++NEU+IHR NEUES ZU-HAUSE-38M2-KARMELITERVIERTEL-AUGARTEN-ERSTBEZUG-2-ZIMMERWOHNUNG, 1020 WIEN

++NEU++Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten und beliebten Wohnlage in 1020 Wien, Malzgasse!

In unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens (Augarten) wartet im 1. OG mit Lift eine generalsanierte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 38 m² auf neue Eigentümer.
Die Wohnung eignet sich perfekt als Stadtwohnung bzw. als Starterwohnung für den Nachwuchs oder als Pendlerwohnung.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in eine angenehm große Wohnküche, ein Schlafkabinett, ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie ein separates WC.
Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist südöstlich, das Schlafkabinett nordwestlich ausgerichtet.
+ Vorraum ca. 2,85m²
+ Wohnküche ca. 25,70m²
+ Schlafkabinett ca. 6,05m²
+ Badezimmer mit Waschbecken und Dusche ca. 2,55m²
+ Separates WC ca. 1,15m²
Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

LAGE:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch „top“ angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte, lädt die historische Parkanlage Augarten ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmeliterviertels und bietet gleichzeitig mit dem Karmelitermarkt, einem der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens, eine ausgezeichnete Nahversorgung. Er umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenüssen mit exquisiten Lebensmitteln.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinien: 5A,5B
Straßenbahnlinien: 2, 31
U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf den Punkt gebracht: Hochwertig generalsanierte „ERSTBEZUGS“-Wohnung mit guter Raumaufteilung. Die hervorragende Wohnlage, gute öffentliche Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur runden dieses Gesamtpaket harmonisch ab.
Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und voraussichtlich mit September 2021 bezugsfertig sein.
Das Bildmaterial sind Musterfotos einer adäquat sanierten Wohnung.

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 249.999 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag exklusive Liftkosten beträgt derzeit ca. 120 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust.
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
41289
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt

Kosten

Preis:
€ 249.973,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 77,96
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 33,15
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 118,91
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
38,25 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
August 2021
Zimmer:
2
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
167 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,1
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660 / 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:
  KonsumentIn gemäß Konsumentenschutz

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

++NEU++Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten und beliebten Wohnlage in 1020 Wien, Malzgasse!

In unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens (Augarten) wartet im 1. OG mit Lift eine generalsanierte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 38 m² auf neue Eigentümer.
Die Wohnung eignet sich perfekt als Stadtwohnung bzw. als Starterwohnung für den Nachwuchs oder als Pendlerwohnung.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in eine angenehm große Wohnküche, ein Schlafkabinett, ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie ein separates WC.
Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist südöstlich, das Schlafkabinett nordwestlich ausgerichtet.
+ Vorraum ca. 2,85m²
+ Wohnküche ca. 25,70m²
+ Schlafkabinett ca. 6,05m²
+ Badezimmer mit Waschbecken und Dusche ca. 2,55m²
+ Separates WC ca. 1,15m²
Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

LAGE:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch „top“ angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte, lädt die historische Parkanlage Augarten ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmeliterviertels und bietet gleichzeitig mit dem Karmelitermarkt, einem der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens, eine ausgezeichnete Nahversorgung. Er umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenüssen mit exquisiten Lebensmitteln.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinien: 5A,5B
Straßenbahnlinien: 2, 31
U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf den Punkt gebracht: Hochwertig generalsanierte „ERSTBEZUGS“-Wohnung mit guter Raumaufteilung. Die hervorragende Wohnlage, gute öffentliche Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur runden dieses Gesamtpaket harmonisch ab.
Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und voraussichtlich mit September 2021 bezugsfertig sein.
Das Bildmaterial sind Musterfotos einer adäquat sanierten Wohnung.

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 249.999 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag exklusive Liftkosten beträgt derzeit ca. 120 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust.
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: