ANDERE fahren in teuren URLAUB -
Sie urlauben täglich im eigenen GARTEN

KLEINGARTENVILLA für ganzjähriges WOHNEN
ECKGRUNDSTÜCK im EIGENTUM mit POOL

AUTOFREIe Anlage
TIEFGARAGENPLÄTZE können in der Wohnhausanlage
vis-à-vis 2 Minuten zu Fuß angemietet werden.
Kosten derzeit rd. 95,-.

mitten im urbanen Leben und doch
PRIVATSPHÄRE in Ihrem EIGENEN Garten
mit POOL und blickdichtem Zaun
nur 2 Busstationen zum Reumannplatz

KLEINGARTENHAUS in familiärer Kleingartenanlage mit 44 Häusern
verbaute Fläche 80m2 Keller/50 EG /50 OG
90 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus
70 m2 Wohn-Keller plus
30 m2 Terrasse
210 m2 Eck-Grundstück im EIGENTUM

ERDGESCHOSS: mit Fußbodenheizung
Wohnzimmer mit Küche, 30 m2 Terrasse
runder 3,7 m POOL mit einer Tiefe von rd. 1,4 m
Vorzimmer, Toilette mit Handwaschbecken

TERRASSE und POOL liegen Richtung Osten/Süden/Westen

OBERGESCHOSS: mit Fußbodenheizung
Pultdach, daher keine Dachschrägen
2 Zimmer, Schrankraum
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Raumhöhe im Obergeschoss 1,80 bis 2,14 Meter -
das ist zwar etwas niedrig, aber dafür haben Sie
viel Wärmedämmung und keine Dachschrägen!

WOHN-KELLER mit Fußbodenheizung:
zentraler Vorraum
Schlafzimmer rd. 27 m2; könnte auch geteilt werden
Bad mit Wanne, Walk-in-Rain-Shower-Dusche
Toilette, begehbarer Schrankraum
Abstellraum, Waschküche, Technikraum
alle Räume mit Tageslicht via Lichtschächte

Ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT
Herrliches Raumklima und wertbeständig
Baujahr 2007, laufend modernisiert,
zuletzt 2022, EG neu gespachtelt und gemalt,
neue Leuchten, indirekte Beleuchtung,
Design-Fußboden, Toilette komplett erneuert,
neue Küche uvm.
Das Haus wurde seit 2007 von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und weißt dementsprechende Gebrauchsspuren auf. Da die Eigentümer bereits ausgezogen sind wird das Haus großteils unmöbliert übergeben.

AUSSTATTUNG:
Einbauküche mit großem Ceranfeld, hochgestelltem Backofen und Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, 200 Liter Warmwasserspeicher
2 Bäder, 3 Toiletten, Pult-Dach OHNE Dachschrägen, Sicherheitseingangstüre, SAT-Anlage, Pool (rund, Wassertiefe 140 cm), Gartenhütte, Außen-Rollläden, Insektenschutz, 3-fach Isolierglasfenster, für Solar oder Photovoltaik vorbereitet, komplett eingezäunt mit Sichtschutz uvm
ENERGIEAUSWEIS:
HWB 85 kWh/m²/Jahr, fGee: 0,93

PERFEKTE INFRASTRUKTUR
am westlichen Ende des Laaer Wald Parkes,
Kurpark Oberlaa, Volkspark Laaer Wald
böhmischer Prater, die Parkanlage Löwygrube,
die Therme Oberlaa und das Laaerbergbad,
Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken,
Kindergärten, Volksschulen zu Fuß erreichbar
Flaniermeile-Fußgängerzone Favoriten in 2 km
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Buslinie 68A, 68B, Straßenbahnlinien 11, 6
U-Bahn Linie U1

KAUFPREIS: 499.000, - Euro

Monatliche Kosten
(diese hängen von Ihrem individuellen Verbrauch ab):
Strom und Gas derzeit rd. 190,-
Wasser, Kanal, Müll, Vereinskosten usw rd. 66, -

FAZIT:
TOP-HAUS mit EIGENGARTEN in besonderer LAGE!

Habe ich Sie von diesem großartigen Haus überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sabine KOLB 00436764808181 kolb@immovos.at