***SABRINA*** ERSTBEZUG DACHTERRASSENWOHNUNG mit FERNBLICK

Darf ich mich vorstellen: Ich bin SABRINA, eine südseitige, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit phantastischem Fernblick zu den Wiener Bergen.

Geboren 2016, lebe ich mit meinen Geschwistern in der Nähe des Hans-Hirsch-Parks.
Durch meine optimale Raumaufteilung bin ich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften, Pärchen und Singles bestens geeignet.

Mein absolutes Highlight ist das 45 m2 große Wohnzimmer mit der südseitigen 38m2 großen, uneinsehbaren Terrasse. Von meiner Terrasse haben Sie einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick.
Meine Küche, die derzeit in einem eigenen Raum untergebracht ist wartet auf Ihre liebevollen Einrichtungsideen. Die Anschlüsse der Küche können auch in den Wohnbereich verlegt werden - so würden Sie ein 3. Schlafzimmer kreieren.

Ich wohne im 6.Stock eines gepflegten Hauses Bj.2016 mit Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Müllraum.

Für Ihr Auto steht ein extragroßer Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 12.000,- Euro bereit.

Auf den Punkt gebracht: Ich bin eine charmante 3-4 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum attraktiven Naherholungsgebiet Hans-Hirsch-Park und zu Geschäften für den täglichen Bedarf.

Mein Architekt hat mir gute Grundriss-Maße gegeben:
- geräumiges Vorzimmer mit viel Platz für Ihre Garderobe
- einen Riesen-Wohnsalon
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper,
Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- ein Abstellraum

Ich bin gut ausgestattet:
- Vollholz-Parkettböden
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Hebeschiebetüren mit Außenrollläden zur Terrasse
- Velux-Dachflächenfenster mit Außenmarkisetten
- moderne weiße Innentüren
- Fußbodenheizung
- Heizung und Warmwasser: Zentral, Verrechnung nach Verbrauch (HWB 28,7 kWh/m2a, fGee 0,83)
- UPC-Telekabel und Internet in allen Wohnräumen
- Wohnungseingangstüre mehrfachverriegelbar (WK II)
- Audiosprechanlage
- barrierefrei

Mein Heimatbezirk Floridsdorf übt große Anziehungskraft auf Menschen aus, die an der Schnittstelle zwischen Stadt und Land die hohe Lebensqualität von Österreichs Hauptstadt genießen möchten. Unzählige Nahversorger und viele Einzelhändler sind zu Fuß erreichbar. In Floridsdorf befinden sich zahlreiche Kindergärten, 25 Volksschulen, 6 Gymnasien, die Vienna Business School sowie die Veterinärmedizinische Universität. Medizinische Versorgung erhält man durch das Sozialmedizinische Zentrum.
Floridsdorf ist umfassend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Am schnellsten erreichen Sie die Wiener City mit der U-Bahn-Linie U1; denn das Objekt liegt genau zwischen den Stationen Großfeldsiedlung und Aderklaaer Straße.

- Busse 27A und 29A in Gehweite
- U-Bahnlinie 1
- U-Bahnlinie 6 Endstelle Floridsdorf
- Schnellbahnen S1-3 Bahnhof Floridsdorf
- Straßenbahnlinie 26, 31, 33

Die gute Mischung aus kurzen alltäglichen Wegen und angenehmer Ruhelage am Rand der Stadt bietet für Jungfamilien und aufstrebende Stadtbewohner die Chance, den Grundstein für das weitere Leben zu legen. In Floridsdorf sind Sie in guter Gesellschaft.
Sie wollen Shoppen, sich amüsieren oder Ihrer neuen Küche ab und zu untreu sein?
Dafür sorgen das nahegelegene Entertainment- und Shopping-Center Donauzentrum, Shopping Center Nord, City-Gate, K1 Kagraner Platz.

FAZIT: Wenn Sie in einzigartiger und besonderer Lage mit grandioser Aussicht wohnen möchten, dann bin ICH genau die richtige Wohnung für Sie!

Konditionen: Mein Kaufpreis beträgt 498.000,- Euro plus 12.000,- Euro für den extragroßen Garagenstellplatz.
Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 220,- Euro plus Rücklage: 33,- Euro
Heizung, Kalt- und Warmwasser: werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen.

Kontaktieren Sie meine Maklerin!
Frau Mag. Aisha Bukayeva Tel.: 0660 76 44 322 oder bukayeva@immovos.at
behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

PS: Ich wurde zu Präsentationszwecken möbliert und dekoriert. Die dargestellte Möblierung und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Überblick

Objekt ID:
28586
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 21.,Floridsdorf
Ort:
Wien 21.,Floridsdorf
Lage:
Hans Hirsch Park

Kosten

Preis:
€ 498.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 200,00
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 33,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 253,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
112,00 m²
Terrassenfläche ca.:
38,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2016
Zimmer:
3
Stockwerk:
6
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Hauszentralheizung
Heizwärmebedarf:
28 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,83
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Lift, Garage, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Aisha Bukayeva

+43 660 7644322

bukayeva [at] immovos.at

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Darf ich mich vorstellen: Ich bin SABRINA, eine südseitige, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit phantastischem Fernblick zu den Wiener Bergen.

