++ÜBER den DÄCHERN WIENS++

Beschreibung der Wohnung 2.50:

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Penthouse-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Luxusimmobilientraumes.
Durch einen Lift erreichbar liegt genau gegenüber der Eingang zu dieser zentralen Traumwohnung, welche West-Ost-Ausrichtung bietet, und die den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaues umfasst. Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet durch eine Schiebetüre den Blick auf ein 70,40 m² großes Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern und einem 9,10m²-großen Balkon. Das Raumkonzept über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht sehr hohe Räume, die kaum durch die Dachschräge beeinträchtigt sind. Dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnraum hat eine Wendeltreppe zur Galerie im ersten Stock (als Bibliothek nutzbar), von wo aus man zu einer 101,18m² großen Flachdachterrasse gelangt.
Vom Wohnraum gelangt man auch (ostseitig) in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Weiters liegt in diesem Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Gegenüber befindet sich westseitig die große Küche (mit möglicher Bar), die durch eine doppelseitige Schiebetüre abtrennbar ist. Neben der Küche befindet sich der Eingang in ein weiteres Schlafzimmer (Arbeitszimmer) mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken).
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt, ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil, und einen Lift-Zugang.
Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme.
Diese Wohnung eignet sich auch bestens als Anlageobjekt für ein steuerschonendes Vorsorgemodell (Vorsorgewohnung).
Wohnflaeche
194,89 m²
Terrassen
101,18 m²
Balkon
9,13 m²
Energiekennzahl
B 28 kWh/m².a
Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin für diese schöne Wohnung an.

This unique, ideally designed penthouse represents the realization of a luxury real estate dream.

This dream apartment is oriented in west-east direction and comprises the whole northern part of the attic extension. Through sliding doors the spacious entrance hall with separate guest toilet and extra large utility room opens into a 70.4 m² living room with large floor-to-ceiling windows and a 9.31 m² balcony. The spatial concept spans over the entire length of the building and is characterized by very high ceilings, which are hardly affected by the pitched roof.

This light-filled living area leads to an east side bedroom to the right with private bath and dressing room. Just close by there is another bedroom with an en suite bath.

Opposite on the west side there is the large kitchen with a breakfast bar. The kitchen can be separated by a double-sided sliding door. Next to the kitchen there is an additional bedroom (study) with private bathroom (bath, shower, double sink).

Winding stairs lead from the living area to the gallery in the first floor (can be used as library), from which you can access a 107.07 m² large flat roof terrace with a fantastic view.

All apartments have a private parking garage with separate entrance, a ground level access to the basement and an elevator access.
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, 0699 11 94 22 29

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Überblick

Objekt ID:
24943
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Lage:
Josef-Strauß-Park
Verkehrsanbindung:
U 6, Straßenbahnen 5,46, 48 A

Kosten

Preis:
€ 1.290.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
193,00 m²
Nutzfläche ca.:
305,00 m²
Balkon Fl. ca.:
9,00 m²
Terrassenfläche ca.:
101,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2012
Zimmer:
5
Stockwerk:
DG
Bäder:
3
Anzahl WCs:
3
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
28,0 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Küche offen, Lift, Garage, Parkplatz, Keller, Isolierfenster;
Beschreibung der Wohnung 2.50:

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Penthouse-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Luxusimmobilientraumes.
Durch einen Lift erreichbar liegt genau gegenüber der Eingang zu dieser zentralen Traumwohnung, welche West-Ost-Ausrichtung bietet, und die den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaues umfasst. Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet durch eine Schiebetüre den Blick auf ein 70,40 m² großes Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern und einem 9,10m²-großen Balkon. Das Raumkonzept über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht sehr hohe Räume, die kaum durch die Dachschräge beeinträchtigt sind. Dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnraum hat eine Wendeltreppe zur Galerie im ersten Stock (als Bibliothek nutzbar), von wo aus man zu einer 101,18m² großen Flachdachterrasse gelangt.
Vom Wohnraum gelangt man auch (ostseitig) in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Weiters liegt in diesem Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Gegenüber befindet sich westseitig die große Küche (mit möglicher Bar), die durch eine doppelseitige Schiebetüre abtrennbar ist. Neben der Küche befindet sich der Eingang in ein weiteres Schlafzimmer (Arbeitszimmer) mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken).
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt, ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil, und einen Lift-Zugang.
Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme.
Diese Wohnung eignet sich auch bestens als Anlageobjekt für ein steuerschonendes Vorsorgemodell (Vorsorgewohnung).
Wohnflaeche
194,89 m²
Terrassen
101,18 m²
Balkon
9,13 m²
Energiekennzahl
B 28 kWh/m².a
Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin für diese schöne Wohnung an.

This unique, ideally designed penthouse represents the realization of a luxury real estate dream.

This dream apartment is oriented in west-east direction and comprises the whole northern part of the attic extension. Through sliding doors the spacious entrance hall with separate guest toilet and extra large utility room opens into a 70.4 m² living room with large floor-to-ceiling windows and a 9.31 m² balcony. The spatial concept spans over the entire length of the building and is characterized by very high ceilings, which are hardly affected by the pitched roof.

This light-filled living area leads to an east side bedroom to the right with private bath and dressing room. Just close by there is another bedroom with an en suite bath.

Opposite on the west side there is the large kitchen with a breakfast bar. The kitchen can be separated by a double-sided sliding door. Next to the kitchen there is an additional bedroom (study) with private bathroom (bath, shower, double sink).

Winding stairs lead from the living area to the gallery in the first floor (can be used as library), from which you can access a 107.07 m² large flat roof terrace with a fantastic view.

All apartments have a private parking garage with separate entrance, a ground level access to the basement and an elevator access.
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, 0699 11 94 22 29
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