***300m² BÜROETAGEN MIT RIESIGER DACHTERRASSE***

Schönes, teilsaniertes, helles Bürohaus mit 7 Etagen und riesiger Dachterrasse
Ideal für die Nutzung als Kindergarten oder Schulbetrieb

je Etage von ca.250 bis ca. 300m² Nutzfläche

- Raumhöhen von rund 2,8 m
- Spiegelrasterleuchten
- Barrierefreiheit
- guter Allgemeinzustand, neue Kunststofffenster, teilweise Außenbeschattung, gesamt frisch ausgemalt
- Gaszentralheizung und Ölzentralheizung
- Lifte: Lastenzug sowie Personenzug
- Fenster sind öffenbar
- EDV- u. Telefonverkabelung teilweise mit Fensterbankverkabelung
- Heizung: Radiatoren
- im Erdgeschoß befindet sich eine eingerichtete Betriebsküche
- massive Bauweise mit Flachdach

Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzbarkeit der Räume, je nach Wunsch des Mieters sind Einzel-, aber auch Open-Space-Büros möglich.
Der Vermieter übernimmt nach Absprache teilweise die Umbaukosten

Derzeitige Raumanordnung:
- zentral begehbare Räume im Ausmaß zwischen 50 m2 und 80 m2 mit separaten Toiletteanlagen und Einbauküchen pro Etage.


VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn: U6 Jägerstraße
Bus: 5A , 37A
Straßenbahn: 31, 33, 5
Schnellbahn: Handelskai, S1, S 2, S3

STRASSENANBINDUNG
Der Standort ist direkt an die A22 angebunden.
Der internationale Flughafen Wien ist in ca. 20 min. erreichbar, das Stadtzentrum in etwa 10 min.
Auto: A4 Richtung Prag/ Budapest/ Flughafen Schwechat, Südosttangente

Bei der Anmietung durch einen Verein entfällt die USt


Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 BMM + 20% USt

FLÄCHEN:
Geschoße 1 bis 5: je ca. 300 m2
6. OG und EG: je ca. 250 m2
Dachterrasse: ca. 233,88 m2

Im Nachbargebäude stehen dzt. noch 3 weitere Büros im Ausmaß von gesamt rund 700 m2 zur Anmietung frei.

Parkmöglichkeit bietet eine nahe gelegene Garage zum Preis ab ca. Eur 90 im Monat.

Bei den Größen handelt es sich um vom Abgeber zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings
ausschließen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Überblick

Objekt ID:
29317
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 20.,Brigittenau
Ort:
Wien 20.,Brigittenau
Lage:
Nähe Klosterneuburgerstraße
Verkehrsanbindung:
U 6, Linien 30,31

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 13,73
Miete (ex. USt):
€ 10,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 1,44
Heizkosten (ex. USt):
€ 1,26
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 14,99
USt gesamt:
€ 2,29
Kaution:
3 BMM
Provision:
3 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
300,00 m²
Nutzfläche ca.:
300,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1960
Zimmer:
6
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
28 kWH/m²/Jahr
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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Schönes, teilsaniertes, helles Bürohaus mit 7 Etagen und riesiger Dachterrasse
Ideal für die Nutzung als Kindergarten oder Schulbetrieb

je Etage von ca.250 bis ca. 300m² Nutzfläche

- Raumhöhen von rund 2,8 m
- Spiegelrasterleuchten
- Barrierefreiheit
- guter Allgemeinzustand, neue Kunststofffenster, teilweise Außenbeschattung, gesamt frisch ausgemalt
- Gaszentralheizung und Ölzentralheizung
- Lifte: Lastenzug sowie Personenzug
- Fenster sind öffenbar
- EDV- u. Telefonverkabelung teilweise mit Fensterbankverkabelung
- Heizung: Radiatoren
- im Erdgeschoß befindet sich eine eingerichtete Betriebsküche
- massive Bauweise mit Flachdach

Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzbarkeit der Räume, je nach Wunsch des Mieters sind Einzel-, aber auch Open-Space-Büros möglich.
Der Vermieter übernimmt nach Absprache teilweise die Umbaukosten

Derzeitige Raumanordnung:
- zentral begehbare Räume im Ausmaß zwischen 50 m2 und 80 m2 mit separaten Toiletteanlagen und Einbauküchen pro Etage.


VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn: U6 Jägerstraße
Bus: 5A , 37A
Straßenbahn: 31, 33, 5
Schnellbahn: Handelskai, S1, S 2, S3

STRASSENANBINDUNG
Der Standort ist direkt an die A22 angebunden.
Der internationale Flughafen Wien ist in ca. 20 min. erreichbar, das Stadtzentrum in etwa 10 min.
Auto: A4 Richtung Prag/ Budapest/ Flughafen Schwechat, Südosttangente

Bei der Anmietung durch einen Verein entfällt die USt


Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 BMM + 20% USt

FLÄCHEN:
Geschoße 1 bis 5: je ca. 300 m2
6. OG und EG: je ca. 250 m2
Dachterrasse: ca. 233,88 m2

Im Nachbargebäude stehen dzt. noch 3 weitere Büros im Ausmaß von gesamt rund 700 m2 zur Anmietung frei.

Parkmöglichkeit bietet eine nahe gelegene Garage zum Preis ab ca. Eur 90 im Monat.

Bei den Größen handelt es sich um vom Abgeber zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings
ausschließen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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