***SEHR EDLE ALTBAUWOHNUNG - ERSTBEZUG***

Prachtvolle Altbauwohnung
LAGE. Nähe des Belvederegarten, der Favoritenstraße und Theresianumgasse.
Diese äußerst elegante und repräsentative Altbauwohnung besteht aus
- 6 großen Zimmern (mit Parkettböden ausgestattet)
- einer möblierten Wohnküche (Einbauten und Geräte in hochwertiger Ausführung),
- drei Badezimmern (einem Bad mit Dusche ensuite, einem weiteren Bad mit Wanne und Dusche ensuite und einem Bad mit Wanne, Dusche und Bidet)
- zwei separaten WCs, zwei integrierten WCs,
- zwei kleinen Balkonen,
- einem Abstellraum sowie einem Wirtschaftsraum.
Sie liegt in einer sehr ruhigen, teilweise hofseitigen Lage inmitten des Diplomatenviertels des 4. Bezirks. Besonders hervorzuheben sind die eleganten hohen Flügeltüren und die erstklassige Atmosphäre.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D und die Nähe zur U-Bahnlinie U1 gegeben.
In der Umgebung befinden sich viele interessante Lokale und Restaurants und das Einkaufszentrum am Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

HWB: 133,99 kWh/m²a
Mietdauer: unbefristet
Ausstattung
Nutzfläche: 257,75 m²
Raumanzahl: 7
Anzahl WCs: 4
Möbliert: Küche möbliert
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Baujahr: 1914
Zustand: sehr gut
Konditionen monatlich:
Hauptmietzins inkl. USt.
€ 3.118,78
Betriebskostenakontierung inkl. USt.
€ 411,11
Gesamtsumme inkl. USt.
€ 3.529,89
Heizkostenakontierung inkl. USt.
€ 0,00
Energieausweis: Heizwärmebedarf
133,99 kWh/m²a
Kaution:
€ 10.589,67
Provision exkl. USt:
€ 6.417,98
Eine Garage steht im Haus zur Miete frei.
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +4369911942229

Ihr Betreuer:

Vivienne Spicak

+43 660/ 25 83 383

spicak [at] immovos.at

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Überblick

Objekt ID:
27219
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 4.,Wieden
Ort:
Wien 4.,Wieden
Lage:
Belvederegarten
Verkehrsanbindung:
U1, D

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 3.529,89
Miete (ex. USt):
€ 2.835,25
Betriebskosten (ex. USt):
€ 373,74
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 3.529,89
enthaltene USt:
€ 320,90
Kaution:
10.589,67 €
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
258,00 m²
Nutzfläche ca.:
264,00 m²
Balkon Fl. ca.:
6,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1900
Zimmer:
7
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Balkone:
2
Bäder:
3
Anzahl WCs:
4
Alter:
Altbau
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
133,99 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Garage, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;
Prachtvolle Altbauwohnung
LAGE. Nähe des Belvederegarten, der Favoritenstraße und Theresianumgasse.
Diese äußerst elegante und repräsentative Altbauwohnung besteht aus
- 6 großen Zimmern (mit Parkettböden ausgestattet)
- einer möblierten Wohnküche (Einbauten und Geräte in hochwertiger Ausführung),
- drei Badezimmern (einem Bad mit Dusche ensuite, einem weiteren Bad mit Wanne und Dusche ensuite und einem Bad mit Wanne, Dusche und Bidet)
- zwei separaten WCs, zwei integrierten WCs,
- zwei kleinen Balkonen,
- einem Abstellraum sowie einem Wirtschaftsraum.
Sie liegt in einer sehr ruhigen, teilweise hofseitigen Lage inmitten des Diplomatenviertels des 4. Bezirks. Besonders hervorzuheben sind die eleganten hohen Flügeltüren und die erstklassige Atmosphäre.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D und die Nähe zur U-Bahnlinie U1 gegeben.
In der Umgebung befinden sich viele interessante Lokale und Restaurants und das Einkaufszentrum am Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

HWB: 133,99 kWh/m²a
Mietdauer: unbefristet
Ausstattung
Nutzfläche: 257,75 m²
Raumanzahl: 7
Anzahl WCs: 4
Möbliert: Küche möbliert
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Baujahr: 1914
Zustand: sehr gut
Konditionen monatlich:
Hauptmietzins inkl. USt.
€ 3.118,78
Betriebskostenakontierung inkl. USt.
€ 411,11
Gesamtsumme inkl. USt.
€ 3.529,89
Heizkostenakontierung inkl. USt.
€ 0,00
Energieausweis: Heizwärmebedarf
133,99 kWh/m²a
Kaution:
€ 10.589,67
Provision exkl. USt:
€ 6.417,98
Eine Garage steht im Haus zur Miete frei.
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +4369911942229
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