*** Amazing mansion with 8 rooms & magnificient view ***

***Villa mit 8 Zimmern auf großem Traumgrund mit traumhaftem Ausblick in 1190***
*** Amazing mansion with 8 rooms & magnificient view***

Ihr neues Zuhause! 
Your new home!

Eine Top Lage ist für Sie ebenso ein absolutes Muss wie Ruhe und viel Grün? Ein Garten und Terrasse wäre optimal … 

Diese 311 m2 große 8 Zimmer Villa mit 2.294 m2 Garten, 2 Balkone, 2 Terrassen dürfte nach Ihrem Geschmack sein! 

Die Villa besteht aus:
8 Zimmer
1 begehbare Garderobe
2 Badezimmer

1 Dusche im Souterrain
2 Toiletten
Küche mit Einbauküche
3 Vorräume
2 Balkone und 2 Terrassen

Garage mit Geräteschuppen

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- großer Wohn/Essbereich (ca. 75 m2)
- Küche (ca. 13 m2)
- Zimmer (ca. 14 m2)
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette

Dachgeschoß:
- Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer mit Schrankraum
- 1 weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette
- Terrasse mit ca. 11 m2

Souterrain:
- Zimmer (ca. 50 m2) mit Ausgang in den Garten
- ein Zimmer (ca. 14 m2)
- 2 Abstellräume
- Heizraum
- Badezimmer mit Dusche

Ein Garagenstellplatz rundet das Raumangebot ab.

Die Villa ist mit einem Gasheizkessel, einem Gasspeicher und einem offenen Kamin ausgestattet.

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:

30 Minuten bis Innenstadt: 38A - U-Bahn Station U4 / Heiligenstadt, S45 Wien Heiligenstadt Bahnhof.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung:
https://www.wien.gv.at/bildung/schulen/

Im Mietpreis beinhaltet:
Miete 2.801,70 Euro
Betriebskosten 400,00 Euro

Miete / Garten 400,00 Euro

----------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 3.961,87 Euro

Die Garagenplatzmiete ist in den Mietkosten inkludiert!

Die Provision beträgt 2 BMM zzgl. 20% USt.



Auf den Punkt gebracht: Großzügige Villa in Döbling, umgeben von den schönsten Weinbergen des 19. Bezirkes.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+ 43 (0) 650 333 6763
vass@immovos.at





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Überblick

Objekt ID:
28205
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
Wienerwald
Verkehrsanbindung:
38, 38A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 3.521,87
Miete (ex. USt):
€ 2.801,70
Betriebskosten (ex. USt):
€ 400,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 3.521,87
enthaltene USt:
€ 320,17
Kaution:
23771,22
Provision:
2 BMM + 20% USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
311,00 m²
Nutzfläche ca.:
2.605,00 m²
Terrassenfläche ca.:
17,00 m²
Gartenfläche ca.:
2.294,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab MV
Mietdauer Min:
5 Jahr(e)
Baujahr:
1935
Zimmer:
8
Stellplätze Garage:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
192,25 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,15
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Garage, Parkplatz, Keller, Isolierfenster, Gartennutzung;
***Villa mit 8 Zimmern auf großem Traumgrund mit traumhaftem Ausblick in 1190***
*** Amazing mansion with 8 rooms & magnificient view***

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Diese 311 m2 große 8 Zimmer Villa mit 2.294 m2 Garten, 2 Balkone, 2 Terrassen dürfte nach Ihrem Geschmack sein! 

Die Villa besteht aus:
8 Zimmer
1 begehbare Garderobe
2 Badezimmer

1 Dusche im Souterrain
2 Toiletten
Küche mit Einbauküche
3 Vorräume
2 Balkone und 2 Terrassen

Garage mit Geräteschuppen

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- großer Wohn/Essbereich (ca. 75 m2)
- Küche (ca. 13 m2)
- Zimmer (ca. 14 m2)
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette

Dachgeschoß:
- Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer mit Schrankraum
- 1 weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette
- Terrasse mit ca. 11 m2

Souterrain:
- Zimmer (ca. 50 m2) mit Ausgang in den Garten
- ein Zimmer (ca. 14 m2)
- 2 Abstellräume
- Heizraum
- Badezimmer mit Dusche

Ein Garagenstellplatz rundet das Raumangebot ab.

Die Villa ist mit einem Gasheizkessel, einem Gasspeicher und einem offenen Kamin ausgestattet.

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:

30 Minuten bis Innenstadt: 38A - U-Bahn Station U4 / Heiligenstadt, S45 Wien Heiligenstadt Bahnhof.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung:
https://www.wien.gv.at/bildung/schulen/

Im Mietpreis beinhaltet:
Miete 2.801,70 Euro
Betriebskosten 400,00 Euro

Miete / Garten 400,00 Euro

----------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 3.961,87 Euro

Die Garagenplatzmiete ist in den Mietkosten inkludiert!

Die Provision beträgt 2 BMM zzgl. 20% USt.



Auf den Punkt gebracht: Großzügige Villa in Döbling, umgeben von den schönsten Weinbergen des 19. Bezirkes.

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vass@immovos.at





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