ALTBAU - WOHNUNG sanierungsbedürftig mit BALKON
ALTBAU-WOHNUNG zum SANIEREN mit BALKON
Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.
rd. 40 m2 sanierungsbedürftig
Zimmer, Küche, Kabinett, alleinige Toilette am Gang
auf Wunsch verlegt der Verkäufer die Toilette in die Wohnung
Duschkabine in der Küche, Gasetagenheizung
der Balkon ist baubewilligt und wird bis Ende des Jahres errichtet
Energieausweis: rd. HWB 160 kWh/m2a
im Haus wird soeben das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.
perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse
verfügbar ab Ende September, derzeit noch vermietet.
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 114, -
Rücklage rd. 43, -
gesamt: rd. 157,- Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung:
Erdgeschoß straßenseitig leicht sanierungsbedürftig 71 m2 KP 321.795,-
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!
Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.
rd. 40 m2 sanierungsbedürftig
Zimmer, Küche, Kabinett, alleinige Toilette am Gang
auf Wunsch verlegt der Verkäufer die Toilette in die Wohnung
Duschkabine in der Küche, Gasetagenheizung
der Balkon ist baubewilligt und wird bis Ende des Jahres errichtet
Energieausweis: rd. HWB 160 kWh/m2a
im Haus wird soeben das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.
perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse
verfügbar ab Ende September, derzeit noch vermietet.
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 114, -
Rücklage rd. 43, -
gesamt: rd. 157,- Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung:
Erdgeschoß straßenseitig leicht sanierungsbedürftig 71 m2 KP 321.795,-
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!
Überblick
Objekt ID:
45771
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
Venediger Au
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 211.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 90,00
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 40,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 139,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
40,00 m²
Balkon Fl. ca.:
6,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Zimmer:
2
Stockwerk:
1. Stock
Alter:
Altbau
Heizung:
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf:
160 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,44
Ausstattung:
Barrierefrei
Lift
Kabel oder Sat TV
