***ECKWOHNUNG im DG mit TERRASSE***

SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG

In einem wunderschönen Altbauhaus wurden 3 Dachgeschoßwohnungen mit hofseitigen Terrassen im 4. Liftstock für Sie errichtet.

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Ebertpark, Reithoferpark, Märzpark und Vogelweidpark, gleich visavis der Fritz-Grassinger-Halle.

Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer z.B.: finden Sie in ca. 2 Gehminuten), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Die öffentliche Anbindung ist durch die U Bahnlinien U6 (Burggasse/Stadthalle) und U3 (Schweglerstraße), sowie den Straßenbahnlinien 49, 9, 6 und 18 und den Nachtautobussen perfekt gegeben.

Der Wiener Westbahnhof bietet Ihnen diverse Schnellbahnen und Züge der ÖBB.

Die Wohnungen werden in gehobener Ausstattung schlüsselfertig ausgeführt.
- Fußbodenheizung via Gasetherme
- Eiche Landhausdielenparkett gebürstet und geölt
- weiße Innentüren mit Umfassungszargen, Magnetschlössern und versenkten Scharnieren
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handwaschbecken in der Toilette
- mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüren, Sprechanlage
- Vollholztreppe
- Klimaanlage vorbereitet
- Außenrollläden elekrisch
- UPC-Telekabel für Fernsehen, Internet bis zu 300Mbit/s und Festnetz

Das absolute Highlight ist die rd. 6 Meter Raumhöhe.

Ein Lift wurde bereits eingebaut.

Aufteilung der Wohnungen:

3 Maisonetten: Top 22, Top 23 und Top 24
(Top 22 und 24 bereits verkauft)

In der Eingangsebene im 4. Liftstock finden Sie die Wohnküche, 2 Schlafräume sowie Vorzimmer, Bad und getrennte Toilette, einen Abstellraum und einen Balkon.
Die obere Ebene bietet Ihnen die hofseitige Terrasse und einen Abstellraum zum Überwintern Ihrer Terrassenmöbel.

Genaueres entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.

Die Größen- und Preisangaben in dieser Beschreibung beziehen sich auf Top 23.

Ein Kellerabteil pro Wohnung wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: HWB 49kWh/m²a

Bezugsfertig: ab sofort

Betriebskosten: ca. 2,00 Euro/m² Wohnfläche inkl. Lift und 10% Umsatzsteuer plus Reparaturfond

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
29446
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 15.,Rh-Fh
Ort:
Wien 15.,Rh-Fh
Lage:
Nähe Wiener Stadthalle
Verkehrsanbindung:
siehe Beschreibung

Kosten

Preis:
€ 449.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 180,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 198,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
96,00 m²
Balkon Fl. ca.:
4,00 m²
Terrassenfläche ca.:
20,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2017
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf:
49 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG

In einem wunderschönen Altbauhaus wurden 3 Dachgeschoßwohnungen mit hofseitigen Terrassen im 4. Liftstock für Sie errichtet.

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Ebertpark, Reithoferpark, Märzpark und Vogelweidpark, gleich visavis der Fritz-Grassinger-Halle.

Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer z.B.: finden Sie in ca. 2 Gehminuten), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Die öffentliche Anbindung ist durch die U Bahnlinien U6 (Burggasse/Stadthalle) und U3 (Schweglerstraße), sowie den Straßenbahnlinien 49, 9, 6 und 18 und den Nachtautobussen perfekt gegeben.

Der Wiener Westbahnhof bietet Ihnen diverse Schnellbahnen und Züge der ÖBB.

Die Wohnungen werden in gehobener Ausstattung schlüsselfertig ausgeführt.
- Fußbodenheizung via Gasetherme
- Eiche Landhausdielenparkett gebürstet und geölt
- weiße Innentüren mit Umfassungszargen, Magnetschlössern und versenkten Scharnieren
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handwaschbecken in der Toilette
- mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüren, Sprechanlage
- Vollholztreppe
- Klimaanlage vorbereitet
- Außenrollläden elekrisch
- UPC-Telekabel für Fernsehen, Internet bis zu 300Mbit/s und Festnetz

Das absolute Highlight ist die rd. 6 Meter Raumhöhe.

Ein Lift wurde bereits eingebaut.

Aufteilung der Wohnungen:

3 Maisonetten: Top 22, Top 23 und Top 24
(Top 22 und 24 bereits verkauft)

In der Eingangsebene im 4. Liftstock finden Sie die Wohnküche, 2 Schlafräume sowie Vorzimmer, Bad und getrennte Toilette, einen Abstellraum und einen Balkon.
Die obere Ebene bietet Ihnen die hofseitige Terrasse und einen Abstellraum zum Überwintern Ihrer Terrassenmöbel.

Genaueres entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.

Die Größen- und Preisangaben in dieser Beschreibung beziehen sich auf Top 23.

Ein Kellerabteil pro Wohnung wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: HWB 49kWh/m²a

Bezugsfertig: ab sofort

Betriebskosten: ca. 2,00 Euro/m² Wohnfläche inkl. Lift und 10% Umsatzsteuer plus Reparaturfond

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at
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