ALT: Nächst Staatsoper Zentral wohnen an einer exklusiven Adresse in einem schönen Lift-Altbau

Nächst Staatsoper: Zentral wohnen an einer exklusiven Adresse in einem schönen Lift-Altbau

Zum Verkauf gelangt eine helle und sonnige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 108 m2 Nutzfläche im 4. Liftstock eines tadellos sanierten Stilaltbaus in Nachbarschaft zur Staatsoper und rundum Innenstadtblick. Sehr guter Zustand des Gebäudes mit bereits ausgebautem Dachgeschoß und ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Umgebung.

Das Haus bietet eine reich gegliederte Fassade, einen modernen Lift mit barriere-freiem Zutritt ohne Zwischenstufen, schöne hochwertig gestaltete Allgemeinflächen mit Naturstein, u.a. Videogegensprechanlage und stilvolles Eingangsportal. Eine der Lage entsprechende Eigentümerstruktur.

Kein Mehrheitseigentümer, Wohnungseigentum begründet.

Die Wohnung verfügt über ein rein ostseitig ausgerichtes Zimmer mit ca. 23 m2, das ost-/südseitig ausgerichtete und durch 4 Fenster ausgezeichnet belichtete Eckzimmer mit ca. 31 m2 sowie ein 3. Zimmer mit ca. 29 m2 und süd-seitiger Ausrichtung zu einer Seitenstraße, das sich als Schlafzimmer eignet. Typische Altbau-Raumhöhe von 3 m, noch im Originalzustand erhaltene Kastenfenster, teilweise Doppelflügel-Türen.

Die Sanierung der Wohnung wird derzeit in Angriff genommen, daher bietet sich während dieses Zeitfensters die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Im Zuge der Umgestaltung ist folgendes geplant:

Moderne Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät, neue Zu- und Ablaufleitungen, erneuerte Elektrik, Wände gespachtelt und weiß ausgemalt, renovierte Kastenfenster und Flügeltüren, Estrich belagsfertig oder mit Eichen-Parkettböden in den Zimmern. Alle erforderlichen Anschlüsse in Küche und den Sanitärbereichen vorbereitet. Deren Fertigstellung kann nach Kundenwunsch erfolgen.

Betriebskosten-Vorschreibung monatlich: Bewirtschaftungskosten EUR 201,35 netto; Lift EUR 18,98, jeweils zzgl. 10 % USt., insgesamt brutto EUR 242,37

Wenige zig Meter bis zum Ring resp. zum U-Bahnknoten Karlsplatz mit den Linien U-1, U-2 und U-4, zahlreiche Tram- und Busverbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermärkte, u.a. Ringstraßengalerien und Kärntnertraße, zahlreiche Standorte der gehobenen Gastronomie im Umfeld und kurzer Spaziergang zum berühmten Naschmarkt. Mehrere Parkgaragen in bequemer Gehdistanz.

Begehrter Kaufpreis: EUR 1.296.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt. sowie die übliche Kaufnebenkosten

Wenn Sie die Abendvorstellungen der Staatsoper ohne langen Anfahrtsweg besuchen möchten, könnten Sie kaum näher wohnen: In den eigenen 4 Wänden und doch beinahe wie im Ringstraßen-Hotel ...
Gerne bieten wir Ihnen diese rare Gelegenheit an!

Überblick

Objekt ID:
28880
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Verkehrsanbindung:
U-1, U-2, U-4, Badnerbahn D, 1, 71, 59A, uvm.

Kosten

Preis:
€ 1.296.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 201,35
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 18,98
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 242,37
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
108,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1900
Zimmer:
3
Geschosse:
6
Stockwerk:
4
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
157 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Lift, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Captcha:*


Nächst Staatsoper: Zentral wohnen an einer exklusiven Adresse in einem schönen Lift-Altbau

Zum Verkauf gelangt eine helle und sonnige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 108 m2 Nutzfläche im 4. Liftstock eines tadellos sanierten Stilaltbaus in Nachbarschaft zur Staatsoper und rundum Innenstadtblick. Sehr guter Zustand des Gebäudes mit bereits ausgebautem Dachgeschoß und ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Umgebung.

Das Haus bietet eine reich gegliederte Fassade, einen modernen Lift mit barriere-freiem Zutritt ohne Zwischenstufen, schöne hochwertig gestaltete Allgemeinflächen mit Naturstein, u.a. Videogegensprechanlage und stilvolles Eingangsportal. Eine der Lage entsprechende Eigentümerstruktur.

Kein Mehrheitseigentümer, Wohnungseigentum begründet.

Die Wohnung verfügt über ein rein ostseitig ausgerichtes Zimmer mit ca. 23 m2, das ost-/südseitig ausgerichtete und durch 4 Fenster ausgezeichnet belichtete Eckzimmer mit ca. 31 m2 sowie ein 3. Zimmer mit ca. 29 m2 und süd-seitiger Ausrichtung zu einer Seitenstraße, das sich als Schlafzimmer eignet. Typische Altbau-Raumhöhe von 3 m, noch im Originalzustand erhaltene Kastenfenster, teilweise Doppelflügel-Türen.

Die Sanierung der Wohnung wird derzeit in Angriff genommen, daher bietet sich während dieses Zeitfensters die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Im Zuge der Umgestaltung ist folgendes geplant:

Moderne Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät, neue Zu- und Ablaufleitungen, erneuerte Elektrik, Wände gespachtelt und weiß ausgemalt, renovierte Kastenfenster und Flügeltüren, Estrich belagsfertig oder mit Eichen-Parkettböden in den Zimmern. Alle erforderlichen Anschlüsse in Küche und den Sanitärbereichen vorbereitet. Deren Fertigstellung kann nach Kundenwunsch erfolgen.

Betriebskosten-Vorschreibung monatlich: Bewirtschaftungskosten EUR 201,35 netto; Lift EUR 18,98, jeweils zzgl. 10 % USt., insgesamt brutto EUR 242,37

Wenige zig Meter bis zum Ring resp. zum U-Bahnknoten Karlsplatz mit den Linien U-1, U-2 und U-4, zahlreiche Tram- und Busverbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermärkte, u.a. Ringstraßengalerien und Kärntnertraße, zahlreiche Standorte der gehobenen Gastronomie im Umfeld und kurzer Spaziergang zum berühmten Naschmarkt. Mehrere Parkgaragen in bequemer Gehdistanz.

Begehrter Kaufpreis: EUR 1.296.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt. sowie die übliche Kaufnebenkosten

Wenn Sie die Abendvorstellungen der Staatsoper ohne langen Anfahrtsweg besuchen möchten, könnten Sie kaum näher wohnen: In den eigenen 4 Wänden und doch beinahe wie im Ringstraßen-Hotel ...
Gerne bieten wir Ihnen diese rare Gelegenheit an!

Objekt an Freunde oder Bekannte senden: