*Wunderschöne Familienwohnung mit Garten und Terrassen*

*Wunderschöne Familienwohnung mit Garten und Terrassen*

Eine sehr schöne Wohnhausanlage mit ca. 155 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen mit Balkon und Terrasse mit sehr schönem Grünblick in Ruhelage.

Raumaufteilung:
Untergeschoß:
- Vorraum mit Nische für die Gardarobe, ca. 8 m2
- Esszimmer mit integrierter Küche samt Miele-Geräten (ca. 22 m2)
- Wohnzimmer (ca. 36 m2) mit Ausgang zur Südwest-Terrasse ca. 10 m2)
- 2 Abstellräume
- separates WC mit Handwaschbecken

Obergeschoß:
- 3 getrennt begehbare Zimmer (20,58 m2, 17.05 m2 und 12.03 m2)
- 1 Zimmer mit Schrankraum und Ausgang zur Balkon
- 1 Zimmer mit Ausgang zur Balkon
- Flur ca. 7 m2
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- extra Toilette

LAGE
In der Lainzerstraße, Nahe Lainzer Platz, direkter Anschluss mit der Straßenbahnlinie 60, Nahe Stadlergasse
7 Minuten mit der Straßenbahn 60 zur Kennedybrücke, U-Bahnstation U4 - Hietzing.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung:
https://www.wien.gv.at/bildung/schulen/

Konditionen:
Miete: 1.449,00 Euro
Betriebskosten: 259,14 Euro
10% USt.: 170,81 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag (inkl. Garten) gesamt 1.878,95 Euro

Ein Tiefgaragenplatz kann um 165,31 Euro pro Monat dazu gemietet werden.

Kaution: 8.455,29 Euro
Mietvertrag - Errichtungskosten: 150,00 Euro

Die Provision beträgt 2 BMM + 20 % USt.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+ 43 (0) 650 333 6763
vass@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
29468
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 13.,Hietzing
Ort:
Wien 13.,Hietzing
Lage:
Hietzinger Platz
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 60

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.893,21
Miete (ex. USt):
€ 1.449,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 272,10
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.893,21
enthaltene USt:
€ 172,11
Provision:
2 BMM + 20% USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
154,25 m²
Nutzfläche ca.:
167,75 m²
Balkon Fl. ca.:
4,85 m²
Terrassenfläche ca.:
8,65 m²
Gartenfläche ca.:
50,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Min:
5 Jahr(e)
Baujahr:
2004
Zimmer:
5
Stockwerk:
EG
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
58,7 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Garage, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Monika Vass

+43 650/ 333 67 63

vass [at] immovos.at

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Eine sehr schöne Wohnhausanlage mit ca. 155 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen mit Balkon und Terrasse mit sehr schönem Grünblick in Ruhelage.

Raumaufteilung:
Untergeschoß:
- Vorraum mit Nische für die Gardarobe, ca. 8 m2
- Esszimmer mit integrierter Küche samt Miele-Geräten (ca. 22 m2)
- Wohnzimmer (ca. 36 m2) mit Ausgang zur Südwest-Terrasse ca. 10 m2)
- 2 Abstellräume
- separates WC mit Handwaschbecken

Obergeschoß:
- 3 getrennt begehbare Zimmer (20,58 m2, 17.05 m2 und 12.03 m2)
- 1 Zimmer mit Schrankraum und Ausgang zur Balkon
- 1 Zimmer mit Ausgang zur Balkon
- Flur ca. 7 m2
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- extra Toilette

LAGE
In der Lainzerstraße, Nahe Lainzer Platz, direkter Anschluss mit der Straßenbahnlinie 60, Nahe Stadlergasse
7 Minuten mit der Straßenbahn 60 zur Kennedybrücke, U-Bahnstation U4 - Hietzing.

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https://www.wien.gv.at/bildung/schulen/

Konditionen:
Miete: 1.449,00 Euro
Betriebskosten: 259,14 Euro
10% USt.: 170,81 Euro
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Wohnbeitrag (inkl. Garten) gesamt 1.878,95 Euro

Ein Tiefgaragenplatz kann um 165,31 Euro pro Monat dazu gemietet werden.

Kaution: 8.455,29 Euro
Mietvertrag - Errichtungskosten: 150,00 Euro

Die Provision beträgt 2 BMM + 20 % USt.

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