++DIE PERFEKTE WOHNGEMEINSCHAFT-ZWEI GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER IN HERNALS++

In der Heigerleinstraße, verkehrstechnisch ausgezeichnet erschlossen, erwartet Sie in Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 48,79m².

Der Wohnlebensraum ist aufgrund des idealen Raumprogrammes für Singles, Pärchen sowie Wohngemeinschaften, im speziellen für den studierenden Nachwuchs oder für Pendler optimal geeignet.

Die Nähe zu Verkehrsanbindungen, Geschäften und Erholungsgebieten macht diese Wohnung zu einer bemerkenswerten Gelegenheit für all jene, die einerseits nach einem urbanen Lebensstil suchen, jedoch auch die Vorzüge der Grünflächen und Erholungsgebiete genießen wollen. Ein schöner Spazierweg führt einen bis nach Neuwaldegg ins Grüne!

Raumprogramm: (siehe Planskizze)

+Vorraum
+Küchenbereich mit Abstellraum/Speis
+Zwei getrennt begehbare Zimmer
+Zwei Badezimmer, eines mit Toilette

AUSSTATTUNG:
+Fliesen
+Parkett
+Isolierglasfenster mit Innenbeschattungen
+Öl-Zentralheizung (Abrechnung per Nutzflächenschlüssel)
+Großzügiges Kellerabteil

Allgemeine Räumlichkeiten des Hauses:
Fahrrad/Kinderwagenabstellraum
Müllraum


Lage:
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.

Die zentrale Lage ist unschlagbar.
In zwei Gehminuten erreicht man das öffentliche Verkehrsnetz, einerseits die Straßenbahnlinie 43, die einen direkt zum Schottentor/Uni chauffiert und andererseits die Vorortelinie S45. Des weiteren ist die Straßenbahnlinie 9 rasch zu erreichen, die einen direkt zum Westbahnhof bringt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Grünerholungsgebiete Schwarzenbergpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark sind schnell erreichbar und bieten eine Auszeit vom urbanen Trubel.

Die geplante U-Bahnlinie U5, die bis Ende 2026 in der Nähe halten wird, verspricht zusätzliche Aufwertung der Lage.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
S-Bahn: Vorortelinie S45
Buslinien: 42A, 44A
Straßenbahnlinien: 2, 9,43

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 185.000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag/Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer beträgt 103,50 Euro
Die Reparaturrücklage beträgt 51,72 Euro
Die monatlichen Heizungskosten betragen 63,42 Euro
Die monatlichen Warmwasserkosten betragen 24,92 Euro
Die monatlichen Verwaltungsgebühren betragen 30,40 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Der aktuelle Rücklagen-Stand beträgt derzeit ca. 68.900 Euro

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Rechtsanwalt/Treuhändische Abwicklung, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Nein

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Elmar Zeisel steht Ihnen gerne unter +43 660 537 92 98 oder unter zeisel@immovos.at zur Verfügung!