Wohnfühloase ! Bungalow mit Garten und Doppelgarage in Velm bei Himberg!

Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner und gepflegter Bungalow mit großem Garten und großer Doppelgarage.

Baujahr 2008, insgesamt 711 m² Grundstück mit 120m² Wohnfläche.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Großer, offener und lichtdurchfluteter Küchen-Wohn-Essbereich, Ausrichtung Süd/Süd-West (DAN-Küche mit hochwertigen Geräten)
- Abstellraum (Speis) direkt an Küche angrenzend
- Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche (ca. 2m²), zwei separaten Waschplätzen, Toilette und Handtuchwärmer (über Heizung sowie auch elektrisch einsetzbar)
- 18m² großes Schlafzimmer
- 15m² großes zweites Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Technik- bzw. Wirtschaftsraum inkl. maßgefertigtem Schranksystem
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- großer Eingangsbereich ebenfalls mit maßgefertigtem Schranksystem
- zweiter Flur, von welchem alle Räume getrennt begehbar sind
- Doppelgarage 39m² mit zwei separat, per Fernbedienung zu öffnenden Sektionaltoren
- Gartenhütte ca. 6 m²
- großzügige, mit hochwertigen Bodenplatten versehene, teilüberdachte Terrasse (Süd/Süd-West)
- separater Kfz-Abstellplatz auf Grundstück
- gegrabener Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung

Lage und Infrastruktur:
- unmittelbare Nähe zu Himberg, damit gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Eckgrundstück
- 200 m zur Busstation (in ca. 50 min am Hauptbahnhof Wien)
- im Grünen gelegen (joggen, walken, radfahren oder einfach spazieren gehen direkt vom Haus möglich)

Technische Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus – Gesamt-Energieeffizienzklasse B (Nachweis vorhanden)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung, alle Räume separat einstellbar, mit Gas-Brennwertgerät
- Hochwertige Fliesen zur optimalen effizienten Nutzung der Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- zweiter eingebauter Abzug für Anschlußmöglichkeit eines Kamins oder Schwedenofens
- Aussenrolläden an allen Fenstern sowie Plissees im Küchen-Wohn-Essbereich
- Insektenschutz an den meisten Fenster bzw. Terrassentüren
- Eingangstürkamera
- Fernbedienung für Heizung und Wohnraumlüftung



Ihr Betreuer:

Friedrich Traudtner

+43 664 / 225 59 85

traudtner [at] immovos.at

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Überblick

Objekt ID:
27942
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Wien-Umgebung
Ort:
Velm
Lage:
Himberg
Verkehrsanbindung:
Regionalbus

Kosten

Preis:
€ 439.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
711,00 m²
Gartenfläche ca.:
590,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Herbst 2017
Baujahr:
2008
Zimmer:
3
Stellplätze Garage:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Fussboden
Heizwärmebedarf:
48,1 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Küche offen, Garage, Isolierfenster;
Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner und gepflegter Bungalow mit großem Garten und großer Doppelgarage.

Baujahr 2008, insgesamt 711 m² Grundstück mit 120m² Wohnfläche.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Großer, offener und lichtdurchfluteter Küchen-Wohn-Essbereich, Ausrichtung Süd/Süd-West (DAN-Küche mit hochwertigen Geräten)
- Abstellraum (Speis) direkt an Küche angrenzend
- Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche (ca. 2m²), zwei separaten Waschplätzen, Toilette und Handtuchwärmer (über Heizung sowie auch elektrisch einsetzbar)
- 18m² großes Schlafzimmer
- 15m² großes zweites Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Technik- bzw. Wirtschaftsraum inkl. maßgefertigtem Schranksystem
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- großer Eingangsbereich ebenfalls mit maßgefertigtem Schranksystem
- zweiter Flur, von welchem alle Räume getrennt begehbar sind
- Doppelgarage 39m² mit zwei separat, per Fernbedienung zu öffnenden Sektionaltoren
- Gartenhütte ca. 6 m²
- großzügige, mit hochwertigen Bodenplatten versehene, teilüberdachte Terrasse (Süd/Süd-West)
- separater Kfz-Abstellplatz auf Grundstück
- gegrabener Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung

Lage und Infrastruktur:
- unmittelbare Nähe zu Himberg, damit gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Eckgrundstück
- 200 m zur Busstation (in ca. 50 min am Hauptbahnhof Wien)
- im Grünen gelegen (joggen, walken, radfahren oder einfach spazieren gehen direkt vom Haus möglich)

Technische Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus – Gesamt-Energieeffizienzklasse B (Nachweis vorhanden)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung, alle Räume separat einstellbar, mit Gas-Brennwertgerät
- Hochwertige Fliesen zur optimalen effizienten Nutzung der Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- zweiter eingebauter Abzug für Anschlußmöglichkeit eines Kamins oder Schwedenofens
- Aussenrolläden an allen Fenstern sowie Plissees im Küchen-Wohn-Essbereich
- Insektenschutz an den meisten Fenster bzw. Terrassentüren
- Eingangstürkamera
- Fernbedienung für Heizung und Wohnraumlüftung



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