Grüne Oase nächst Wolfersberg: EFH mit Terrassen, sonnigem Garten und 2 Stellplätzen in ruhiger Siedlungslage

Sonnige Idylle beim Wolfersberg: Gemütliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Ruhelage mit 2 Stellplätzen und 2 großen Terrassen

Das Haus mit ca. 284 m2 Nutzfläche wurde nach den Wünschen der Besitzer geplant und 1992 von einem heimischen Unternehmen errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude wurde teilmassiv und teilweise in Holzriegelbauweise errichtet, ein Kärntner Holzbaubetrieb nahm den Ausbau des Wintergartens vor.

Das Gebäude bietet 2 Wohn-Ebenen und den Keller mit Haustechnik- und Wirtschaftsräumen:
Ebene 1 im Erdgeschoß mit ca. 107 m2 Nettogrundrissfläche
Ebene 2 im 1. Obergeschoß mit ca. 95 m2 Nettogrundrissfläche, noch etwas erweiterbar;
gesamte Wohnfläche ca. 202 m2; Keller mit ca. 82 m2 NFL;
überdachte West-Terrasse mit ca. 30 m2, gepflasterte Südterrasse mit ca. 25 m2

Den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich mit Wintergarten, der sich durch große Fensterflächen und Schiebetüren zum Garten zur Süd- und Westseite hin öffnet, um Licht und Sonne einzufangen.
Der Essplatz mit Zugang zur überdachten West-Terrasse schließt an die Küche an, die für die Versorgung einer Familie mit viel Stauraum konzipiert ist.

Die Küche und Wohnbereich vorgelagerte West-Terrasse mit Glasüberdachung bietet einen geschützten Bereich für einen Familien-Tisch mit 8-10 Sitzplätzen. Um die Trägerkonstruktion ranken sich Weinreben, die im Herbst köstliche Tafeltrauben liefern. Ein perfekter Platz für rauschende Sommerfeste mit Familie und Freunden ...

Vor dem Wintergarten genießen Sie die Sonne auf der zweiten nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Steinpflasterung und ca. 25 m2. Die künftigen Bewohner können hier den Ausblick ins Grüne genießen und bequem auf ihre Gartenliegen entspannte Sonnenstunden verbringen.
Für Beschattung der Fenster u. Türen sorgen überall Rollladen. Die Fenster und Schiebetüren sind in Holzbauweise ausgeführt (von einer österr. Tischlerei) und 2-fach isolierverglast.

Wohn- und Essbereich sind mit anthrazit-grauem pflegeleichtem Schiefer verfliest. Stiege, Galerie, die Schlafzimmer und die Gänge im Oberschoß sind mit Schiffboden-Dielen ausgelegt.
Die Sanitärbereiche mit Fußbodenheizung sind dezent und hell verfliest.

2 westseitige Schlafzimmer mit ca. 14 m2 im Obergeschoß und Fernblick, 2 Bäder, Gästewohnung oder 3. Schlafraum mit ca. 19 m2; 1 Duschbad mit WC, 1 sep. WC, kleine Kitchenette;
Offene lichtdurchflutete Galerie als Arbeitsbereich mit ca. 14 m2, Zugang über eine klassische Holztreppe, das verwendete Holz ist großteils Kiefer/Fichte

Zweiter geschützter Zugang zum Kellergeschoß an der Nordflanke des Hauses mit Glasüberdachung. Gegenüber befindet sich das Gartengerätehaus, dichte hohe Sichtschutzhecken zur Nachbarliegenschaft.

