**DIREKT IM ZENTRUM ELEGANT WOHNEN**

3 ZIMMER | 93,96 m2 | 1.839,74 €
ALTSTADT, FUSSGÄNGERZONE, ÖFFENTL. VERKEHRSMITTEL, REPRÄSENTATIV

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über 3 Zimmer - 1 großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer mit Bädern ensuite. Eine Küche mit allen Geräten in hochwertiger Qualität steht ebenso zur Verfügung. Weiters sind zwei Abstellräume sowie eine integrierte und eine separate Toilette vorhanden.
Sehr ruhig gelegen in den Innenhof des Hauses und doch mitten im Zentrum der Stadt - direkt am Graben mit all seinen Vorzügen und bester Infrastruktur!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahnlinien U1 und U3 sind wenige Schritte entfernt.
Der Graben und die Kärntner Straße sind die berühmten Einkaufs-Boulevards von Wien und bieten edle Boutiquen und interessante Restaurants und Cafés.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 110,40,- inkl. USt.

HWB: 113,61 kWh/m²
Mietdauer: Unbefristet
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung
Wohnfläche: 93,96 m2

Zimmer: 3

Anzahl WCs: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Heizungsart: ZH, Fernwärme

Lift: Ja

Baujahr: 1831

Zustand: sehr gut

KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.:€1.409,40
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:€263,09
Gesamtsumme exkl. USt.:€1.672,49
Zzgl. USt.:€167,25
Gesamtsumme inkl. USt:€1.839,74
Heizkostenakontierung inkl. USt.:€110,40
Energieausweis: Heizwärmebedarf113,61 kWh/m2a
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.


Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Überblick

Objekt ID:
40964
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Verkehrsanbindung:
U 3, U 1

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.839,74
Miete (ex. USt):
€ 1.409,40
Betriebskosten (ex. USt):
€ 263,09
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.839,74
enthaltene USt:
€ 167,25
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
94,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
113,61 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,5
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Lift, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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3 ZIMMER | 93,96 m2 | 1.839,74 €
ALTSTADT, FUSSGÄNGERZONE, ÖFFENTL. VERKEHRSMITTEL, REPRÄSENTATIV

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über 3 Zimmer - 1 großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer mit Bädern ensuite. Eine Küche mit allen Geräten in hochwertiger Qualität steht ebenso zur Verfügung. Weiters sind zwei Abstellräume sowie eine integrierte und eine separate Toilette vorhanden.
Sehr ruhig gelegen in den Innenhof des Hauses und doch mitten im Zentrum der Stadt - direkt am Graben mit all seinen Vorzügen und bester Infrastruktur!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahnlinien U1 und U3 sind wenige Schritte entfernt.
Der Graben und die Kärntner Straße sind die berühmten Einkaufs-Boulevards von Wien und bieten edle Boutiquen und interessante Restaurants und Cafés.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 110,40,- inkl. USt.

HWB: 113,61 kWh/m²
Mietdauer: Unbefristet
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung
Wohnfläche: 93,96 m2

Zimmer: 3

Anzahl WCs: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Heizungsart: ZH, Fernwärme

Lift: Ja

Baujahr: 1831

Zustand: sehr gut

KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.:€1.409,40
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:€263,09
Gesamtsumme exkl. USt.:€1.672,49
Zzgl. USt.:€167,25
Gesamtsumme inkl. USt:€1.839,74
Heizkostenakontierung inkl. USt.:€110,40
Energieausweis: Heizwärmebedarf113,61 kWh/m2a
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.


Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229
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