***ELEGANTE 4 ZIMMER MIT 3 BÄDERN UND TERRASSE***

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:

Über den Vorraum gelangen Sie in einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit ca. 60 m². Dieser ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den Stephansdom.
Die angrenzende, mit einer Schiebetür zum Wohnraum verschließbare Küche ist komplett und äußerst hochwertig ausgestattet und ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar.
Weiters befindet sich in der ersten Ebene ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.
Nebenan befindet sich der komfortable, begehbare Schrankraum mit Badezimmer ensuite.
Über diesen Schrankraum gelangen Sie auf die Galeriefläche, die vielseitig nutzbar ist. Vervollständigt wird diese Ebene mit einem weiteren Schlafzimmer.
Eine zweite großzügige Galerieebene mit eigenem Duschbad und zum Ausgang auf zwei Terrassen steht ebenso zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Wien und auf den Stephansdom.

Durch die zentrale Lage ergibt sich eine erstklassige Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz und U4 am Schwedenplatz sowie die weiteren Straßenbahnlinien und innerstädtischen Buslinien 1A, 2A und 3A).

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 79,15 kWh/m²a
Ausstattung
Wohnfläche: 252,46 m2
Zimmer: 4
Anzahl WCs: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Lift: Ja
Baujahr: 1891
Zustand: sehr gut

KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.: €3.786,00
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:€ 467,05
Gesamtsumme exkl. USt.:€ 4.253,05 zzgl. USt.:€ 425,30
Gesamtsumme inkl. USt:€ 4.678,35
Heizkostenakontierung inkl. USt.:€ 121,18

Energieausweis: Heizwärmebedarf : 79,15 kWh/m2a
Kaution:€ 14.398,59
Provision exkl. USt.:€ 8.708,06

Überblick

Objekt ID:
29178
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
Nahe Stephansdom

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 4.678,35
Miete (ex. USt):
€ 3.786,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 467,05
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 4.678,35
enthaltene USt:
€ 425,30
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
235,00 m²
Nutzfläche ca.:
265,00 m²
Terrassenfläche ca.:
30,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1891
Stockwerk:
5
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
3
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
79,15 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Lift, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:

Über den Vorraum gelangen Sie in einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit ca. 60 m². Dieser ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den Stephansdom.
Die angrenzende, mit einer Schiebetür zum Wohnraum verschließbare Küche ist komplett und äußerst hochwertig ausgestattet und ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar.
Weiters befindet sich in der ersten Ebene ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.
Nebenan befindet sich der komfortable, begehbare Schrankraum mit Badezimmer ensuite.
Über diesen Schrankraum gelangen Sie auf die Galeriefläche, die vielseitig nutzbar ist. Vervollständigt wird diese Ebene mit einem weiteren Schlafzimmer.
Eine zweite großzügige Galerieebene mit eigenem Duschbad und zum Ausgang auf zwei Terrassen steht ebenso zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Wien und auf den Stephansdom.

Durch die zentrale Lage ergibt sich eine erstklassige Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz und U4 am Schwedenplatz sowie die weiteren Straßenbahnlinien und innerstädtischen Buslinien 1A, 2A und 3A).

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 79,15 kWh/m²a
Ausstattung
Wohnfläche: 252,46 m2
Zimmer: 4
Anzahl WCs: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Lift: Ja
Baujahr: 1891
Zustand: sehr gut

KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.: €3.786,00
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:€ 467,05
Gesamtsumme exkl. USt.:€ 4.253,05 zzgl. USt.:€ 425,30
Gesamtsumme inkl. USt:€ 4.678,35
Heizkostenakontierung inkl. USt.:€ 121,18

Energieausweis: Heizwärmebedarf : 79,15 kWh/m2a
Kaution:€ 14.398,59
Provision exkl. USt.:€ 8.708,06

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