Der gepflegten Garten des ca. 914 m2 großen Grundstückes ist mit zahlreichen und zu unterschiedlichen Zeiten blühenden Sträuchern an den Grundgrenzen bepflanzt, die gleichzeitig als Blickfang und als Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken dienen.
Kleine mixed borders nach englischem Vorbild bringen Abwechslung in die Rasenflächen. Zum Beispiel Rosenbogen mit duftender Ramblerrose, kleines Gemüsebeet, bepflanzter Steingarten, schattiger Sitzplatz, Asia-Gartenreich mit Bambus, etc.
Das Gartengerätehaus im Stil des Hauses gestaltet lässt das nötige Werkzeug aus dem Sichtbereich verschwinden. Für die Bewässerung sorgt ein Brunnen vor der Westflanke des Gebäudes.

Der Abstand zu den seitlichen Grundgrenzen ist ausreichend und beträgt zwischen ca. 4,5 und 6 m bzw. zwischen ca. 7 und 10 m an den Flanken. Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt (kein schmaler Fahnengrund), Breite des Grundes ca. 21 m, Tiefe zwischen ca. 40 und ca. 55 m.
Flächenwidmung W I ogk, eingeschränkt auf 7,5 m (keine Kleingartenwidmung)

Die max. mögliche Baufläche ist durch den Bestand noch nicht ausgeschöpft, eine Erweiterung um ca. 50 m2 ist zulässig, ebenso die Errichtung eines Nebengebäudes mit rund 30 m2.

Abtrennbare autonome Gäste-Wohnung mit Duschbad/WC und Kitchenette, separater Zugang an der Stirnfront des Hauses über Wendeltreppe möglich. Nutzung als kleines Büro für Besucher bestens möglich, da Sie diese nicht durch das Haus leiten müssen.

Keller mit eingerichteter Werkstatt des Hausherrn, Wirtschaftsraum u.a. mit Waschmaschinen-Anschluss, Weinkeller mit alten Ziegeln ausgelegt, kühler Lagerraum für Vorräte, Wellnessbereich mit Sauna ca. 19 m2, Abstellraum mit Kleiderschränken u. Sportgeräte-Lagerraum, Heizraum; verflieste Böden, überall sorgen Lichtschächte für Tageslicht

Beheizt wird das Gebäude mit einem Gaszentralkessel über Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen, der Sauna und im gesamten EG, Radiatoren in den Zimmern des Obergeschoßes. Ein Feststoff-Kessel als Alternative steht zur Verfügung, wird jedoch nicht verwendet, da man mit dem Gaskessel das Auslangen findet. Im Wohnzimmer sorgt ein drehbarer Kaminofen mit verglaster Tür in der Übergangszeit für wohlige Wärme.

Energieausweis erstellt 31.5.2017: HWB 83,5 kWh m2.a; fGEE 1,25

Zufahrt direkt von der Straße über automatisches Tor plus sep. Eingang, 2 überdachte PKW-Stellplätze vor dem Haupteingang des Gebäudes; Gegensprechanlage mit mehreren Innenstellen vorhanden.

Kleiner Nahversorger in der Siedlung nur 1 min. entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Auhofcenter oder rund um den Bahnhof Hütteldorf/Linzerstraße oder in Richtung Hadersdorf; öffentliche Verkehrsanbindung über die Buslinien 49A und 50B + Linie 450. Für die Erledigung der Einkäufe ist ein PKW erforderlich.

Gepflegter Zustand mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die Erneuerung der Küchenmöblierung und das Ausmalen in den Durchgangsbereichen wäre empfehlenswert. Elektrik und Heizung entsprechen dem zeitgemäßen Standard.

Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 1.250.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % und übliche Kaufnebenkosten.

Wenn Sie diese wunderbare Liegenschaft zu Ihrem neuen Familiendomizil machen möchten, stehen wir für eine Kontaktaufnahme gerne zu Ihrer Verfügung, senden Sie uns Ihre Anfrage bitte an zeiler@immovos.at bzw. unter Tel. 0664/1425735.

