Ausgezeichnet geeignete Frequenzlage in 1080 - klassische Altbau-Großwohnung mit bester Öffi-Anbindung

Perfekte Eignung für Gemeinschaftspraxis, Privat-Ordination oder Büro:
Schöne Altbau-Großwohnung mit 5 geräumigen Zimmern im 1. Liftstock

Dieses Objekt mit Renovierungsbedarf eignet sich durch die Anordnung der 5 Zimmer und die Lage in einem Umfeld mit diversen medizinischen Einrichtungen hervorragend entweder als Gemeinschaftspraxis oder Arztpraxis mit Platzbedarf. Natürlich ist auch eine Büronutzung für Freiberufler denkbar.

4 der insgesamt 5 Zimmer sind getrennt begehbar, Nebenräume wie sep. WC, Bad, Archiv, Küche etc. möglich,
kleiner Klopfbalkon zum Lichthof für eine Klimatisierung nutzbar. Hohe Räume, Flügeltüren, alter Kaminofen noch vorhanden.

Als Highlight bietet die Wohnung den repräsentativen, bestens belichteten Eck-Salon mit Balkon und Stuck-Decke mit Art-Deco-Motiv.

Vorhandene Gasetagenheizung mit Radiatoren, Bad mit Außenfenster, sep. WC, zentraler Gang mit Zugang zu den großzügigen Räumen, 1 Raum gangseitig mit großem Außenfenster, zentraler Eingangsbereich. Zustand etwas abgewohnt, eine Renovierung bzw. Umgestaltung ist erforderlich. Kleiner Klopfbalkon zum Lichthof vorhanden mit Eignung für ein Split-Klimagerät.

Die Elektrik müsste hinsichtlich einer Praxis-tauglichen Anlage natürlich ergänzt werden.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-6 Alserstraße und zahlreichen Straßenbahnlinien, kurzer Weg zum Schottentor mit U-2. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten hervorragend, zahlreiche Kliniken im Umfeld in wenigen Minuten erreichbar, div. medizinische Einrichtungen rundum.

Sind Sie auf der Suche nach einem passenden Objekt für eine gewerbliche Nutzung in bester Lage des 8. Bezirkes? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Gelegenheit!

Überblick

Objekt ID:
28709
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Verkehrsanbindung:
Linien 43, 44, 5, 33, U-6 Alserstraße

Kosten

Preis:
€ 590.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 290,00
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 61,70
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 386,87
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
139,00 m²
Nutzfläche ca.:
139,00 m²
Balkon Fl. ca.:
1,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
um 1900
Zimmer:
5
Stockwerk:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
132 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Küche offen, Lift, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Perfekte Eignung für Gemeinschaftspraxis, Privat-Ordination oder Büro:
Schöne Altbau-Großwohnung mit 5 geräumigen Zimmern im 1. Liftstock

Dieses Objekt mit Renovierungsbedarf eignet sich durch die Anordnung der 5 Zimmer und die Lage in einem Umfeld mit diversen medizinischen Einrichtungen hervorragend entweder als Gemeinschaftspraxis oder Arztpraxis mit Platzbedarf. Natürlich ist auch eine Büronutzung für Freiberufler denkbar.

4 der insgesamt 5 Zimmer sind getrennt begehbar, Nebenräume wie sep. WC, Bad, Archiv, Küche etc. möglich,
kleiner Klopfbalkon zum Lichthof für eine Klimatisierung nutzbar. Hohe Räume, Flügeltüren, alter Kaminofen noch vorhanden.

Als Highlight bietet die Wohnung den repräsentativen, bestens belichteten Eck-Salon mit Balkon und Stuck-Decke mit Art-Deco-Motiv.

Vorhandene Gasetagenheizung mit Radiatoren, Bad mit Außenfenster, sep. WC, zentraler Gang mit Zugang zu den großzügigen Räumen, 1 Raum gangseitig mit großem Außenfenster, zentraler Eingangsbereich. Zustand etwas abgewohnt, eine Renovierung bzw. Umgestaltung ist erforderlich. Kleiner Klopfbalkon zum Lichthof vorhanden mit Eignung für ein Split-Klimagerät.

Die Elektrik müsste hinsichtlich einer Praxis-tauglichen Anlage natürlich ergänzt werden.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-6 Alserstraße und zahlreichen Straßenbahnlinien, kurzer Weg zum Schottentor mit U-2. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten hervorragend, zahlreiche Kliniken im Umfeld in wenigen Minuten erreichbar, div. medizinische Einrichtungen rundum.

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