (welche wieder auf 3 Zimmer umgebaut werden kann) inkl. Loggia. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Neubaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-Esszimmer mit großer Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Vorraum und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und ist in gutem Zustand. Alle Steigleitungen wurden 2016 erneuert.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wohnbereich mit Zugang auf die Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia

Ausstattung:
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer und in der Küche
- neue Kunststoffisolierfenster mit Jalousien
- bei Heizung und Warmwasser: Nachtspeicherheizung
- Fernwärme bis zur Wohnungseingangstüre vorbereitet
- neue Audiosprechanlage
- Einbruchschutz Tür

Für die Bewohner des Hauses gibt es noch mehr zu bieten:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Kinderwagen-Abstellraum
- Geschützter begrünter Innenhof

Angesparte Reparatur Rücklage: ca. 60.000,-€
Heizwärmebedarf: 110,5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: € 123,19
Rep. Rücklage: € 75,48
Gesamt: € 210,99

KAUFPREIS: € 256.000,-

Highlights:
- U3 Enkplatz nur 1 Gehminute entfernt
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen fußläufig
- Innenhoflage – alle Zimmer in den Innenhof orientiert
- sonnige große Loggia

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Enkplatz (in 11 Minuten in der Wiener Innenstadt)
- Straßenbahn: 6, 71
- Autobus: 15A, 76A

Ideale Infrastruktur ist gegeben: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parks sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in der Gegend. Die beliebte Simmeringer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch abseits täglicher Notwendigkeiten.

Für nähere Informationen und Unterlagen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva gerne unter der Tel. Nr. 0660 76 44 322 oder unter bukayeva@immovos.at zur Verfügung.

Überblick

Objekt ID:
30549
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 11.,Simmering
Ort:
Wien 11.,Simmering
Lage:
U3-Enkplatz, Einkaufszentrum Simmering

Kosten

Preis:
€ 256.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 123,19
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 75,48
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 210,99
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
77,26 m²
Gesamtfläche ca.:
84,86 m²
Loggia Fläche ca.:
7,60 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1962
Stockwerk:
3
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Ofen
Befeuerung:
Elektro
Heizwärmebedarf:
110,5 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Aisha Bukayeva

+43 660 7644322

bukayeva [at] immovos.at

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Zum Verkauf steht diese helle und ruhige ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung (welche wieder auf 3 Zimmer umgebaut werden kann) inkl. Loggia. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Neubaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-Esszimmer mit großer Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Vorraum und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und ist in gutem Zustand. Alle Steigleitungen wurden 2016 erneuert.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wohnbereich mit Zugang auf die Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia

Ausstattung:
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer und in der Küche
- neue Kunststoffisolierfenster mit Jalousien
- bei Heizung und Warmwasser: Nachtspeicherheizung
- Fernwärme bis zur Wohnungseingangstüre vorbereitet
- neue Audiosprechanlage
- Einbruchschutz Tür

Für die Bewohner des Hauses gibt es noch mehr zu bieten:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Kinderwagen-Abstellraum
- Geschützter begrünter Innenhof

Angesparte Reparatur Rücklage: ca. 60.000,-€
Heizwärmebedarf: 110,5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: € 123,19
Rep. Rücklage: € 75,48
Gesamt: € 210,99

KAUFPREIS: € 256.000,-

Highlights:
- U3 Enkplatz nur 1 Gehminute entfernt
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen fußläufig
- Innenhoflage – alle Zimmer in den Innenhof orientiert
- sonnige große Loggia

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Enkplatz (in 11 Minuten in der Wiener Innenstadt)
- Straßenbahn: 6, 71
- Autobus: 15A, 76A

Ideale Infrastruktur ist gegeben: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parks sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in der Gegend. Die beliebte Simmeringer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch abseits täglicher Notwendigkeiten.

Für nähere Informationen und Unterlagen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva gerne unter der Tel. Nr. 0660 76 44 322 oder unter bukayeva@immovos.at zur Verfügung.
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