Überblick

Objekt ID:
27963
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 14.,Penzing
Ort:
Wien 14.,Penzing
Verkehrsanbindung:
U-4 Hütteldorf, Linien 49A, 50B, 450

Kosten

Preis:
€ 1.250.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
202,00 m²
Nutzfläche ca.:
284,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
914,00 m²
Terrassenfläche ca.:
55,00 m²
Gartenfläche ca.:
780,00 m²
Kellerfläche ca:
82,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1992
Zimmer:
5
Geschosse:
3
Stellplätze Freiplatz:
2
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Ofen
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
83,5 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,25
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Keller, Sauna, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Isolierfenster, Wintergarten, Carport;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Sonnige Idylle beim Wolfersberg: Gemütliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Ruhelage mit 2 Stellplätzen und 2 großen Terrassen

Das Haus mit ca. 284 m2 Nutzfläche wurde nach den Wünschen der Besitzer geplant und 1992 von einem heimischen Unternehmen errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude wurde teilmassiv und teilweise in Holzriegelbauweise errichtet, ein Kärntner Holzbaubetrieb nahm den Ausbau des Wintergartens vor.

Das Gebäude bietet 2 Wohn-Ebenen und den Keller mit Haustechnik- und Wirtschaftsräumen:
Ebene 1 im Erdgeschoß mit ca. 107 m2 Nettogrundrissfläche
Ebene 2 im 1. Obergeschoß mit ca. 95 m2 Nettogrundrissfläche, noch etwas erweiterbar;
gesamte Wohnfläche ca. 202 m2; Keller mit ca. 82 m2 NFL;
überdachte West-Terrasse mit ca. 30 m2, gepflasterte Südterrasse mit ca. 25 m2

Den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich mit Wintergarten, der sich durch große Fensterflächen und Schiebetüren zum Garten zur Süd- und Westseite hin öffnet, um Licht und Sonne einzufangen.
Der Essplatz mit Zugang zur überdachten West-Terrasse schließt an die Küche an, die für die Versorgung einer Familie mit viel Stauraum konzipiert ist.

Die Küche und Wohnbereich vorgelagerte West-Terrasse mit Glasüberdachung bietet einen geschützten Bereich für einen Familien-Tisch mit 8-10 Sitzplätzen. Um die Trägerkonstruktion ranken sich Weinreben, die im Herbst köstliche Tafeltrauben liefern. Ein perfekter Platz für rauschende Sommerfeste mit Familie und Freunden ...

Vor dem Wintergarten genießen Sie die Sonne auf der zweiten nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Steinpflasterung und ca. 25 m2. Die künftigen Bewohner können hier den Ausblick ins Grüne genießen und bequem auf ihre Gartenliegen entspannte Sonnenstunden verbringen.
Für Beschattung der Fenster u. Türen sorgen überall Rollladen. Die Fenster und Schiebetüren sind in Holzbauweise ausgeführt (von einer österr. Tischlerei) und 2-fach isolierverglast.

Wohn- und Essbereich sind mit anthrazit-grauem pflegeleichtem Schiefer verfliest. Stiege, Galerie, die Schlafzimmer und die Gänge im Oberschoß sind mit Schiffboden-Dielen ausgelegt.
Die Sanitärbereiche mit Fußbodenheizung sind dezent und hell verfliest.

2 westseitige Schlafzimmer mit ca. 14 m2 im Obergeschoß und Fernblick, 2 Bäder, Gästewohnung oder 3. Schlafraum mit ca. 19 m2; 1 Duschbad mit WC, 1 sep. WC, kleine Kitchenette;
Offene lichtdurchflutete Galerie als Arbeitsbereich mit ca. 14 m2, Zugang über eine klassische Holztreppe, das verwendete Holz ist großteils Kiefer/Fichte

Zweiter geschützter Zugang zum Kellergeschoß an der Nordflanke des Hauses mit Glasüberdachung. Gegenüber befindet sich das Gartengerätehaus, dichte hohe Sichtschutzhecken zur Nachbarliegenschaft.