Geboren 2016, lebe ich mit meinen Geschwistern in der Nähe des Hans-Hirsch-Parks.
Durch meine optimale Raumaufteilung bin ich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften, Pärchen und Singles bestens geeignet.

Mein absolutes Highlight ist das 45 m2 große Wohnzimmer mit der südseitigen 38m2 großen, uneinsehbaren Terrasse. Von meiner Terrasse haben Sie einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick.
Meine Küche, die derzeit in einem eigenen Raum untergebracht ist wartet auf Ihre liebevollen Einrichtungsideen. Die Anschlüsse der Küche können auch in den Wohnbereich verlegt werden - so würden Sie ein 3. Schlafzimmer kreieren.

Ich wohne im 6.Stock eines gepflegten Hauses Bj.2016 mit Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Müllraum.

Für Ihr Auto steht ein extragroßer Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 12.000,- Euro bereit.

Auf den Punkt gebracht: Ich bin eine charmante 3-4 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum attraktiven Naherholungsgebiet Hans-Hirsch-Park und zu Geschäften für den täglichen Bedarf.

Mein Architekt hat mir gute Grundriss-Maße gegeben:
- geräumiges Vorzimmer mit viel Platz für Ihre Garderobe
- einen Riesen-Wohnsalon
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper,
Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- ein Abstellraum

Ich bin gut ausgestattet:
- Vollholz-Parkettböden
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Hebeschiebetüren mit Außenrollläden zur Terrasse
- Velux-Dachflächenfenster mit Außenmarkisetten
- moderne weiße Innentüren
- Fußbodenheizung
- Heizung und Warmwasser: Zentral, Verrechnung nach Verbrauch (HWB 28,7 kWh/m2a, fGee 0,83)
- UPC-Telekabel und Internet in allen Wohnräumen
- Wohnungseingangstüre mehrfachverriegelbar (WK II)
- Audiosprechanlage
- barrierefrei

Mein Heimatbezirk Floridsdorf übt große Anziehungskraft auf Menschen aus, die an der Schnittstelle zwischen Stadt und Land die hohe Lebensqualität von Österreichs Hauptstadt genießen möchten. Unzählige Nahversorger und viele Einzelhändler sind zu Fuß erreichbar. In Floridsdorf befinden sich zahlreiche Kindergärten, 25 Volksschulen, 6 Gymnasien, die Vienna Business School sowie die Veterinärmedizinische Universität. Medizinische Versorgung erhält man durch das Sozialmedizinische Zentrum.
Floridsdorf ist umfassend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Am schnellsten erreichen Sie die Wiener City mit der U-Bahn-Linie U1; denn das Objekt liegt genau zwischen den Stationen Großfeldsiedlung und Aderklaaer Straße.

- Busse 27A und 29A in Gehweite
- U-Bahnlinie 1
- U-Bahnlinie 6 Endstelle Floridsdorf
- Schnellbahnen S1-3 Bahnhof Floridsdorf
- Straßenbahnlinie 26, 31, 33

Die gute Mischung aus kurzen alltäglichen Wegen und angenehmer Ruhelage am Rand der Stadt bietet für Jungfamilien und aufstrebende Stadtbewohner die Chance, den Grundstein für das weitere Leben zu legen. In Floridsdorf sind Sie in guter Gesellschaft.
Sie wollen Shoppen, sich amüsieren oder Ihrer neuen Küche ab und zu untreu sein?
Dafür sorgen das nahegelegene Entertainment- und Shopping-Center Donauzentrum, Shopping Center Nord, City-Gate, K1 Kagraner Platz.

FAZIT: Wenn Sie in einzigartiger und besonderer Lage mit grandioser Aussicht wohnen möchten, dann bin ICH genau die richtige Wohnung für Sie!

Konditionen: Mein Kaufpreis beträgt 498.000,- Euro plus 12.000,- Euro für den extragroßen Garagenstellplatz.
Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 220,- Euro plus Rücklage: 33,- Euro
Heizung, Kalt- und Warmwasser: werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen.

Kontaktieren Sie meine Maklerin!
Frau Mag. Aisha Bukayeva Tel.: 0660 76 44 322 oder bukayeva@immovos.at
behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

PS: Ich wurde zu Präsentationszwecken möbliert und dekoriert. Die dargestellte Möblierung und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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