ERHOLUNG IN BADEN-ERSTBEZUG-35,37M2 PLUS 7,31M2 SONNIGER LOGGIA

+EINZIEHEN UND WOHNFÜHLEN IN 2500-BADEN
PERFEKTE STARTER/PENDLERWOHNUNG AM STADTRAND ZU WIEN

In Baden, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Baden sowie zum Doblhoffpark erwartet eine kernsanierte Neubauwohnung im ersten Stockwerk mit einer Nutzfläche von ca. 35,37m² plus einer nach Westen ausgerichteten Loggia mit einer Nutzfläche von ca. 7,31m² freudig seine neuen EigentümerInnen.
Sehr schöne Grünruhelage, optimal geeignet als Zweitwohnsitz um der Großstadt zu entkommen.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+ Vorraum
+ Wohn und Schlafbereich
+ Küchenraum (ohne Küche)
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner sowie Toilette.

Ausstattung:
- Fliesen
- Parkettboden
- Isolierglasfenster
- Hauszentralheizung
Kellerabteil

Lage:
Der Bezirk Baden wird durch die Thermenlinie in einen flachen östlichen Teil im Wiener Becken und einen westlichen bergigen Teil im Wienerwald geteilt. Die Hauptflüsse sind die Schwechat und die Triesting.
Die wichtigsten Verkehrsverbindungen sind die Süd Autobahn A 2 nach Norden nach Wien und nach Süden Richtung Wiener Neustadt. Im Westen tangiert die Wiener Außenring Autobahn A 21, im Osten die Südost Autobahn A 3.
Einige Bahnlinien queren, unter anderem die Österreichische Südbahn, den Bezirk. Außerdem gibt es eine Lokalbahn von Wien nach Baden – die Badner Bahn



Verkehrsanbindungen:

Baden Josefsplatz
Buslinien: B459, B466, B552,B556

Zugverbindungen: Österreichische Südbahn und die Badner Bahn

Auf dem Punkt gebracht: Diese kernsanierte Wohnung bietet sowohl durch Ihre durchdachte Raumaufteilung inklusive der Loggia mit Grünblick und der Nähe zum Kurpark Baden außerordentliche Lebensqualität.

Konditionen:
Kaufpreis 158.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inklusive Heizung und Umsatzsteuer. 181,40 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Ing. Othmar Bischof
Tel: 0699 12246969
Mail: bischof@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
39080
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Baden
Ort:
Baden

Kosten

Preis:
€ 148.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 92,49
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 60,23
Heizkosten (ex. USt):
€ 16,19
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 181,40
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
35,37 m²
Nutzfläche ca.:
42,70 m²
Loggia Fläche ca.:
7,31 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1970
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
68,09 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,12
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Ing. Othmar Bischof

+43 699 / 12 24 69 69

bischof [at] immovos.at

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In Baden, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Baden sowie zum Doblhoffpark erwartet eine kernsanierte Neubauwohnung im ersten Stockwerk mit einer Nutzfläche von ca. 35,37m² plus einer nach Westen ausgerichteten Loggia mit einer Nutzfläche von ca. 7,31m² freudig seine neuen EigentümerInnen.
Sehr schöne Grünruhelage, optimal geeignet als Zweitwohnsitz um der Großstadt zu entkommen.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

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+ Wohn und Schlafbereich
+ Küchenraum (ohne Küche)
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner sowie Toilette.

Ausstattung:
- Fliesen
- Parkettboden
- Isolierglasfenster
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Kellerabteil

Lage:
Der Bezirk Baden wird durch die Thermenlinie in einen flachen östlichen Teil im Wiener Becken und einen westlichen bergigen Teil im Wienerwald geteilt. Die Hauptflüsse sind die Schwechat und die Triesting.
Die wichtigsten Verkehrsverbindungen sind die Süd Autobahn A 2 nach Norden nach Wien und nach Süden Richtung Wiener Neustadt. Im Westen tangiert die Wiener Außenring Autobahn A 21, im Osten die Südost Autobahn A 3.
Einige Bahnlinien queren, unter anderem die Österreichische Südbahn, den Bezirk. Außerdem gibt es eine Lokalbahn von Wien nach Baden – die Badner Bahn



Verkehrsanbindungen:

Baden Josefsplatz
Buslinien: B459, B466, B552,B556

Zugverbindungen: Österreichische Südbahn und die Badner Bahn

Auf dem Punkt gebracht: Diese kernsanierte Wohnung bietet sowohl durch Ihre durchdachte Raumaufteilung inklusive der Loggia mit Grünblick und der Nähe zum Kurpark Baden außerordentliche Lebensqualität.

Konditionen:
Kaufpreis 158.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inklusive Heizung und Umsatzsteuer. 181,40 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

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Herr Ing. Othmar Bischof
Tel: 0699 12246969
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