Der gepflegten Garten des ca. 914 m2 großen Grundstückes ist mit zahlreichen und zu unterschiedlichen Zeiten blühenden Sträuchern an den Grundgrenzen bepflanzt, die gleichzeitig als Blickfang und als Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken dienen.
Kleine mixed borders nach englischem Vorbild bringen Abwechslung in die Rasenflächen. Zum Beispiel Rosenbogen mit duftender Ramblerrose, kleines Gemüsebeet, bepflanzter Steingarten, schattiger Sitzplatz, Asia-Gartenreich mit Bambus, etc.
Das Gartengerätehaus im Stil des Hauses gestaltet lässt das nötige Werkzeug aus dem Sichtbereich verschwinden. Für die Bewässerung sorgt ein Brunnen vor der Westflanke des Gebäudes.

Der Abstand zu den seitlichen Grundgrenzen ist ausreichend und beträgt zwischen ca. 4,5 und 6 m bzw. zwischen ca. 7 und 10 m an den Flanken. Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt (kein schmaler Fahnengrund), Breite des Grundes ca. 21 m, Tiefe zwischen ca. 40 und ca. 55 m.
Flächenwidmung W I ogk, eingeschränkt auf 7,5 m (keine Kleingartenwidmung)

Die max. mögliche Baufläche ist durch den Bestand noch nicht ausgeschöpft, eine Erweiterung um ca. 50 m2 ist zulässig, ebenso die Errichtung eines Nebengebäudes mit rund 30 m2.

Abtrennbare autonome Gäste-Wohnung mit Duschbad/WC und Kitchenette, separater Zugang an der Stirnfront des Hauses über Wendeltreppe möglich. Nutzung als kleines Büro für Besucher bestens möglich, da Sie diese nicht durch das Haus leiten müssen.

Keller mit eingerichteter Werkstatt des Hausherrn, Wirtschaftsraum u.a. mit Waschmaschinen-Anschluss, Weinkeller mit alten Ziegeln ausgelegt, kühler Lagerraum für Vorräte, Wellnessbereich mit Sauna ca. 19 m2, Abstellraum mit Kleiderschränken u. Sportgeräte-Lagerraum, Heizraum; verflieste Böden, überall sorgen Lichtschächte für Tageslicht

Beheizt wird das Gebäude mit einem Gaszentralkessel über Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen, der Sauna und im gesamten EG, Radiatoren in den Zimmern des Obergeschoßes. Ein Feststoff-Kessel als Alternative steht zur Verfügung, wird jedoch nicht verwendet, da man mit dem Gaskessel das Auslangen findet. Im Wohnzimmer sorgt ein drehbarer Kaminofen mit verglaster Tür in der Übergangszeit für wohlige Wärme.

Energieausweis erstellt 31.5.2017: HWB 83,5 kWh m2.a; fGEE 1,25

Zufahrt direkt von der Straße über automatisches Tor plus sep. Eingang, 2 überdachte PKW-Stellplätze vor dem Haupteingang des Gebäudes; Gegensprechanlage mit mehreren Innenstellen vorhanden.

Kleiner Nahversorger in der Siedlung nur 1 min. entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Auhofcenter oder rund um den Bahnhof Hütteldorf/Linzerstraße oder in Richtung Hadersdorf; öffentliche Verkehrsanbindung über die Buslinien 49A und 50B + Linie 450. Für die Erledigung der Einkäufe ist ein PKW erforderlich.

Gepflegter Zustand mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die Erneuerung der Küchenmöblierung und das Ausmalen in den Durchgangsbereichen wäre empfehlenswert. Elektrik und Heizung entsprechen dem zeitgemäßen Standard.

Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 1.250.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % und übliche Kaufnebenkosten.

Wenn Sie diese wunderbare Liegenschaft zu Ihrem neuen Familiendomizil machen möchten, stehen wir für eine Kontaktaufnahme gerne zu Ihrer Verfügung, senden Sie uns Ihre Anfrage bitte an zeiler@immovos.at bzw. unter Tel. 0664/1425735.
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