* ALTBAU - HOFRUHELAGE - JOSEFSTADT *
* ALTBAU-Wohnung mit ORIGINAL-Altbau-FLAIR *neuer Preis:
ALTBAU-Wohnung mit ORIGINAL-Altbau-FLAIR
rd. 88 m2 in absoluter HOFRUHELAGE
2. Stock ohne Lift, 3 Zimmer
AUSRICHTUNG Westen in den grünen Innenhof
Top 8: Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer,
Bad mit Wanne, WC extra, Vorzimmer
KP: 499.000,-
Gute Vermietbarkeit: Richtwert 6,67- plus
Lagezuschlag 5,30- ergibt 11,97- /m2
AUSSTATTUNG: Gebrauchsspuren
vor rd 13 Jahren saniert, Raumhöhe 3 Meter 20
originale Flügeltüren, Doppelflügel-Eingangstüre
2-fach Isolierglasfenster in Kunststoff
Stäbchen-Parkettboden, Gastherme mit Radiatoren
Waschmaschinenanschluss
Anschlüsse: A1 und Magenta
Top 7: steht auch zum Verkauf (selber Eigentümer)
Wohnzimmer, Küche extra, 2 Zimmer (auch teilbar)
Bad mit Wanne, WC extra, großes Vorzimmer
KP: 599.000,-
Zusammenlegung möglich- 193m2 - gesamte 2. Etage
Die WOHNANLAGE besteht aus einem straßenseitigen Neubau BJ ca. 2000
und aus dem Altbauhaus BJ ca. 1900 im Innenhof
in diesem Altbauhaus liegen die beiden Wohnungen
Im Althaus 6 Wohnungen und ein kleines Studio
mit derzeit nur 4 Eigentümern
Im Neubau finden Sie eine Tiefgarage mit 99 Stellplätzen (derzeit Warteliste)
Das Althaus bildet einen eigenen Verrechnungskreis
für BK, Rep. Fond und Abstimmungen
ENERGIEAUSWEIS: HWB 160 kWh/m2a, fGee 2,35
Die LAGE Laudongasse auf Höhe Lederergasse beim Schönbornpark ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen.
Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.
Gerne übermittle ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose
Öffentliche ANBINDUNG:
U-Bahnlinien: U6 Josefstädter und Alserstr.,
U2 Rathaus, Buslinie 13A, Straßenbahnen 33 und 5
derzeitige MONATLICHe Kosten:
Betriebskosten rd. 229,-, Rücklage rd. 96,-
gesamt rd. 325,- Euro
plus Gas, Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, sowie Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Gerne mache ich das äußerst professionell und
mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at
zur Verfügung!
ALTBAU-Wohnung mit ORIGINAL-Altbau-FLAIR
rd. 88 m2 in absoluter HOFRUHELAGE
2. Stock ohne Lift, 3 Zimmer
AUSRICHTUNG Westen in den grünen Innenhof
Top 8: Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer,
Bad mit Wanne, WC extra, Vorzimmer
KP: 499.000,-
Gute Vermietbarkeit: Richtwert 6,67- plus
Lagezuschlag 5,30- ergibt 11,97- /m2
AUSSTATTUNG: Gebrauchsspuren
vor rd 13 Jahren saniert, Raumhöhe 3 Meter 20
originale Flügeltüren, Doppelflügel-Eingangstüre
2-fach Isolierglasfenster in Kunststoff
Stäbchen-Parkettboden, Gastherme mit Radiatoren
Waschmaschinenanschluss
Anschlüsse: A1 und Magenta
Top 7: steht auch zum Verkauf (selber Eigentümer)
Wohnzimmer, Küche extra, 2 Zimmer (auch teilbar)
Bad mit Wanne, WC extra, großes Vorzimmer
KP: 599.000,-
Zusammenlegung möglich- 193m2 - gesamte 2. Etage
Die WOHNANLAGE besteht aus einem straßenseitigen Neubau BJ ca. 2000
und aus dem Altbauhaus BJ ca. 1900 im Innenhof
in diesem Altbauhaus liegen die beiden Wohnungen
Im Althaus 6 Wohnungen und ein kleines Studio
mit derzeit nur 4 Eigentümern
Im Neubau finden Sie eine Tiefgarage mit 99 Stellplätzen (derzeit Warteliste)
Das Althaus bildet einen eigenen Verrechnungskreis
für BK, Rep. Fond und Abstimmungen
ENERGIEAUSWEIS: HWB 160 kWh/m2a, fGee 2,35
Die LAGE Laudongasse auf Höhe Lederergasse beim Schönbornpark ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen.
Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.
Gerne übermittle ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose
Öffentliche ANBINDUNG:
U-Bahnlinien: U6 Josefstädter und Alserstr.,
U2 Rathaus, Buslinie 13A, Straßenbahnen 33 und 5
derzeitige MONATLICHe Kosten:
Betriebskosten rd. 229,-, Rücklage rd. 96,-
gesamt rd. 325,- Euro
plus Gas, Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, sowie Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Gerne mache ich das äußerst professionell und
mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at
zur Verfügung!
Überblick
Objekt ID:
45738
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Lage:
Laudongasse Nähe SCHÖNBORNPARK
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 499.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
88,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
ca. 1900
Zimmer:
3
Stockwerk:
2. Stock OHNE Lift
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Apartmentheizung
Heizwärmebedarf:
160 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,35
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche
Küche offen
Tiefgarage
Kabel oder Sat TV
Flügeltüren
Isolierfenster
