VERKAUFT! - Rathausnähe: Feines ruhiges Stadtdomizil im Erstbezug in schönem Stilpalais

Rathausnähe: Feines helles Stadtdomizil in Hofruhelage in wundervollem Stadtpalais mit bester Verkehrsanbindung

Nach einer kompletten und stilgerechten Sanierung von Haustechnik und Erscheinungsbild gelangt dieser 2 Zimmer Erstbezug in Hofruhelage im 4. Liftstock mit ca. 60 m2 Nutzfläche zum Verkauf. Renovierte mehrflügelige Doppel-Kastenfenster mit hochwertigen Messingbeschlägen Altwien, neue Stiltüren mit Kassettenoptik und Wandverkleidungen mit Kassettenvertäfelungen, massive Eiche-Sternparkettböden, angenehme Raumhöhe von ca. 3,65 m.

Obwohl die Wohnung komplett hofseitig ausgerichtet und absolut ruhig gelegen ist, besticht sie aufgrund des hohen Stockwerks durch ausgezeichnete Lichtverhältnisse.

Vom wunderbaren Vorbereich durch eine renovierte Veranda mit Balkoncharakter geht man durch den Vorraum vorbei am Bad mit WC in den Wohnsalon von ca. 27 m2 und dann weiter in ein geräumiges Schlafzimmer, das mit ca. 22,6 m2 Fläche genügend Platz für einen geräumigen Schrankverbau hätte. In der Nische des Wohnraumes sind alle nötigen Anschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet, die räumliche Abtrennung ist wegen des Fensters zum Hof hin leicht und einfach möglich, wenn der Käufer eine getrennte Küche bevorzugt.

Alle Anschlüsse im Sanitärbereichen sind belagsfertig vorbereitet, das Bad mit Tageslicht und Außenfenster bietet Anschlüsse für Dusche, Handtuchtrockner, Waschplatz sowie Waschmaschine und WC. Sie können das Bad ganz nach Ihrem eigenem Geschmack gestalten oder es in Absprache mit dem Verkäufer fertig gestellt übernehmen.

Beheizung durchgehend mittels Fußbodenheizung ohne störende Radiatoren. Modernes Gas-Brennwertgerät, das im Bad oder in der Küche untergebracht wird und optisch komplett versteckt werden kann. Zeitgemäße Elektrik mit zahlreichen Auslässen.

Ob Parlament, Rathaus, Burgtheater oder Hofburg: Von diesem Stilpalais erreichen Sie die Highlights der Wiener Innenstadt entlang der Ringstraße in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Sie können hier ein zentrumsnahes und repräsentatives Domizil für anspruchsvolle Wien-Liebhaber erwerben, das kurze Wege zu beruflichen Terminen oder bei kulturellen Aktivitäten gewährleistet.

Repräsentativer Altbau mit reich gegliederter Straßenfassade, bester Adresse und schönen Allgemein-Bereichen. Gepflegte Liegenschaften ringsum im Botschaftsareal hinter dem Parlament mit zahlreichen internationalen Vertretungen im Umfeld. Daher wäre diese Wohnung auch als Investment und für Ihre Wien-Besuche bestens geeignet.

Der erneuerte Lift führt vom Zugangsbereich jeweils direkt auf die Geschoß-Ebenen, Ausstieg ohne Zwischenstufen. Der im Gange befindliche DG-Ausbau sorgt für die Renovierung von Allgemeinflächen.

Garagenplätze können bei Bedarf in mehreren umliegenden Parkgaragen angemietet werden, die nächste Garage erreichen Sie in lediglich 1 min. Ausgezeichnete Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel durch den nahen Knoten Volkstheater mit U-2, U-3 und zahlreichen Tram- und Busverbindungen. Die nächste U-2 Station in Richtung Karlsplatz liegt nur einen Steinwurf entfernt.

Vielfältige und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten an der Josefstädter Straße mit einem überreichen Angebot an Supermärkten, gehobenen Nahversorgern, Boutiquen, Cafés, Restaurants, etc.
Die beliebte Einkaufsmeile der Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-2 in ca. 5 min.

Sogar gepflegte Grünflächen wie Volksgarten, Burggarten und Rathauspark befinden sich trotz der zentralen Lage im direkten Umfeld.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (Verkauf mehrerer Objekte).

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 720.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

Gerne stelle ich Ihnen diese Gelegenheit vor, in bester Innenstadtlage absolut ruhig zu wohnen!

