wunderschoene Familienvilla in Weidling!

Großzügige sonnige Villen-Liegenschaft in Weidlinger Grünruhelage - Mehrfamilienhaus mit Potential:

Das drei Ebenen umfassende Wohngebäude mit gepflegtem Villen-Umfeld in herrlicher Grünlage bietet derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über alle nötigen Nebenräume verfügen. Ein Garten mit wunderbarem Ausblick lädt zur Gestaltung ein. PKW-Abstellfläche vorhanden, Car-Port oder Garage möglich.

Das Haus verfügt über getrennte Zugänge zu allen drei Ebenen. Vorgelagerte Terrassen bieten ein freies Umfeld mit ausreichendem Abstand zu den benachbarten Baukörpern und fantastischem Grünblick.

Eingangsbereich mit zwei repräsentativen großen Salons und Wohnküche, zwei schöne Komplettküchen mit Geräten, Böden teilweise verfliest bzw. mit Parkett ausgestattet, die meist raumhohe Verglasung sorgt für ausgezeichnete Belichtung der Räume, antike Steintreppe aus dem Bestand eines Schlosses u. antike Balkendecke.
Wellness-Bereich mit Bade-Landschaft und großem Pool-Raum auf Ebene 2, geräumiges Marmorbad im Dachstudio,
Kamin + 2. Kaminanschluss, Arbeits- und Einlagerungsräume, Keller mit viel Stauraum, Werkstatt, Heiztechnikraum, Weinkeller, Grillplatz, etc.

Nutzfläche insgesamt ca. 600 m², denkbar wäre auch eine Trennung in 3 Einheiten, das autarke Dachstudio kann ohne Umbauten bereits separat genutzt werden.

Der Garten bietet durch die natürliche Gliederung zahlreiche Gestaltungs-Möglichkeiten, unter anderem wurde Bambus gekonnt als Sichtschutz eingesetzt. Hinter dem Gebäude bzw. der gartenseitigen Terrasse ist ausreichend Platz für einen Pool in sonniger Lage vorhanden. Treppen und Wege sind teilweise mit Naturstein verkleidet.

Im Zugangsbereich der Liegenschaft gäbe es die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze zu schaffen oder eine Garage bzw. ein Car-Port zu errichten. Einfahrts-Tor und separater Eingang sind vorhanden.

Der HWB beträgt 69,3 kWh/m²a, der Energieausweis wurde per 11.2.2011 erstellt. Die Haustechnik ist funktionsfähig, eine Adaptierung auf zeitgemäßen Standard bzw. eine moderne Interior-Gestaltung ist jedoch zu empfehlen. Die Eigentümer sind bereit, in Absprache mit dem Käufer einen Teil der erforderlichen Adaptierungen zu übernehmen.

Der begehrte Kaufpreis dieser weiträumigen Liegenschaft mit Potential in bester Lage beträgt EUR 1.250.000,--

Gerne zeigen ich Ihnen dieses Mehr-Generationen-Wohnhaus mit herrlichem Garten in Weidlinger Grünlage:
Elisabeth Preissl, Tel. 0676 / 4745929

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Überblick

Objekt ID:
27473
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Wien-Umgebung
Ort:
Klosterneuburg
Lage:
Klosterneuburg-Weidling
Verkehrsanbindung:
Bus-Verbindung nach Klosterneuburg, kurzer Weg zur Amerikan. Schule

Kosten

Preis:
€ 1.250.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
400,00 m²
Nutzfläche ca.:
600,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
3.200,00 m²
Balkon Fl. ca.:
35,00 m²
Terrassenfläche ca.:
60,00 m²
Gartenfläche ca.:
2.800,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
9
Geschosse:
4
Stellplätze Carport:
2
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl Terrassen:
3
Anzahl Balkone:
2
Bäder:
3
Anzahl WCs:
5
Anz. Wohneinheiten:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
69,3 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Parkplatz, Keller, Pool, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Isolierfenster, Gartennutzung;
Großzügige sonnige Villen-Liegenschaft in Weidlinger Grünruhelage - Mehrfamilienhaus mit Potential:

Das drei Ebenen umfassende Wohngebäude mit gepflegtem Villen-Umfeld in herrlicher Grünlage bietet derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über alle nötigen Nebenräume verfügen. Ein Garten mit wunderbarem Ausblick lädt zur Gestaltung ein. PKW-Abstellfläche vorhanden, Car-Port oder Garage möglich.

Das Haus verfügt über getrennte Zugänge zu allen drei Ebenen. Vorgelagerte Terrassen bieten ein freies Umfeld mit ausreichendem Abstand zu den benachbarten Baukörpern und fantastischem Grünblick.

Eingangsbereich mit zwei repräsentativen großen Salons und Wohnküche, zwei schöne Komplettküchen mit Geräten, Böden teilweise verfliest bzw. mit Parkett ausgestattet, die meist raumhohe Verglasung sorgt für ausgezeichnete Belichtung der Räume, antike Steintreppe aus dem Bestand eines Schlosses u. antike Balkendecke.
Wellness-Bereich mit Bade-Landschaft und großem Pool-Raum auf Ebene 2, geräumiges Marmorbad im Dachstudio,
Kamin + 2. Kaminanschluss, Arbeits- und Einlagerungsräume, Keller mit viel Stauraum, Werkstatt, Heiztechnikraum, Weinkeller, Grillplatz, etc.

Nutzfläche insgesamt ca. 600 m², denkbar wäre auch eine Trennung in 3 Einheiten, das autarke Dachstudio kann ohne Umbauten bereits separat genutzt werden.

Der Garten bietet durch die natürliche Gliederung zahlreiche Gestaltungs-Möglichkeiten, unter anderem wurde Bambus gekonnt als Sichtschutz eingesetzt. Hinter dem Gebäude bzw. der gartenseitigen Terrasse ist ausreichend Platz für einen Pool in sonniger Lage vorhanden. Treppen und Wege sind teilweise mit Naturstein verkleidet.

Im Zugangsbereich der Liegenschaft gäbe es die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze zu schaffen oder eine Garage bzw. ein Car-Port zu errichten. Einfahrts-Tor und separater Eingang sind vorhanden.

Der HWB beträgt 69,3 kWh/m²a, der Energieausweis wurde per 11.2.2011 erstellt. Die Haustechnik ist funktionsfähig, eine Adaptierung auf zeitgemäßen Standard bzw. eine moderne Interior-Gestaltung ist jedoch zu empfehlen. Die Eigentümer sind bereit, in Absprache mit dem Käufer einen Teil der erforderlichen Adaptierungen zu übernehmen.

Der begehrte Kaufpreis dieser weiträumigen Liegenschaft mit Potential in bester Lage beträgt EUR 1.250.000,--

Gerne zeigen ich Ihnen dieses Mehr-Generationen-Wohnhaus mit herrlichem Garten in Weidlinger Grünlage:
Elisabeth Preissl, Tel. 0676 / 4745929
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