RENDITE - UNBEFRISTET VERMIETETES CAFÉ IM 5. BEZIRK MIT WOHNUNG

Anlageobjekte: ein unbefristet vermietetes, gut gehendes Café mit Wohnung - im Grundbuch als zwei unabhängige Tops parifiziert.

Das ca 80m² große Café besteht aus einem großen Lokalraum (ca 40m²), einem Lagerraum (ca 9m²), 2 Arbeitszimmern und 2 Gästetoiletten.

Die ca 30m² große 1-Zimmer Wohnung besteht aus einem Zimmer und einer Küche.

Die monatliche Mietzinsvorschreibung für das Café und die Wohnung betragen insgesamt € 1.170,58, Mieteinnahmen pro Jahr € 14.046,96. Die Rendite unter Abzug des anteiligen Reparaturfonds beträgt knapp 6% (Bruttorendite ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Steuern und Abgaben). Dank der Lage und des Wohnungsanteils ist eine Wertsteigerung des Substanzwertes zu erwarten.

In nur wenigen Gehminuten Entfernung befinden sich Busstationen der Linien 12A, 14A und 59A. Auch die U-Bahnlinie U4 ist mit den Busen sehr schnell zu erreichen.

Betriebskostenvorschreibung pro Monat:
Betriebskosten 194,26 zzgl 20% Ust
Reparatur-Rücklage € 131,64

Überblick

Objekt ID:
25468
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 5.,Margareten
Ort:
Wien 5.,Margareten
Lage:
Wiedner Hauptstraße
Verkehrsanbindung:
Buslinien 12A, 14A, 59A

Kosten

Preis:
€ 209.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 194,26
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 131,64
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 364,75
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
116,00 m²

Detaildaten

Baujahr:
1900
Stockwerk:
EG
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
131,0 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,17
Ausstattung:
Barrierefrei;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 664 / 34 500 40

legerer [at] immovos.at

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Anlageobjekte: ein unbefristet vermietetes, gut gehendes Café mit Wohnung - im Grundbuch als zwei unabhängige Tops parifiziert.

Das ca 80m² große Café besteht aus einem großen Lokalraum (ca 40m²), einem Lagerraum (ca 9m²), 2 Arbeitszimmern und 2 Gästetoiletten.

Die ca 30m² große 1-Zimmer Wohnung besteht aus einem Zimmer und einer Küche.

Die monatliche Mietzinsvorschreibung für das Café und die Wohnung betragen insgesamt € 1.170,58, Mieteinnahmen pro Jahr € 14.046,96. Die Rendite unter Abzug des anteiligen Reparaturfonds beträgt knapp 6% (Bruttorendite ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Steuern und Abgaben). Dank der Lage und des Wohnungsanteils ist eine Wertsteigerung des Substanzwertes zu erwarten.

In nur wenigen Gehminuten Entfernung befinden sich Busstationen der Linien 12A, 14A und 59A. Auch die U-Bahnlinie U4 ist mit den Busen sehr schnell zu erreichen.

Betriebskostenvorschreibung pro Monat:
Betriebskosten 194,26 zzgl 20% Ust
Reparatur-Rücklage € 131,64
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