Sanierungsbedürftige Wohnung gesucht? und gleich gefunden! Ihre neue Wohnung auf 93,61m2 mit große Terrasse wird Sie restlos begeistern...

Sanierungsbedürftige Wohnung gesucht? und gleich gefunden! Ihre neue Wohnung mit große Terrasse wird Sie restlos begeistern!

... hier können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen und so gestalten, wie Sie es sich vorstellen.

An der Grenze zwischen dem 16. und dem 17. Bezirk* Das Leben von oben genießen!

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, ohne Lift (nachträglicher Einbau eines Liftes ist möglich), bietet auf Grund der guten Ausrichtung sehr helle Räumlichkeiten, hat tagsüber viel Sonne und weist eine Wohnfläche von ca. 93,61m² aus. Das Highlight der Wohnung ist die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete ca. 11,44m2 S/W Terrasse, welche zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Aufteilung:
- Vorraum
- großes Wohnzimmer mit Einzelofen und direkter Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit Essbereich (Fensterfront/Fussbodenheizung)
- Schlafzimmer
- eine Galerie (fürs Schlafen geeignet + eingebauter Schrank)
- Badezimmer mit Fenster und eine große Badewanne sowie eine Dusche (Fussbodenheizung)
- separate Toilette mit Waschbecken

Zu diese Wohnung sind 2 großzügige Kellerabteile in Ausmaß von ca. 10m² und ca. 20m² zugeordnet.

Auf Grund der Lage ist diese Wohnung sowohl für die persönliche Nutzung, als auch als Anlegerwohnung für eine langfristige Geldanlage (angemessene Mietzinsbildung) bestens geeignet.

Die Lage und die Infrastruktur:
Eine optimale Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Banken befinden sich in nächster Umgebung und sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln.

Ottakring ist bekannt für seine zahlreichen Heurigen, darunter auch der unter Denkmalschutz stehende älteste Heurige Wiens, die "10er-Marie" oder das berühmte Plachutas "GrünSpan".

Sehenswert und in unmittelbarer Nähe sind auch die Brauerei Ottakring, die Alt-Ottakringer Pfarrkirche, der Brunnenmarkt, die Jubiläumswarte, das Schloss Wilhelminenberg und das Kongressbad.

Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe:

- Straßenbahnlinien 2 und 44 - direkte Verbindung in die Innenstadt
- Buslinie 10 (Endstation: Heiligenstadt U4 - Niederhofstraße U6)
- N64 und N46

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung:
https://www.wien.gv.at/bezirke/ottakring/; https://www.wien.gv.at/bezirke/hernals/; https://www.wien.gv.at/bezirke/waehring/

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 250.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten: BK 277,43 Euro
Reparaturrücklage 84,64 Euro
Darlehen 81,53 Euro
Verwaltung WEG 8,89 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 481,12 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+43 (0) 650 333 67 63
vass@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
29566
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring
Lage:
Ottakring Grenze Hernals
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 2, 44, Buslinie 10, N46, N64

Kosten

Preis:
€ 250.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 277,43
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 84,64
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 389,81
Provision:
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
93,61 m²
Nutzfläche ca.:
105,05 m²
Terrassenfläche ca.:
11,44 m²
Kellerfläche ca:
30,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1993
Geschosse:
4
Stockwerk:
4
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Ofen
Heizwärmebedarf:
101 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,73
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Keller;

Ihr Betreuer:

Monika Vass

+43 650/ 333 67 63

vass [at] immovos.at

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Sanierungsbedürftige Wohnung gesucht? und gleich gefunden! Ihre neue Wohnung mit große Terrasse wird Sie restlos begeistern!

... hier können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen und so gestalten, wie Sie es sich vorstellen.

An der Grenze zwischen dem 16. und dem 17. Bezirk* Das Leben von oben genießen!

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, ohne Lift (nachträglicher Einbau eines Liftes ist möglich), bietet auf Grund der guten Ausrichtung sehr helle Räumlichkeiten, hat tagsüber viel Sonne und weist eine Wohnfläche von ca. 93,61m² aus. Das Highlight der Wohnung ist die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete ca. 11,44m2 S/W Terrasse, welche zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Aufteilung:
- Vorraum
- großes Wohnzimmer mit Einzelofen und direkter Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit Essbereich (Fensterfront/Fussbodenheizung)
- Schlafzimmer
- eine Galerie (fürs Schlafen geeignet + eingebauter Schrank)
- Badezimmer mit Fenster und eine große Badewanne sowie eine Dusche (Fussbodenheizung)
- separate Toilette mit Waschbecken

Zu diese Wohnung sind 2 großzügige Kellerabteile in Ausmaß von ca. 10m² und ca. 20m² zugeordnet.

Auf Grund der Lage ist diese Wohnung sowohl für die persönliche Nutzung, als auch als Anlegerwohnung für eine langfristige Geldanlage (angemessene Mietzinsbildung) bestens geeignet.

Die Lage und die Infrastruktur:
Eine optimale Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Banken befinden sich in nächster Umgebung und sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln.

Ottakring ist bekannt für seine zahlreichen Heurigen, darunter auch der unter Denkmalschutz stehende älteste Heurige Wiens, die "10er-Marie" oder das berühmte Plachutas "GrünSpan".

Sehenswert und in unmittelbarer Nähe sind auch die Brauerei Ottakring, die Alt-Ottakringer Pfarrkirche, der Brunnenmarkt, die Jubiläumswarte, das Schloss Wilhelminenberg und das Kongressbad.

Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe:

- Straßenbahnlinien 2 und 44 - direkte Verbindung in die Innenstadt
- Buslinie 10 (Endstation: Heiligenstadt U4 - Niederhofstraße U6)
- N64 und N46

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung:
https://www.wien.gv.at/bezirke/ottakring/; https://www.wien.gv.at/bezirke/hernals/; https://www.wien.gv.at/bezirke/waehring/

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 250.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten: BK 277,43 Euro
Reparaturrücklage 84,64 Euro
Darlehen 81,53 Euro
Verwaltung WEG 8,89 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 481,12 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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Monika Vass
+43 (0) 650 333 67 63
vass@immovos.at
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