DACHWOHNUNG MIT BALKON, TERRASSE UND DACHTERRASSE IN RUHELAGE

SCHÖNE DACHWOHNUNG MIT TERRASSE IN EINEM EXKLUSIVEN NEUBAUPROJEKT - IN BEGEHRTER LAGE IM 13. BEZIRK - GARAGE IM HAUS

Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene mit Balkon und einer kleinen Terrasse und einer Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.

Raumaufteilung:
- zentrales Vorzimmer mit Stiegenaufgang zur ca. 36 m² Dachterrasse
- Wohn- Essbereich ca. 30 m² mit integrierter Küche (Anschlüsse) und Zugang zum ca. 8 m² Balkon Süd/Ost
- zwei Zimmer (ca. 12 m² und ca. 20 m²), beide mit Zugang zur kleinen ca. 4 m² Terrasse in den Innenhof Nord/West
- Badezimmer ca. 8 m² mit Wanne und Dusche, Handtuchtrockner
- WC mit Handwaschbecken,

AUSSTATTUNG:
- alle Materialien sind mit größter Sorgfalt gewählt
- der Neubau wurde teils in Ziegelbauweise errichtet
- Gas/Zentral/Fußbodenheizung
- großzügige Fensterflächen (Holz/Alu Fenster 3-fach Verglasung dB 39)
- mit elektrischen Alu-Außenjalousien
- Dachflächenfenster von Velux
- Außenbeschattung von Velux mit Fernbedienung
- Beläge: Wohnräume: Fischgrät Eiche Natur, Nassräume: Fliesenmaterial in Feinsteinzeug
- Keramik in Badezimmer und WC von Villeroy&Boch,
- Terrassenbrüstung aus Glas/Edelstahl
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
- Video Gegensprechanlage mit LCD Farbdisplay
- Kellerabteil
- Fahrrad Abstellraum, Kinderwagenraum

Garagenplatz im Haus (kein Stapelparker): Euro 28.000,00

Die monatlichen Gesamtkosten
von Euro 335,40 inkl. Ust teilen sich auf wie folgt:
Betriebskosten 203,40 inkl 10%,
Reparaturrücklage 18,49,
Heizkosten 59,66 inkl. 20%,
Warmwasser 23,45 inkl.10%,
Lift 30,40 inkl.10%

Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso gut, mit Buslinie 56A, 56B, Straßenbanlinien 60, 62 und der S-Bahn Station Speising.

Der HWB - ref Wert beträgt 39 kWh/m2a
Da der Energieausweis vor dem 01.12.2012 erstellt wurde, gibt es über den fGEE keine Angaben.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Andreas Bauer:
eMail: bauer@immovos.at
Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627

Überblick

Objekt ID:
29280
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 13.,Hietzing
Ort:
Wien 13.,Hietzing
Lage:
Nähe Lainzer Platz
Verkehrsanbindung:
Bus 56 A, 56 B, Staßenbahnlinien 60, 62, S-Bahn Speising

Kosten

Preis:
€ 479.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 184,91
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 27,64
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 18,49
Heizkosten (ex. USt):
€ 49,72
Warmwasser (ex. USt):
€ 21,32
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 335,40
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
83,00 m²
Nutzfläche ca.:
83,00 m²
Gesamtfläche ca.:
130,00 m²
Balkon Fl. ca.:
8,00 m²
Terrassenfläche ca.:
39,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2013
Zimmer:
3
Stockwerk:
DG
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
39,0 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Barrierefrei, Küche offen, Lift, Garage, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Andreas Bauer

+43 699 / 1401 1627

bauer [at] immovos.at

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SCHÖNE DACHWOHNUNG MIT TERRASSE IN EINEM EXKLUSIVEN NEUBAUPROJEKT - IN BEGEHRTER LAGE IM 13. BEZIRK - GARAGE IM HAUS

Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene mit Balkon und einer kleinen Terrasse und einer Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.

Raumaufteilung:
- zentrales Vorzimmer mit Stiegenaufgang zur ca. 36 m² Dachterrasse
- Wohn- Essbereich ca. 30 m² mit integrierter Küche (Anschlüsse) und Zugang zum ca. 8 m² Balkon Süd/Ost
- zwei Zimmer (ca. 12 m² und ca. 20 m²), beide mit Zugang zur kleinen ca. 4 m² Terrasse in den Innenhof Nord/West
- Badezimmer ca. 8 m² mit Wanne und Dusche, Handtuchtrockner
- WC mit Handwaschbecken,

AUSSTATTUNG:
- alle Materialien sind mit größter Sorgfalt gewählt
- der Neubau wurde teils in Ziegelbauweise errichtet
- Gas/Zentral/Fußbodenheizung
- großzügige Fensterflächen (Holz/Alu Fenster 3-fach Verglasung dB 39)
- mit elektrischen Alu-Außenjalousien
- Dachflächenfenster von Velux
- Außenbeschattung von Velux mit Fernbedienung
- Beläge: Wohnräume: Fischgrät Eiche Natur, Nassräume: Fliesenmaterial in Feinsteinzeug
- Keramik in Badezimmer und WC von Villeroy&Boch,
- Terrassenbrüstung aus Glas/Edelstahl
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
- Video Gegensprechanlage mit LCD Farbdisplay
- Kellerabteil
- Fahrrad Abstellraum, Kinderwagenraum

Garagenplatz im Haus (kein Stapelparker): Euro 28.000,00

Die monatlichen Gesamtkosten
von Euro 335,40 inkl. Ust teilen sich auf wie folgt:
Betriebskosten 203,40 inkl 10%,
Reparaturrücklage 18,49,
Heizkosten 59,66 inkl. 20%,
Warmwasser 23,45 inkl.10%,
Lift 30,40 inkl.10%

Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso gut, mit Buslinie 56A, 56B, Straßenbanlinien 60, 62 und der S-Bahn Station Speising.

Der HWB - ref Wert beträgt 39 kWh/m2a
Da der Energieausweis vor dem 01.12.2012 erstellt wurde, gibt es über den fGEE keine Angaben.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Andreas Bauer:
eMail: bauer@immovos.at
Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627
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