RENDITE - UNBEFRISTET VERMIETETES CAFÉ IM 5. BEZIRK MIT WOHNUNG

Anlageobjekte: ein unbefristet vermietetes, gut gehendes Café mit unbefristet vermieteter Wohnung - im Grundbuch als zwei unabhängige Tops parifiziert.

Das ca 80m² große Café besteht aus einem großen Lokalraum (ca 40m²), einem Lagerraum (ca 9m²), 2 Arbeitszimmern und 2 Gästetoiletten.

Die ca 30m² große 1-Zimmer Wohnung besteht aus einem Zimmer und einer Küche.

Sowohl das Café als auch die Wohnung sind um € 10,00/m² vermietet.
Die Rendite unter Abzug des anteiligen Reparaturfonds beträgt etwas mehr als 4%. Dank der Lage und des Wohnungsanteils ist eine Wertsteigerung des Substanzwertes zu erwarten.

In nur wenigen Gehminuten Entfernung befinden sich Busstationen der Linien 12A, 14A und 59A. Auch die U-Bahnlinie U4 ist mit den Busen sehr schnell zu erreichen.

Betriebskostenvorschreibung pro Monat:
Betriebskosten 187,86 zzgl 20% Ust
Reparatur-Rücklage ca € 135,-

Überblick

Objekt ID:
25468
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 5.,Margareten
Ort:
Wien 5.,Margareten
Lage:
Wiedner Hauptstraße
Verkehrsanbindung:
Buslinien 12A, 14A, 59A

Kosten

Preis:
€ 209.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 187,86
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 135,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 360,43
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
116,00 m²

Detaildaten

Baujahr:
1900
Stockwerk:
EG
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
131,0 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,17
Ausstattung:
Barrierefrei;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 664 / 34 500 40

legerer [at] immovos.at

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Anlageobjekte: ein unbefristet vermietetes, gut gehendes Café mit unbefristet vermieteter Wohnung - im Grundbuch als zwei unabhängige Tops parifiziert.

Das ca 80m² große Café besteht aus einem großen Lokalraum (ca 40m²), einem Lagerraum (ca 9m²), 2 Arbeitszimmern und 2 Gästetoiletten.

Die ca 30m² große 1-Zimmer Wohnung besteht aus einem Zimmer und einer Küche.

Sowohl das Café als auch die Wohnung sind um € 10,00/m² vermietet.
Die Rendite unter Abzug des anteiligen Reparaturfonds beträgt etwas mehr als 4%. Dank der Lage und des Wohnungsanteils ist eine Wertsteigerung des Substanzwertes zu erwarten.

In nur wenigen Gehminuten Entfernung befinden sich Busstationen der Linien 12A, 14A und 59A. Auch die U-Bahnlinie U4 ist mit den Busen sehr schnell zu erreichen.

Betriebskostenvorschreibung pro Monat:
Betriebskosten 187,86 zzgl 20% Ust
Reparatur-Rücklage ca € 135,-
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