ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL!

ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL !

Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Wohlfühloase sind, die an ihrer hochwertigen Ausführung und Ausstattung kaum zu übertreffen ist, dann haben wir genau DAS RICHTIGE für SIE !

Dieses durchdachte Wunderwerk an Technik und Design unterteilt sich auf drei Ebenen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 450m² zuzüglich 4 Terrassen. Baujahr 2011, Grundstücksgröße 1.806m².

Detailbeschreibung dieser Luxusimmobilie:

1. Geschoß:
Lounge 1, Lounge 2, Dusche/ WC, Gang (ex Stiegenhaus), Abstellraum, Abstellraum (Wäscheraum), Haustechnik.
Gesamtfläche (ex Terrassen) 153,88m²

2. Geschoß auf Poolebene:
Einliegerwohnung, Wohnbereich, Küche, Bad (Dusche, WC),
Gang (ex Stiegenhaus), WC, Wohnbereich, Küchenbereich.
Gesamtfläche (ex. Terrassen) 165,46m²

3. Geschoß/ Obergeschoß:
Wellnessbereich (Sauna, Fitness usw.), WC, Bad, Diele (ex Stiegenhaus), Schrankraum, Schlafzimmer, Stiegenhaus
Gesamtfläche: 125,58m²

Verbaute Grundfläche 717m², 2x Carport, 5 Abstellplätze, Garten und Abstellhaus.
Beheizbarer Meerwasserpool mit Gegenschwimmanlage, kleiner Weingarten

-Fußbodenheizung mit Sole/Wasser-Wärmepumpenanlage, 6x Duplex Tiefensonden
-modernste Solartechnik mit 12 Modulkollektoren/ 3 Schicht Warmwasserspeicher
-das gesamte Haus ist mit einer integrierten Deckenkühlung versehen (Betonkernaktivierung)
-riesige Fensterflächen auf allen Ebenen mit funkgesteuerten Jalousien
-alle Ebenen haben direkte Terrassenzugänge
-Außenbeleuchtung funk- und sensorgesteuert
-die Liegenschaft ist allergikergeeignet
-HWB 49kWh/m².a //B//

-Mit dem Auto in ca. 25 Minuten in Wien!

Infrastruktur: Freizeitangebote, Tennis, Golf, Angeln, Reiten, Radfahren, Tauchsport Neufeldersee, Schießsport uvm. Nahversorger, Bank, Post, Ärzte in Gehweite/o kurze Fahrzeit. Kindergarten und Schulen in Gehweite. Perfekte Autobahnanbindung nach Wien, Flughafen, Bratislava, Eisenstadt.

Auf Anfrage senden wir gerne eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie weitere Fotos zu.

Kaufpreis € 840.000 (inklusive 20 % USt) /Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl 20% UST
Es besteht außerdem die Möglichkeit die Möblierung gegen eine Ablöse zu übernehmen.

Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der exklusiv beauftragte Makler Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder unter traudtner@immovos.at zur Verfügung.

Überblick

Objekt ID:
27966
Bundesland:
Burgenland
Bezirk:
Eisenstadt-Umgebung
Ort:
Neufeld an der Leitha
Lage:
Wien Umgebung, Baden
Verkehrsanbindung:
Anbindung A3/A2-Richtung Wien 25-30min,Flughafen Schwechat ca 30 min

Kosten

Preis:
€ 840.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 350,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 385,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
450,00 m²
Nutzfläche ca.:
450,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.806,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2011
Zimmer:
6
Bäder:
3
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
49,0 kWH/m²/Jahr
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Parkplatz, Sauna, Pool, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Isolierfenster, Carport;

Ihr Betreuer:

Friedrich Traudtner

+43 664 / 225 59 85

traudtner [at] immovos.at

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ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL !

Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Wohlfühloase sind, die an ihrer hochwertigen Ausführung und Ausstattung kaum zu übertreffen ist, dann haben wir genau DAS RICHTIGE für SIE !

Dieses durchdachte Wunderwerk an Technik und Design unterteilt sich auf drei Ebenen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 450m² zuzüglich 4 Terrassen. Baujahr 2011, Grundstücksgröße 1.806m².

Detailbeschreibung dieser Luxusimmobilie:

1. Geschoß:
Lounge 1, Lounge 2, Dusche/ WC, Gang (ex Stiegenhaus), Abstellraum, Abstellraum (Wäscheraum), Haustechnik.
Gesamtfläche (ex Terrassen) 153,88m²

2. Geschoß auf Poolebene:
Einliegerwohnung, Wohnbereich, Küche, Bad (Dusche, WC),
Gang (ex Stiegenhaus), WC, Wohnbereich, Küchenbereich.
Gesamtfläche (ex. Terrassen) 165,46m²

3. Geschoß/ Obergeschoß:
Wellnessbereich (Sauna, Fitness usw.), WC, Bad, Diele (ex Stiegenhaus), Schrankraum, Schlafzimmer, Stiegenhaus
Gesamtfläche: 125,58m²

Verbaute Grundfläche 717m², 2x Carport, 5 Abstellplätze, Garten und Abstellhaus.
Beheizbarer Meerwasserpool mit Gegenschwimmanlage, kleiner Weingarten

-Fußbodenheizung mit Sole/Wasser-Wärmepumpenanlage, 6x Duplex Tiefensonden
-modernste Solartechnik mit 12 Modulkollektoren/ 3 Schicht Warmwasserspeicher
-das gesamte Haus ist mit einer integrierten Deckenkühlung versehen (Betonkernaktivierung)
-riesige Fensterflächen auf allen Ebenen mit funkgesteuerten Jalousien
-alle Ebenen haben direkte Terrassenzugänge
-Außenbeleuchtung funk- und sensorgesteuert
-die Liegenschaft ist allergikergeeignet
-HWB 49kWh/m².a //B//

-Mit dem Auto in ca. 25 Minuten in Wien!

Infrastruktur: Freizeitangebote, Tennis, Golf, Angeln, Reiten, Radfahren, Tauchsport Neufeldersee, Schießsport uvm. Nahversorger, Bank, Post, Ärzte in Gehweite/o kurze Fahrzeit. Kindergarten und Schulen in Gehweite. Perfekte Autobahnanbindung nach Wien, Flughafen, Bratislava, Eisenstadt.

Auf Anfrage senden wir gerne eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie weitere Fotos zu.

Kaufpreis € 840.000 (inklusive 20 % USt) /Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl 20% UST
Es besteht außerdem die Möglichkeit die Möblierung gegen eine Ablöse zu übernehmen.

Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der exklusiv beauftragte Makler Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder unter traudtner@immovos.at zur Verfügung.
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