3D-RUNDGANG! geräumige 4-ZIMMER (Option auf 5 Zimmer) Wohnung mit großer TERRASSE auf EINER EBENE mit GARTENANTEIL * ruhiger INNENHOFLAGE * Ideal für FAMILIEN *

3D-RUNDGANG! geräumige 4-ZIMMER (Option auf 5 Zimmer) Wohnung mit großer TERRASSE auf EINER EBENE mit GARTENANTEIL * ruhiger INNENHOFLAGE * Ideal für FAMILIEN *

LEBEN IM GRÜNEN ...

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Neubauobjekt mit 12 Parteien befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ober St. Veit und zeichnet sich ebenfalls durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die A1 Westautobahn & A2 Südautobahn aus.

Diese großzügig geschnittene Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich optimal für größere Familien.

* Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang (1. Stock) ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen.


Die NUTZFLÄCHE von rund 174,37 m² gliedert sich in:

- 48,22 m² Wohn/Esszimmer & Leseraum (Der Leseraum ist derzeit zum Wohnzimmer geöffnet. Mit Einbau eines Wandelementes ist ein fünftes Zimmer möglich) mit direktem Ausgang zu der 32,70 m² Terrasse und zum
15,77 m² Garten
- Flur (8,57 m²)
- getrennt begehbare Schlafzimmer – 11,62 m², 12,40 m², 17,15 m²
- Badezimmer (5,85 m²) - mit Dusche, Doppelhandwaschbecken, Badezimmermöbel, Handtuchtrockner, Toilette
- Küche (10,78 m²)
- Gäste Toilette mit Handwaschbecken (1 m²)
- Vorraum (8,70 m²)
- Kellerabteil mit 10,49 m² Stauraum

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Vorraum/Flur, Küchenbereich und den Sanitärräumen
- Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug)
- Außenjalousien
- Gastherme (Heizung)
- Boiler (Warmwasser)

SONSTIGES:
- Hobbyraum
- Fahrrad / Kinderwagenraum
- Zentrales Schließsystem

*** aktueller Elektrobefund vorhanden!
*** Energieausweis gültig bis 07.11.2023

LAGE & INFRASTUKTUR:
- Die erstklassige Lage in Ober St. Veit bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet ROTER BERG befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ebenso in unmittelbare Nähe befindet sich der größten Naturerholungsgebiet Wiens, dem WIENERWALD und LAINZER TIERGARTEN.

Der weltberühmte SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK lädt mit seinen weitläufigen Anlagen und dem SCHÖNBRUNNER BAD zur Erholung ein.

- Die Hietzinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur paar Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ideale ANBINDUNG an das öffentliche Verkehrsnetz:
- U-Bahnlinie U4 – Station „Ober St. Veit“ – ca. 20 Minuten bis in der Innenstadt
- Schnellbahnlinien: S 45, S 50, S 80
- Straßenbahnlinien: 10, 60
- Buslinien: 47A, 53A, 54A, 54B

- Westautobahn A1 und Südautobahn A2 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen/Kindergärten in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/ - https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/platzsuche/

FAZIT: Großzügige 4 -Zimmer (+ Leseraum) Wohnung in Hietzing, umgeben von den schönsten PARKS des 13. Bezirkes, bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen, ist diese Wohnung ideal für Personen, die kurze Wege schätzen. In dieser Gegend profitieren NATURLIEBHABER von einer hohen WOHNQUALITÄT!

Fordern sie das Lage Exposé an um einen noch genaueren Einblick zu erhalten!

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 795.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 187,44 Euro
Verwaltungskosten (WEG): 31,68 Euro
Reparaturrücklage: 85,80 Euro
10% USt. 21,91 Euro
-------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt 326,83 Euro

Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.10.2020 über eine Rücklage von 70.590,00 Euro.

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Überblick

Objekt ID:
40647
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 13.,Hietzing
Ort:
Wien 13.,Hietzing
Lage:
Ober St. Veit
Verkehrsanbindung:
U-Bahn U4 - Ober St. Veit, dív. Schnellbahnen

Kosten

Preis:
€ 795.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 187,44
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 85,80
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 291,98
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
125,90 m²
Nutzfläche ca.:
174,37 m²
Gesamtfläche ca.:
174,37 m²
Terrassenfläche ca.:
32,70 m²
Gartenfläche ca.:
15,77 m²
Kellerfläche ca:
10,49 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1988
Zimmer:
5
Geschosse:
3
Stockwerk:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
146,5 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,07
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Keller, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Monika Vass

+43 650 / 333 67 63

vass [at] immovos.at

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Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

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Das Neubauobjekt mit 12 Parteien befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ober St. Veit und zeichnet sich ebenfalls durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die A1 Westautobahn & A2 Südautobahn aus.

Diese großzügig geschnittene Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich optimal für größere Familien.

* Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang (1. Stock) ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen.


Die NUTZFLÄCHE von rund 174,37 m² gliedert sich in:

- 48,22 m² Wohn/Esszimmer & Leseraum (Der Leseraum ist derzeit zum Wohnzimmer geöffnet. Mit Einbau eines Wandelementes ist ein fünftes Zimmer möglich) mit direktem Ausgang zu der 32,70 m² Terrasse und zum
15,77 m² Garten
- Flur (8,57 m²)
- getrennt begehbare Schlafzimmer – 11,62 m², 12,40 m², 17,15 m²
- Badezimmer (5,85 m²) - mit Dusche, Doppelhandwaschbecken, Badezimmermöbel, Handtuchtrockner, Toilette
- Küche (10,78 m²)
- Gäste Toilette mit Handwaschbecken (1 m²)
- Vorraum (8,70 m²)
- Kellerabteil mit 10,49 m² Stauraum

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Vorraum/Flur, Küchenbereich und den Sanitärräumen
- Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug)
- Außenjalousien
- Gastherme (Heizung)
- Boiler (Warmwasser)

SONSTIGES:
- Hobbyraum
- Fahrrad / Kinderwagenraum
- Zentrales Schließsystem

*** aktueller Elektrobefund vorhanden!
*** Energieausweis gültig bis 07.11.2023

LAGE & INFRASTUKTUR:
- Die erstklassige Lage in Ober St. Veit bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet ROTER BERG befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ebenso in unmittelbare Nähe befindet sich der größten Naturerholungsgebiet Wiens, dem WIENERWALD und LAINZER TIERGARTEN.

Der weltberühmte SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK lädt mit seinen weitläufigen Anlagen und dem SCHÖNBRUNNER BAD zur Erholung ein.

- Die Hietzinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur paar Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ideale ANBINDUNG an das öffentliche Verkehrsnetz:
- U-Bahnlinie U4 – Station „Ober St. Veit“ – ca. 20 Minuten bis in der Innenstadt
- Schnellbahnlinien: S 45, S 50, S 80
- Straßenbahnlinien: 10, 60
- Buslinien: 47A, 53A, 54A, 54B

- Westautobahn A1 und Südautobahn A2 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen/Kindergärten in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/ - https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/platzsuche/

FAZIT: Großzügige 4 -Zimmer (+ Leseraum) Wohnung in Hietzing, umgeben von den schönsten PARKS des 13. Bezirkes, bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen, ist diese Wohnung ideal für Personen, die kurze Wege schätzen. In dieser Gegend profitieren NATURLIEBHABER von einer hohen WOHNQUALITÄT!

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Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 795.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 187,44 Euro
Verwaltungskosten (WEG): 31,68 Euro
Reparaturrücklage: 85,80 Euro
10% USt. 21,91 Euro
-------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt 326,83 Euro

Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.10.2020 über eine Rücklage von 70.590,00 Euro.

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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