++ ON TOP-VIEW: WOHNEN in MODERNEM DESIGN und 2 TERRASSEN

ON TOP der Sonne entgegen:
Die Wohnungen bieten einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsgrad sowie Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien.
DESIGN-MAISONETTE mit TERRASSEN in wunderschön revitalisiertem Gründerzeithaus nahe Mannerschnittenfabrik.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von 91,34 m² sowie 2 Terrassen mit einer Gesamtnutzfläche von 44,85 m².
Terrasse 1 befindet sich auf der "Küchenetage" und ist mit rd. 25,63 m² gut für einen Ess- und Loungebereich im Freien dimensioniert, die Dachterrasse mit Fernblick ON TOP des Gebäudes hat 19,21 m².

Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

RAUMPROGRAMM

DG1 :
- Vorzimmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- 2 Bäder
- 2 Zimmer mit je rd. 15 m²

DG2:
offener WOHNBEREICH mit Küche sowie Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse

AUSSTATTUNG:

- WK3 Sicherheits-Wohnungstüre
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrisch zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektrischer Außenbeschattung (Rolläden)
- Alle Dachflächen-Fenster sind per Funk bedienbar (öffenbar) und haben einen Sensor zur Fenster-Schließung bei Wind und/oder Regen
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz oder nur Alu mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores und Bedienungsschalter je Fensterfläche
- die Fußbodenheizung beheizt Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn- und Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) der Marke Weizer Parkett ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe
- Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- WalkIn-Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgeführt
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer (mattiert) ausgestattet
- Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internet-/ Telefon-/TV-Anschlüsse vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu fnden. Mannerschnitten-Fabrik und Mannershop:)
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen noch 2 weitere Wohnungen im Hause zum Verkauf.
Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Überblick

Objekt ID:
30189
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Lage:
Wichtelgasse
Verkehrsanbindung:
10A, 42 A, 43, 44, 10, 9, U3, S45

Kosten

Preis:
€ 584.500,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
91,34 m²
Nutzfläche ca.:
136,19 m²
Terrassenfläche ca.:
44,85 m²
Kellerfläche ca:
1,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Juni/ Juli 2018
Baujahr:
2016
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
40,7 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,98
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Martina Kath-Brugger

+43 699 1 757 22 02

m.kath [at] immovos.at

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ON TOP der Sonne entgegen:
Die Wohnungen bieten einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsgrad sowie Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien.
DESIGN-MAISONETTE mit TERRASSEN in wunderschön revitalisiertem Gründerzeithaus nahe Mannerschnittenfabrik.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von 91,34 m² sowie 2 Terrassen mit einer Gesamtnutzfläche von 44,85 m².
Terrasse 1 befindet sich auf der "Küchenetage" und ist mit rd. 25,63 m² gut für einen Ess- und Loungebereich im Freien dimensioniert, die Dachterrasse mit Fernblick ON TOP des Gebäudes hat 19,21 m².

Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

RAUMPROGRAMM

DG1 :
- Vorzimmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- 2 Bäder
- 2 Zimmer mit je rd. 15 m²

DG2:
offener WOHNBEREICH mit Küche sowie Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse

AUSSTATTUNG:

- WK3 Sicherheits-Wohnungstüre
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrisch zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektrischer Außenbeschattung (Rolläden)
- Alle Dachflächen-Fenster sind per Funk bedienbar (öffenbar) und haben einen Sensor zur Fenster-Schließung bei Wind und/oder Regen
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz oder nur Alu mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores und Bedienungsschalter je Fensterfläche
- die Fußbodenheizung beheizt Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn- und Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) der Marke Weizer Parkett ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe
- Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- WalkIn-Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgeführt
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer (mattiert) ausgestattet
- Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internet-/ Telefon-/TV-Anschlüsse vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu fnden. Mannerschnitten-Fabrik und Mannershop:)
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen noch 2 weitere Wohnungen im Hause zum Verkauf.
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