IDEALE Kombi aus Komfort & Altbau-Charme: 2,5 Zimmer + Wohn-Küche + 12 m2 Balkon in U-3 Nähe
Altbau-Charme mit modernem Komfort und Innenhof-Balkon bei der U-3 Kardinal Nagl Platz:
Das Layout der für 2 Personen optimal angelegten Wohnung bietet auf kompakten 68 m2
- eine Wohnküche mit Essplatz + den direkten Balkonzugang von diesem zentralen Bereich
- überdachter Balkon mit Sichtschutz-Ausrüstung (satin. Glasreling) von ca. 11,8 m2
- den anschließenden Wohnraum (ca. 21 m2), wo ein Home-Office-Bereich + Schränke locker Platz finden
- den sep. Schlafraum (wieder mit Schrank/Kommode)
- das Kabinett als Gästezimmer oder Büro (ein ca. 1 x 2 m Bett ist vorhanden)
- das Bad zwischen den beiden Zimmern, das von beiden zugänglich ist
- ein hellen Vorraum mit Fenstern zum Balkon u. Stauraum-Möglichkeit
- ein sep. WC (neben dem Eingang)
Balkon von ca. 11,8 m2 zu einem Innenhof mit Schatten spendenden Bäumen orientiert.
Hier ist Durchlüften bestens möglich. Ausrichtung der Räume zum Kardinal-Nagl-Platz südseitig.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert, sie ist mit schönen Eiche-Parkettböden, klassischen Kassettentüren u. pflegeleichten Fliesenböden in Küche, Vorraum u. Sanitärbereichen ausgestattet.
Sanitärräume mit Ventilator, Bad mit Dusche, Waschplatz-Verbau u. Waschmaschine.
Heizung mit Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf (laufend gewartet) und Radiatoren.
Tw. Deckenleuchten u. Spots bereits vorhanden. Außen-Fenster sind neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung u. weißen Rahmen (einfach zu pflegen).
Die Wohnung ist für Expats konzipiert, mit Basis-Ausstattung bei den Möbeln u. mit einer kompletten Küchenausstattung samt Geschirr etc. Hier wurde hochwertige Markenware angeschafft.
Das Gebäude ist nicht komplett barrierefrei - 2 Stufen führen beim Eingang auf die EG-Ebene, ab dem Gang ist es jedoch stufenlos bis zum Lift gestaltet. Moderner Mehrpersonen-Lift mit Schlüssel, geräumiges Kellerabteil im sanierten Hauskeller (Lift führt in den Keller). Dachgeschoß bereits ausgebaut.
Lage im 3. Liftstock, nur eine benachbarte Wohnung.
Zentrale Lage mit U-Bahn-Anschluss in ca. 1 min. erreichbar. Entlang der Erdbergstraße in beide Richtungen eine Billa-Filiale, Bäckereien (2 x Ströck), Apotheke oder Bipa bzw. Fleischerei mit Menü-Service und Trafik sowie Post-Filiale mit Bankomat in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Gastro-Angebote, Schlüsseldienst, Barber-Shops und mehrere Friseure, gut sortierter Obst- und Gemüsehandel, etc.
Nur 1 Station bis zum beliebten Rochusmarkt und nur 2 Stationen bis Landstraßer Hauptstraße/Wien Mitte mit ausgezeichneter Anbindung an den Flughafen oder den Hauptbahnhof über die S-Bahn oder CAT.
Die nächste öffentliche Parkgarage befindet sich am nahen Fiakerplatz (Betreiber Best in Parking, 24/7 Service mit anmietbaren Dauerparkplätzen, erreichbar über die vom Platz ausgehende Gestettengasse).
Befristete Vermietung ab 3 Jahren möglich, ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen, ebenso eine Haushaltsversicherung durch die Mieter. Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vergeben.
Kaution: 3 bis 4 BMM; die Wohnung ist ab dem 1. August 2025 verfügbar.
Da die Mieter zur Zeit übersiedeln, sind Besichtigungen ab dem 21.7. vereinbar.
Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den (privaten) Wohnungssuchenden provisionsfrei.
