--> 2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN

2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN in hofseitiger RUHELAGE im ERDGESCHOSS

Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.

Durch die Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 2-Zimmerwohnung.

Aufteilung: rd. 56 m2 (Wohnung 1 rd. 27m2, Wohnung 2 rd. 29 m2)
2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, 2 Toiletten (eines mit Handwaschbecken)

Ausstattung:
Laminatboden, Kunststoffisolierfenster, Infrarotheizung im Wohnzimmer (sonst keine Heizung),
E-Boiler für Warmwasser

Energieausweis: rd. HWB 180 kWh/m2a

perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse

Bezugsfertig: sofort

Kaufpreis: 251.000, - Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 140, -
Rücklage rd. 60, -
gesamt: rd. 200,- Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung:
Erdgeschoß straßenseitig bezugsfertig 71 m2 KP 321.795,-
2. Stock sanierungsbedürftig (Zimmer, Küche, Toilette am Gang) KP 129.900,-

Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
44144
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
Venediger Au
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 251.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 127,27
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 60,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 200,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
56,00 m²
Nutzfläche ca.:
56,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Zimmer:
2
Stockwerk:
Erdgeschoss
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
keine
Heizwärmebedarf:
160 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,44
Ausstattung:
Kabel Sat TV;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN in hofseitiger RUHELAGE im ERDGESCHOSS

Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.

Durch die Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 2-Zimmerwohnung.

Aufteilung: rd. 56 m2 (Wohnung 1 rd. 27m2, Wohnung 2 rd. 29 m2)
2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, 2 Toiletten (eines mit Handwaschbecken)

Ausstattung:
Laminatboden, Kunststoffisolierfenster, Infrarotheizung im Wohnzimmer (sonst keine Heizung),
E-Boiler für Warmwasser

Energieausweis: rd. HWB 180 kWh/m2a

perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse

Bezugsfertig: sofort

Kaufpreis: 251.000, - Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 140, -
Rücklage rd. 60, -
gesamt: rd. 200,- Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung:
Erdgeschoß straßenseitig bezugsfertig 71 m2 KP 321.795,-
2. Stock sanierungsbedürftig (Zimmer, Küche, Toilette am Gang) KP 129.900,-

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