***NAEHE U6-Thaliastrasse CHARMANTE Garconniere IN HOFRUHELAGE
***NAEHE U-Thaliastraße: CHARMANTE Kleinwohnung in IN HOFRUHELAGE
Alle Nebenräume vorhanden. Idealer Grundriiss. Kleiner hofseiter Balkon,. Badzimmer mit Wannenbad.
Die Wohnung befindet ca. 500m entfernt von der U6-Station Josefstädter Straße : charmante Starterwohnung im Innenhof mit allen Nebenräumen und kleinem Balkon . Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 40m². Die Wohnung befindet sich im rückseitigen Hof-Trakt einer gut geführten Wohnhausanlage. Es handelt sich um einen Dachausbau im 1. OG (ohne Lift). Der Zugang zur Wohnung erfolgt separat vom Stiegenhaus über eine verflieste Wendeltreppe im Freien. Der Balkon befindet sich vor der Wohnung. Ein hofseitiger Klopfbalkon ist direkt vom Wohnschlafzimmer aus begehbar.
GRUNDRISS:
Eingangsbereich mit kleinem Balkon
Vorraum mit Abstellbereich
Wohnschlafzimmer
Balkon (ca.4 m², vor der Wohnung)
Klopfbalkon (hofseitig, ca. 0.5m²)
Küche
Arbeitsraum/Stauraum
Badezimmer
Separates WC
Ausstattung:
Einbauküche komplett mit allen Geräten (Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler). Badewanne, Balkon. Abstellraum
Fliesenböden in Vorraum, Küche, Badezimmer und WC, Laminatböden im Wohnzimmer und Nebenräumen.
Heizung: Gaszentralheizung
Idealer Grundriss: alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar!
Ideal auch als Starter/Pendler oder Zweitwohnsitz im pulsierenden und gefragten 16. Bezirk!
Zahlreiche Parks-/Grünflächen, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bzw. sind bequem fußläufig erreichbar! Das beliebte Yppenviertel mit dem beliebten Yppenplatz und seinem breitgefächertem kulinarischen und gastronomischen Angebot liegt nur 5min entfernt.
Den beliebten Brunnenmarkt erreicht man in nur 3 Gehminuten.
Monatliche Kosten:
Die derzeitige monatliche Vorschreibung (BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und UST) beläuft sich auf 205,74 Euro (Stand Jänner 2024).
Energieausweis:
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsbestimmungen informiert.
Der Auftraggeber hat trotz erfolgter Information keinen Energieausweis zur Verfügung gestellt.
Die Ausstellung eines Energieausweises soll 2024 erfolgen.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet, das Mietverhältnis wurde per Mitte September 2024 aufgelöst. Da derzeit noch bewohnt, erfolgen Besichtigungen nach Absprache mit der Mieterin/dem Mieter .
Lage:
Nähe Huberpark (ca. 350m/3 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 400m/6 Gehminuten)
Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-6-Station Josefstädter Straße bzw. die Straßenbahnlinien 44 und 46
Konditionen:
Bezug: nach Absprache bzw. ab Mitte September 2024
Kaufpreis 165.000 Euro
Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP, zzgl 20 % USt.
Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Mag. Martin Knor sehr gerne zur Verfügung!
Tel ++4369917043589
e-mail: knor@immovos.at
Alle Nebenräume vorhanden. Idealer Grundriiss. Kleiner hofseiter Balkon,. Badzimmer mit Wannenbad.
Die Wohnung befindet ca. 500m entfernt von der U6-Station Josefstädter Straße : charmante Starterwohnung im Innenhof mit allen Nebenräumen und kleinem Balkon . Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 40m². Die Wohnung befindet sich im rückseitigen Hof-Trakt einer gut geführten Wohnhausanlage. Es handelt sich um einen Dachausbau im 1. OG (ohne Lift). Der Zugang zur Wohnung erfolgt separat vom Stiegenhaus über eine verflieste Wendeltreppe im Freien. Der Balkon befindet sich vor der Wohnung. Ein hofseitiger Klopfbalkon ist direkt vom Wohnschlafzimmer aus begehbar.
GRUNDRISS:
Eingangsbereich mit kleinem Balkon
Vorraum mit Abstellbereich
Wohnschlafzimmer
Balkon (ca.4 m², vor der Wohnung)
Klopfbalkon (hofseitig, ca. 0.5m²)
Küche
Arbeitsraum/Stauraum
Badezimmer
Separates WC
Ausstattung:
Einbauküche komplett mit allen Geräten (Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler). Badewanne, Balkon. Abstellraum
Fliesenböden in Vorraum, Küche, Badezimmer und WC, Laminatböden im Wohnzimmer und Nebenräumen.
Heizung: Gaszentralheizung
Idealer Grundriss: alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar!
Ideal auch als Starter/Pendler oder Zweitwohnsitz im pulsierenden und gefragten 16. Bezirk!
Zahlreiche Parks-/Grünflächen, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bzw. sind bequem fußläufig erreichbar! Das beliebte Yppenviertel mit dem beliebten Yppenplatz und seinem breitgefächertem kulinarischen und gastronomischen Angebot liegt nur 5min entfernt.
Den beliebten Brunnenmarkt erreicht man in nur 3 Gehminuten.
Monatliche Kosten:
Die derzeitige monatliche Vorschreibung (BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und UST) beläuft sich auf 205,74 Euro (Stand Jänner 2024).
Energieausweis:
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsbestimmungen informiert.
Der Auftraggeber hat trotz erfolgter Information keinen Energieausweis zur Verfügung gestellt.
Die Ausstellung eines Energieausweises soll 2024 erfolgen.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet, das Mietverhältnis wurde per Mitte September 2024 aufgelöst. Da derzeit noch bewohnt, erfolgen Besichtigungen nach Absprache mit der Mieterin/dem Mieter .
Lage:
Nähe Huberpark (ca. 350m/3 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 400m/6 Gehminuten)
Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-6-Station Josefstädter Straße bzw. die Straßenbahnlinien 44 und 46
Konditionen:
Bezug: nach Absprache bzw. ab Mitte September 2024
Kaufpreis 165.000 Euro
Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP, zzgl 20 % USt.
Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Mag. Martin Knor sehr gerne zur Verfügung!
Tel ++4369917043589
e-mail: knor@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
45709
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring
Lage:
Huberpark, Naehe Yppenplatz
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 2, 44, 46, U-Bahnlinie U6
Kosten
Preis:
€ 164.990,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 95,62
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 100,56
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 205,74
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
40,00 m²
Nutzfläche ca.:
40,51 m²
Balkon Fl. ca.:
4,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
April 2025, nach Vereinbarung
Geschosse:
1
Stockwerk:
1.OG
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Wohneinheiten:
1
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
190 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,79
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche
Teilmöbliert
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
