ELEGANTER SALON FÜR NAGEL- UND KOSMETIKBEHANDLUNGEN – BESTLAGE JOSEFSTADT, 1080 WIEN!
Premium-Standort für Ihr Beauty-Business – Direkt loslegen in der Lerchenfelder Straße!
Der Schönheitssalon befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in der Lerchenfelder Straße, einem lebendigen und gut frequentierten Stadtteil. Diese Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort bequem erreichbar, sowohl für Stammkunden als auch für Laufkundschaft.
Die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb im Beauty- und Wellnessbereich.
Der Salon ist modern und geschmackvoll eingerichtet, wodurch ein einladendes und professionelles Ambiente geschaffen wird. Aktuell wird der Salon als Nagelstudio und Kosmetikbetrieb geführt, was ihn perfekt auf die Bedürfnisse von Beauty-Dienstleistern zugeschnitten macht. Die hochwertige Ausstattung umfasst ergonomische Arbeitsplätze, stilvolle Möbel und praktische Einrichtungen, die den Komfort der Kundschaft und die Effizienz des Betriebs fördern.
Vertrag und Kosten
- Hauptmietvertrag: Auf unbestimmte Zeit
- Bruttomiete: € 1.099,50
- Garagenmiete (brutto): € 132,97 (kann übernommen oder gekündigt werden).
- Strom € 69,00
- Heizkosten € 129,00
- Vergebührung für das Finanzamt: € 395,82
- Ablöse: € 60.000 zzgl. 20 % USt. (verhandelbar)
Besonderheiten:
Flächenaufteilung: Die Räumlichkeiten sind optimal für verschiedene Beauty-Dienstleistungen konzipiert, mit separaten Arbeitsbereichen für Nageldesign und kosmetische Behandlungen.
Ausstattung: Die Einrichtung ist auf dem neuesten Stand, und es wurden nur Materialien und Geräte von hoher Qualität verwendet. Dies bietet eine ideale Ausgangsbasis, um direkt loszulegen.
Atmosphäre: Die harmonisch abgestimmte Gestaltung sorgt für ein Wohlfühlerlebnis, das Kunden begeistert und zum Wiederkommen einlädt.
Mit dieser Kombination aus idealer Lage und Top-Ausstattung bietet der Salon ein hervorragendes Potenzial für Unternehmerinnen und Unternehmer im Bereich Beauty und Wellness.
Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Zelimchan Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 650 958 12 82 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!
Der Schönheitssalon befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in der Lerchenfelder Straße, einem lebendigen und gut frequentierten Stadtteil. Diese Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort bequem erreichbar, sowohl für Stammkunden als auch für Laufkundschaft.
Die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb im Beauty- und Wellnessbereich.
Der Salon ist modern und geschmackvoll eingerichtet, wodurch ein einladendes und professionelles Ambiente geschaffen wird. Aktuell wird der Salon als Nagelstudio und Kosmetikbetrieb geführt, was ihn perfekt auf die Bedürfnisse von Beauty-Dienstleistern zugeschnitten macht. Die hochwertige Ausstattung umfasst ergonomische Arbeitsplätze, stilvolle Möbel und praktische Einrichtungen, die den Komfort der Kundschaft und die Effizienz des Betriebs fördern.
Vertrag und Kosten
- Hauptmietvertrag: Auf unbestimmte Zeit
- Bruttomiete: € 1.099,50
- Garagenmiete (brutto): € 132,97 (kann übernommen oder gekündigt werden).
- Strom € 69,00
- Heizkosten € 129,00
- Vergebührung für das Finanzamt: € 395,82
- Ablöse: € 60.000 zzgl. 20 % USt. (verhandelbar)
Besonderheiten:
Flächenaufteilung: Die Räumlichkeiten sind optimal für verschiedene Beauty-Dienstleistungen konzipiert, mit separaten Arbeitsbereichen für Nageldesign und kosmetische Behandlungen.
Ausstattung: Die Einrichtung ist auf dem neuesten Stand, und es wurden nur Materialien und Geräte von hoher Qualität verwendet. Dies bietet eine ideale Ausgangsbasis, um direkt loszulegen.
Atmosphäre: Die harmonisch abgestimmte Gestaltung sorgt für ein Wohlfühlerlebnis, das Kunden begeistert und zum Wiederkommen einlädt.
Mit dieser Kombination aus idealer Lage und Top-Ausstattung bietet der Salon ein hervorragendes Potenzial für Unternehmerinnen und Unternehmer im Bereich Beauty und Wellness.
Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Zelimchan Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 650 958 12 82 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!
Überblick
Objekt ID:
46219
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Lage:
Lerchenfelder Straße, Josefstadt
Kosten
Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.099,50
Miete (ex. USt):
€ 719,30
Betriebskosten (ex. USt):
€ 134,30
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 62,65
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.099,50
USt gesamt:
€
183,25
Provision:
3 BMM
Flächen
Nutzfläche ca.:
64,59 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
2001
Zimmer:
2
Stockwerk:
EG
Stellplätze Garage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
121 kWH/m²/Jahr
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Sued
Ausstattung:
Garage
Klimaanlage
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
Vollmöbliert