Überblick

Objekt ID:
29538
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
Parlament, Rathaus, Burgtheater
Verkehrsanbindung:
U-2, Linien 2, 1, 71, D, U-3

Kosten

Preis:
€ 720.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
60,00 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
ca. 1900
Geschosse:
6
Stockwerk:
4
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
169,0 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Rathausnähe: Feines helles Stadtdomizil in Hofruhelage in wundervollem Stadtpalais mit bester Verkehrsanbindung

Nach einer kompletten und stilgerechten Sanierung von Haustechnik und Erscheinungsbild gelangt dieser 2 Zimmer Erstbezug in Hofruhelage im 4. Liftstock mit ca. 60 m2 Nutzfläche zum Verkauf. Renovierte mehrflügelige Doppel-Kastenfenster mit hochwertigen Messingbeschlägen Altwien, neue Stiltüren mit Kassettenoptik und Wandverkleidungen mit Kassettenvertäfelungen, massive Eiche-Sternparkettböden, angenehme Raumhöhe von ca. 3,65 m.

Obwohl die Wohnung komplett hofseitig ausgerichtet und absolut ruhig gelegen ist, besticht sie aufgrund des hohen Stockwerks durch ausgezeichnete Lichtverhältnisse.

Vom wunderbaren Vorbereich durch eine renovierte Veranda mit Balkoncharakter geht man durch den Vorraum vorbei am Bad mit WC in den Wohnsalon von ca. 27 m2 und dann weiter in ein geräumiges Schlafzimmer, das mit ca. 22,6 m2 Fläche genügend Platz für einen geräumigen Schrankverbau hätte. In der Nische des Wohnraumes sind alle nötigen Anschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet, die räumliche Abtrennung ist wegen des Fensters zum Hof hin leicht und einfach möglich, wenn der Käufer eine getrennte Küche bevorzugt.

Alle Anschlüsse im Sanitärbereichen sind belagsfertig vorbereitet, das Bad mit Tageslicht und Außenfenster bietet Anschlüsse für Dusche, Handtuchtrockner, Waschplatz sowie Waschmaschine und WC. Sie können das Bad ganz nach Ihrem eigenem Geschmack gestalten oder es in Absprache mit dem Verkäufer fertig gestellt übernehmen.

Beheizung durchgehend mittels Fußbodenheizung ohne störende Radiatoren. Modernes Gas-Brennwertgerät, das im Bad oder in der Küche untergebracht wird und optisch komplett versteckt werden kann. Zeitgemäße Elektrik mit zahlreichen Auslässen.

Ob Parlament, Rathaus, Burgtheater oder Hofburg: Von diesem Stilpalais erreichen Sie die Highlights der Wiener Innenstadt entlang der Ringstraße in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Sie können hier ein zentrumsnahes und repräsentatives Domizil für anspruchsvolle Wien-Liebhaber erwerben, das kurze Wege zu beruflichen Terminen oder bei kulturellen Aktivitäten gewährleistet.

Repräsentativer Altbau mit reich gegliederter Straßenfassade, bester Adresse und schönen Allgemein-Bereichen. Gepflegte Liegenschaften ringsum im Botschaftsareal hinter dem Parlament mit zahlreichen internationalen Vertretungen im Umfeld. Daher wäre diese Wohnung auch als Investment und für Ihre Wien-Besuche bestens geeignet.

Der erneuerte Lift führt vom Zugangsbereich jeweils direkt auf die Geschoß-Ebenen, Ausstieg ohne Zwischenstufen. Der im Gange befindliche DG-Ausbau sorgt für die Renovierung von Allgemeinflächen.

Garagenplätze können bei Bedarf in mehreren umliegenden Parkgaragen angemietet werden, die nächste Garage erreichen Sie in lediglich 1 min. Ausgezeichnete Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel durch den nahen Knoten Volkstheater mit U-2, U-3 und zahlreichen Tram- und Busverbindungen. Die nächste U-2 Station in Richtung Karlsplatz liegt nur einen Steinwurf entfernt.

Vielfältige und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten an der Josefstädter Straße mit einem überreichen Angebot an Supermärkten, gehobenen Nahversorgern, Boutiquen, Cafés, Restaurants, etc.
Die beliebte Einkaufsmeile der Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-2 in ca. 5 min.

Sogar gepflegte Grünflächen wie Volksgarten, Burggarten und Rathauspark befinden sich trotz der zentralen Lage im direkten Umfeld.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (Verkauf mehrerer Objekte).

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 720.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

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