UNSANIERTES HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL + ROHDACHBODEN

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Unsaniertes HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL
derzeitige Widmung: Magazin
Airbnb möglich!!!!!

plus Rohdachboden des Straßentraktes

HOFGEBÄUDE im Wohnungseigentum bestehend aus:
lt. Nutzwertgutachten

TOP 26 rd 138 m2 Nutzfläche, 7 x 19,7m im Erdgeschoß
und TOP 27 rd. 10 m2 im 1. Stock
plus Gartenanteil
GESAMT: 390.000,-

- plus Top 27a im Erdgeschoss des Verbindungstraktes
zwischen Straßen- und Hoftrakt mit 36,39 m2,
unbefristet vermietet
KP vermietet 2.750,-/m2 = 100.072,-
KP leerstehend 3.200,-/m2 = 116.448,-

Top 27a bildet mit Top 26/27 einen Grundbuchskörper.
Könnte evt. getrennt werden.

angrenzend an Top 27 im 1. Stock des Hofgebäudes
liegt die ehemalige Waschküche mit rd 15 m2.
derzeit begehbar aus dem Stiegenhaus des Haupthauses.
Die Waschküche könnte mit Top 27 und dem Dachboden
des Hofgebäudes zusammengelegt werden.
KP 48.160,-

GESAMTPREIS für Top 26/27+27a+Waschküche:
mit 27a mit Mieter: 538.232,-
mit 27a ohne Mieter: 554.608,-

Ausrichtung Osten - Hofruhelage

Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen
von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude
eingeleitet werden.
Alte Anschlüsse teilweise vorhanden.

WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter
Geschäftsraumwidmung
möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und
Büro, Airbnb im oberen Geschoß
Widmung von Wohnraum nicht möglich!
Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine
Aufenthaltsräume möglich.
Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit
gewerblicher Nutzung gegeben.

Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine
unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen.

ROHDACHBODEN:
Der Rohdachboden vom Haupthaus/Straßentrakt kann zusätzlich angekauft werden.
KP 399.000,- Euro
rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen
WIDMUNG GB III
Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor.
Einreichplan noch nicht gemacht.
Auch hier können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen.

Haus: Baujahr ca. 1900
Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a

weiters 1 unsanierte Wohnung im Haupthaus verfügbar:
3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 246.656,-
Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden.

öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Keplerpatz ca. 600 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km
Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A

Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark
Billa, Hofer, Bipa

verfügbar sofort

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 01,06-/m2
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und
mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:

45919

Bundesland:

Wien

Bezirk:

Wien 10.,Favoriten

Ort:

Wien 10.,Favoriten

Lage:

Nähe Waldmüllerpark

Verkehrsanbindung:

siehe Inseratstext

Kosten

Preis:

€ 789.000,00

Provision:

3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:

652,00 m²

Gartenfläche ca.:

20,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:

ab sofort

Baujahr:

ca. 1900

Stockwerk:

Erdgeschoss+Dachboden

Alter:

Altbau

Heizung:

derzeit KEINE Heizung

Heizwärmebedarf:

181 kWH/m²/Jahr

fGEE:

3,66

Balkon Ausrichtung:

West

Ausstattung:

Gartennutzung

Ihr Berater:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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Wenn wir bereits vor Ablauf der 14tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig werden sollen (v.a. Weitergabe der Adresse), dürfen wir dies nur auf Ihren ausdrücklichen Auftrag hin tun. In diesem Fall erlischt bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist Ihr Rücktrittsrecht vom Maklervertrag. Die Rücktrittsrechte vom Grundgeschäft (Miete oder Kauf) bleiben davon unberührt (§§ 3 und 30a KSchG)! Bei Unklarheiten nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

So oder so: eine Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, unsere Dienstleistung wird erst mit einem Miet- oder Kaufvertragsabschluss honorarpflichtig.

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

A. Ja, werden Sie sofort für mich tätig: den Verlust des 14-tägigen Rücktrittsrechts vom Makler-Dienstleistungsvertrag nehme ich ausdrücklich in Kauf. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

B. Nein, ich bin bereit, bis zum Ablauf des Rücktrittsrechtes zu warten. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

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