Zurückgezogen: Fangen Sie die Sonne ein! Ihr 22 m2 Terrassendeck zentral im 9. + 3 Zimmer-DG-Wohnung als Erstbezug mit Klimaanlage, Fußbodenheizung u Lift
Verbringen Sie Ihre freie Zeit auf dieser komfortablen Süd-Terrasse in zentraler Lage des 9. Bezirks!
Schöner Erstbezug im Dachgeschoß als Maisonette mit 3 Zimmern.
Starten Sie einen virtuellen Rundgang (bitte den Link öffnen):
https://my.matterport.com/show/?m=NnMbTzr6Paf
Ein lichtdurchfluteter Erstbezug im Dachgeschoß eines schönen Altbaus mit folgenden Features erwartet Sie hier:
- 2 Schlafzimmer + Bad/sep. WC, offene Küche mit anschließendem Wohnraum + direkt zugängliche Terrasse
- zeitgemäße Gestaltung u.a. mit dezent weiß/grauer Küche mit Insel oder wahlweise mit Arbeitsplatte in einem warmen Eiche-Ton (wahlweise, siehe Bilder der Musterküchen)
- anschließender Wohn-Essbereich mit Gaupe für eine gute Belichtung und freier Ausblick
- Küche mit Insel und offenem Übergang in den Wohn-Ess-Bereich,
- weiße Design-Deckenleuchten mit Schienensystem auf Ebene 2
- hochwertige Ausstattung u.a. Dana-Türen mit Magnet-Schließern, Echtholzparkett im Dielenformat, charmantes Bad mit Metro-Fliesen und Wanne mit schwarzen Armaturen
- zentraler und geräumiger 16 m2 Vorraum mit Stauraum-Möglichkeiten
- moderne Haustechnik-Lösungen, u.a. Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Raffstores u. Klimaanlage mit Fernbedienung
- gedämmte Außenhaut u. neue Dachhaut, erneuerte Leitungen
- ausgezeichnete Energiekennzahlen lt. EA: HWB 31,2 kWh m2.a und fGEE 0,667
Ausstattung:
- Klimaanlage mit Daikin Innengeräten, Geräte remote bedienbar
- leicht zur Seite gleitende Schiebetür vor der Terrasse, Außenjalousie in Form von Raffstores (fernbedienbar)
- Dachflächenfenster mit Beschattung (ebenfalls mit Fernbedienung)
- hoher Kniestock von ca. 1,40 m in den straßenseitigen Räumen
- offene moderne Küche in wahlweise grau-weiß oder mit einem Holz-Akzent, jeweils mit Insel-Lösung
- großformatige Parkett-Dielen in Eiche mit dezenter Maserung
- schönes Bad mit Wanne und einer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme + modernem Design, u.a. schwarze Armaturen und Fliesen im Metro-Look, Spritzschutz für die Wanne bereits vorhanden
- Wirtschaftsraum mit Gas-Brennwert-Therme + WM-Anschluss unter dem Treppenaufgang
- großes WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich
- Eingangstür der Klasse RC III
- Terrassenbelag aus splitterfreiem und pflegeleichtem Verbundmaterial (WPC), Kemper-Wasseranschluss, Außenleuchte und FR-Steckdose, alle Geländer schwarz eloxiert
- ein Schlüssellift führt direkt ins DG, errichtet als Anbau im Hof
- grüner Gemeinschaftsbereich im Innenhof (Begrünung im Frühjahr) u. Fahrradständer
- durch den DG-Ausbau komplett sanierter Keller mit Betonbodenplatte und neu geschaffenen Kellerabteilen mit Gitter-Abtrennungen, Einlagerungsraum mit ca. 5 m2 lt. Plan
- schöne Altbau-Merkmale wie gegliederte Fassade u. prächtiges Entree ins Haus, Gegensprechanlage
Umgebung:
- ruhige Seitengasse nahe AKH mit raschem Zugang zum öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobene Gastro-Angebote im Umfeld mit kurzen Wegen
- rasche Erreichbarkeit zahlreicher Linien an der nahe Kreuzung Nussdorfer Str./Währinger Str. und ca. 5 min. bis zur U-6 an der Volksoper/Währinger Gürtel
- nächste öffentliche Garage mit anmietbaren Stellplätzen in der Sensengasse (BOE Garage Sensengasse)
- sehr gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum AKH u. zur Wr. Privatklinik
- viele niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis, u.a. Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, DM-Filiale, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, ehem. Markthalle mit einer Spar-Gourmet-Filiale, Bank-Filiale, uvm.
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und anteilige gesetzliche USt. von 10 %: EUR 2.504,21
Mietdauer: ab 3 Jahre bis max. 5 Jahre erwünscht, jedenfalls befristet
Kaution: 3 bis 4 Bruttomonatsmieten
Kosten für die Vertragserrichtung (vom Mieter zu tragen) und Abwicklung durch die Hausverwaltung:
einmalig EUR 210 brutto
Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.
Schöner Erstbezug im Dachgeschoß als Maisonette mit 3 Zimmern.