Das Layout der für 2 Personen optimal angelegten Wohnung bietet auf kompakten 68 m2
- eine Wohnküche mit Essplatz + den direkten Balkonzugang von diesem zentralen Bereich
- überdachter Balkon mit Sichtschutz-Ausrüstung (satin. Glasreling) von ca. 11,8 m2
- den anschließenden Wohnraum (ca. 21 m2), wo ein Home-Office-Bereich + Schränke locker Platz finden
- den sep. Schlafraum (wieder mit Schrank/Kommode)
- das Kabinett als Gästezimmer oder Büro (ein ca. 1 x 2 m Bett ist vorhanden)
- das Bad zwischen den beiden Zimmern, das von beiden zugänglich ist
- ein hellen Vorraum mit Fenstern zum Balkon u. Stauraum-Möglichkeit
- ein sep. WC (neben dem Eingang)
Balkon von ca. 11,8 m2 zu einem Innenhof mit Schatten spendenden Bäumen orientiert.
Hier ist Durchlüften bestens möglich. Ausrichtung der Räume zum Kardinal-Nagl-Platz südseitig.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert, sie ist mit schönen Eiche-Parkettböden, klassischen Kassettentüren u. pflegeleichten Fliesenböden in Küche, Vorraum u. Sanitärbereichen ausgestattet.
Sanitärräume mit Ventilator, Bad mit Dusche, Waschplatz-Verbau u. Waschmaschine.
Heizung mit Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf (laufend gewartet) und Radiatoren.
Tw. Deckenleuchten u. Spots bereits vorhanden. Außen-Fenster sind neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung u. weißen Rahmen (einfach zu pflegen).
Die Wohnung ist für Expats konzipiert, mit Basis-Ausstattung bei den Möbeln u. mit einer kompletten Küchenausstattung samt Geschirr etc. Hier wurde hochwertige Markenware angeschafft.
Das Gebäude ist nicht komplett barrierefrei - 2 Stufen führen beim Eingang auf die EG-Ebene, ab dem Gang ist es jedoch stufenlos bis zum Lift gestaltet. Moderner Mehrpersonen-Lift mit Schlüssel, geräumiges Kellerabteil im sanierten Hauskeller (Lift führt in den Keller). Dachgeschoß bereits ausgebaut.
Lage im 3. Liftstock, nur eine benachbarte Wohnung.
Zentrale Lage mit U-Bahn-Anschluss in ca. 1 min. erreichbar. Entlang der Erdbergstraße in beide Richtungen eine Billa-Filiale, Bäckereien (2 x Ströck), Apotheke oder Bipa bzw. Fleischerei mit Menü-Service und Trafik sowie Post-Filiale mit Bankomat in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Gastro-Angebote, Schlüsseldienst, Barber-Shops und mehrere Friseure, gut sortierter Obst- und Gemüsehandel, etc.
Nur 1 Station bis zum beliebten Rochusmarkt und nur 2 Stationen bis Landstraßer Hauptstraße/Wien Mitte mit ausgezeichneter Anbindung an den Flughafen oder den Hauptbahnhof über die S-Bahn oder CAT.
Die nächste öffentliche Parkgarage befindet sich am nahen Fiakerplatz (Betreiber Best in Parking, 24/7 Service mit anmietbaren Dauerparkplätzen, erreichbar über die vom Platz ausgehende Gestettengasse).
Befristete Vermietung ab 3 Jahren möglich, ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen, ebenso eine Haushaltsversicherung durch die Mieter. Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vergeben.
Kaution: 3 bis 4 BMM; die Wohnung ist ab dem 1. August 2025 verfügbar.
Da die Mieter zur Zeit übersiedeln, sind Besichtigungen ab dem 21.7. vereinbar.
Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den (privaten) Wohnungssuchenden provisionsfrei.
Überblick
Objekt ID:
46663
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 3.,Landstraße
Ort:
Wien 3.,Landstraße
Lage:
Kardinal-Nagl-Platz
Verkehrsanbindung:
U-3 Kardinal-Nagl-Platz, 77A
Kosten
Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.614,51
Miete (ex. USt):
€ 1.333,19
Möbelmiete (ex. USt):
€ 164,84
Betriebskosten (ex. USt):
€ 114,02
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 35,52
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.614,51
enthaltene USt:
€
131,78
Kaution:
3 bis 4 BMM
Provision:
provisionsfrei bei privater Wohnnutzung
Flächen
Wohnfläche ca.:
68,00 m²
Balkon Fl. ca.:
11,80 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
01.08.2025
Mietdauer Max:
10 Jahr(e)
Mietdauer Min:
3 Jahr(e)
Baujahr:
1890
Geschosse:
5
Stockwerk:
3
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
102,9 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,26
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche
Küche offen
Lift
Teilmöbliert
Keller
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
Sicherheitstechnik
