Genießen Sie Ihren 11 m2 großen Balkon - hochwertiger Neubau in Wiens grünem Südgürtel in Rodaun

Wohlfühl-Flair in hochwertig ausgeführtem Neubau mit barrierefreiem Zugang, Garage im Haus und Komplett-Küche:

Es erwartet Sie:

- ein optimaler Grundriss mit 2 Zimmern bei ca. 52,6 m2 Wohnnutzfläche lt. Plan
- direkter Zugang zum west-seitigen Balkon vom Wohn- und vom Schlafraum jeweils mit Terrassentür
- Balkon ca. 11 m2 inkl. Kemper (= frostsicherer Wasserauslass), Außenleuchte u. FR-Steckdose
- heller großzügiger Wohnraum mit ca. 22,6 m2 und Einbauküchenzeile mit Geräten, Raumbreite ca. 3,5 m
- eine dezente Einbauküchen in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
- gut geschnittener Schlafraum mit Terrassentür zum Balkon, wo auch ein Doppelbett bequem quer gestellt werden kann
- dezentes Bad mit Wanne, zeitlosen hochwertigen Fliesen mit Waschplatz und WC
- sep. verfliester Abstellraum mit WM-Anschluss
- Vorraum mit Nische für Garderoben-Verbau

- Weitzer-Eiche-Parkettböden
- hochwertig ausgeführtes Bad mit Wanne/Glas-Spritzschutz, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WC
- zeitlose Bäder in hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Bäder/WCs: Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum
- komplett neuwertige Elektrik, ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Verkabelung für den Versorger A1 bereits in den Zimmern vorhanden (Blindabdeckung derzeit)
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil
- zentrales Schließsystem mit Sub-Sperre, nur 1 Schlüssel für alle Türen !
- Fernwärme-Zentralheizung, Verrechnung über einen externen Versorger, keine Thermenwartung

Der 3-seitige Baukörper umschließt einen begrünten Innenhof, zu dem die Wohnung komplett ausgerichtet ist.

- Neubau von Mitte 2021 mit barrierefreien Zugängen zum Lift und zu den Wohnungen auf allen Etagen
- Fernwärme-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung mit monatl. Akonto
- jew. Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum sowie Einlagerungsräume im trockenen Haus-Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar)

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für monatlich EUR 110,-- brutto inkl. 20 % USt. anmietbar.
Überdurchschnittlich große Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m.
Einfahrt auf der anderen Seite des Gebäudes mit automat. Tor und Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m.

Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip nicht zur Anwendung!
Mieterseitige Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad

Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.

Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den gedämmten Neubau von 2021.
Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt jeweils die Hausverwaltung.

Die Wohnung wird ausschließlich für maximal 2 Personen vergeben !

Coming soon:
2 weitere 3 Zimmer-Wohnung sind in Bälde verfügbar. Davon ist eine Wohnung als Maisonette mit kleinem Garten/Terrasse gestaltet mit ca. 84 m2 Wohnnutzfläche, die 2. Wohnung mit ca. 65 m2 verfügt über alle Haupträume auf einer Ebene, 2 Schlafzimmer u. ebenso über Terrasse u. kleinen Grünbereich.

Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und den Plan zu.

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.