Starten Sie einen virtuellen Rundgang (bitte den Link öffnen):
https://my.matterport.com/show/?m=NnMbTzr6Paf
Ein lichtdurchfluteter Erstbezug im Dachgeschoß eines schönen Altbaus mit folgenden Features erwartet Sie hier:
- 2 Schlafzimmer + Bad/sep. WC, offene Küche mit anschließendem Wohnraum + direkt zugängliche Terrasse
- zeitgemäße Gestaltung u.a. mit dezent weiß/grauer Küche mit Insel oder wahlweise mit Arbeitsplatte in einem warmen Eiche-Ton (wahlweise, siehe Bilder der Musterküchen)
- anschließender Wohn-Essbereich mit Gaupe für eine gute Belichtung und freier Ausblick
- Küche mit Insel und offenem Übergang in den Wohn-Ess-Bereich,
- weiße Design-Deckenleuchten mit Schienensystem auf Ebene 2
- hochwertige Ausstattung u.a. Dana-Türen mit Magnet-Schließern, Echtholzparkett im Dielenformat, charmantes Bad mit Metro-Fliesen und Wanne mit schwarzen Armaturen
- zentraler und geräumiger 16 m2 Vorraum mit Stauraum-Möglichkeiten
- moderne Haustechnik-Lösungen, u.a. Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Raffstores u. Klimaanlage mit Fernbedienung
- gedämmte Außenhaut u. neue Dachhaut, erneuerte Leitungen
- ausgezeichnete Energiekennzahlen lt. EA: HWB 31,2 kWh m2.a und fGEE 0,667
Ausstattung:
- Klimaanlage mit Daikin Innengeräten, Geräte remote bedienbar
- leicht zur Seite gleitende Schiebetür vor der Terrasse, Außenjalousie in Form von Raffstores (fernbedienbar)
- Dachflächenfenster mit Beschattung (ebenfalls mit Fernbedienung)
- hoher Kniestock von ca. 1,40 m in den straßenseitigen Räumen
- offene moderne Küche in wahlweise grau-weiß oder mit einem Holz-Akzent, jeweils mit Insel-Lösung
- großformatige Parkett-Dielen in Eiche mit dezenter Maserung
- schönes Bad mit Wanne und einer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme + modernem Design, u.a. schwarze Armaturen und Fliesen im Metro-Look, Spritzschutz für die Wanne bereits vorhanden
- Wirtschaftsraum mit Gas-Brennwert-Therme + WM-Anschluss unter dem Treppenaufgang
- großes WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich
- Eingangstür der Klasse RC III
- Terrassenbelag aus splitterfreiem und pflegeleichtem Verbundmaterial (WPC), Kemper-Wasseranschluss, Außenleuchte und FR-Steckdose, alle Geländer schwarz eloxiert
- ein Schlüssellift führt direkt ins DG, errichtet als Anbau im Hof
- grüner Gemeinschaftsbereich im Innenhof (Begrünung im Frühjahr) u. Fahrradständer
- durch den DG-Ausbau komplett sanierter Keller mit Betonbodenplatte und neu geschaffenen Kellerabteilen mit Gitter-Abtrennungen, Einlagerungsraum mit ca. 5 m2 lt. Plan
- schöne Altbau-Merkmale wie gegliederte Fassade u. prächtiges Entree ins Haus, Gegensprechanlage
Umgebung:
- ruhige Seitengasse nahe AKH mit raschem Zugang zum öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobene Gastro-Angebote im Umfeld mit kurzen Wegen
- rasche Erreichbarkeit zahlreicher Linien an der nahe Kreuzung Nussdorfer Str./Währinger Str. und ca. 5 min. bis zur U-6 an der Volksoper/Währinger Gürtel
- nächste öffentliche Garage mit anmietbaren Stellplätzen in der Sensengasse (BOE Garage Sensengasse)
- sehr gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum AKH u. zur Wr. Privatklinik
- viele niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis, u.a. Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, DM-Filiale, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, ehem. Markthalle mit einer Spar-Gourmet-Filiale, Bank-Filiale, uvm.
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und anteilige gesetzliche USt. von 10 %: EUR 2.504,21
Mietdauer: ab 3 Jahre bis max. 5 Jahre erwünscht, jedenfalls befristet
Kaution: 3 bis 4 Bruttomonatsmieten
Kosten für die Vertragserrichtung (vom Mieter zu tragen) und Abwicklung durch die Hausverwaltung:
einmalig EUR 210 brutto
Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.
Überblick
Objekt ID:
45663
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Lage:
AKH-Nähe, Arne-Carlsson-Park
Verkehrsanbindung:
37, 38, 40, 41, 42, 5, 33, U-6
Kosten
Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 2.504,21
Miete (ex. USt):
€ 2.065,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 180,17
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 31,38
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 2.504,21
enthaltene USt:
€
227,66
Kaution:
3 bis 4 BMM
Provision:
provisionsfrei bei privater Wohnnutzung
Flächen
Wohnfläche ca.:
99,00 m²
Terrassenfläche ca.:
22,00 m²
Kellerfläche ca:
5,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
verfügbar nach Vereinbarung
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Mietdauer Min:
3 Jahr(e)
Baujahr:
2022/2023
Zimmer:
3
Geschosse:
5
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Wohneinheiten:
19
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
31,2 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,667
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Sued, SuedOst
Ausstattung:
Abstellraum
Küche offen
Lift
Keller
Klimaanlage
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
Gartennutzung
Rolladen
Sicherheitstechnik