* RARITÄT - reine INNENHOFLAGE – im ACHTEN *
In Abwicklung
neuer Preis:
RARITÄT - reine INNENHOFLAGE – im ACHTEN
viele originale Elemente mitten in der JOSEFSTADT
2 ALTBAU-WOHNUNGEN nebeneinanderliegend
Zusammenlegung möglich - 6 bis 8 Zimmer - 193 m2
dann Besitz der gesamten 2. Etage
bei den Fotos finden Sie
2 unverbindliche Zusammenlegungsvarianten
2. Stock OHNE Lift in absoluter HOFRUHELAGE
Top 8: rd. 88 m2 - 3 Zimmer 499.000,-
Top 7: rd. 105 m2 - 3 bis 5 Zimmer 599.000,-
Top 7+8: 1.090.000,-
AUSRICHTUNG Westen in einen kleinen grünen Innenhof
Top 8: Wohnzimmer mit Küche,
2 Zimmer, Bad mit Wanne, WC extra, Vorzimmer
Top 7: Wohnzimmer, 2 Zimmer (auch teilbar)
Küche extra, Bad mit Wanne, WC extra, Vorzimmer
AUSSTATTUNG:
Beide Wohnungen wurden vor rd 10 Jahren saniert und
waren bis dato vermietet.
daher sind Oberflächen wie Wände, Böden
evt auch die Bäder zu renovieren
Raumhöhe 3 Meter 20
originale Flügeltüren mit den Originaltürbeschlägen
Doppelflügel-Eingangstüren
Isolierglasfenster in Kunststoff/Holz
Parkettboden, Gasthermen mit Radiatoren
Waschmaschinenanschlüsse
Anschlüsse: A1 und Magenta
Die WOHNANLAGE besteht aus einem straßenseitigen Neubau BJ ca. 2000
und aus dem Altbauhaus BJ ca. 1900 im Innenhof
in diesem Altbauhaus liegen die beiden Wohnungen
Im Althaus 6 Wohnungen und ein kleines Studio
mit derzeit nur 4 Eigentümern
Im Neubau finden Sie eine Tiefgarage mit 99 Stellplätzen (derzeit Warteliste)
ENERGIEAUSWEIS:
HWB 160 kWh/m2a, fGee 2,73
Die LAGE Laudongasse auf Höhe Lederergasse beim Schönbornpark ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen.
Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.
Gerne übermittle ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose
Öffentliche ANBINDUNG:
U-Bahnlinien: U6 Josefstädter und Alserstr.,
U2 Rathaus
Buslinie 13A, Straßenbahnen 33 und 5
derzeitige MONATLICHe Kosten:
das Althaus bildet einen eigenen Abrechnungskreis
unabhängig vom Neubau
Top 8 rd. 325,- Euro inkl. 93,- Reparaturrücklage
Top 7 rd. 390,- Euro inkl. 112,- Reparaturrücklage
plus Gas, Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, sowie Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Gerne mache ich das äußerst professionell und
mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at
zur Verfügung!
RARITÄT - reine INNENHOFLAGE – im ACHTEN
viele originale Elemente mitten in der JOSEFSTADT
2 ALTBAU-WOHNUNGEN nebeneinanderliegend
Zusammenlegung möglich - 6 bis 8 Zimmer - 193 m2
dann Besitz der gesamten 2. Etage
bei den Fotos finden Sie
2 unverbindliche Zusammenlegungsvarianten
2. Stock OHNE Lift in absoluter HOFRUHELAGE
Top 8: rd. 88 m2 - 3 Zimmer 499.000,-
Top 7: rd. 105 m2 - 3 bis 5 Zimmer 599.000,-
Top 7+8: 1.090.000,-
AUSRICHTUNG Westen in einen kleinen grünen Innenhof
Top 8: Wohnzimmer mit Küche,
2 Zimmer, Bad mit Wanne, WC extra, Vorzimmer
Top 7: Wohnzimmer, 2 Zimmer (auch teilbar)
Küche extra, Bad mit Wanne, WC extra, Vorzimmer
AUSSTATTUNG:
Beide Wohnungen wurden vor rd 10 Jahren saniert und
waren bis dato vermietet.
daher sind Oberflächen wie Wände, Böden
evt auch die Bäder zu renovieren
Raumhöhe 3 Meter 20
originale Flügeltüren mit den Originaltürbeschlägen
Doppelflügel-Eingangstüren
Isolierglasfenster in Kunststoff/Holz
Parkettboden, Gasthermen mit Radiatoren
Waschmaschinenanschlüsse
Anschlüsse: A1 und Magenta
Die WOHNANLAGE besteht aus einem straßenseitigen Neubau BJ ca. 2000
und aus dem Altbauhaus BJ ca. 1900 im Innenhof
in diesem Altbauhaus liegen die beiden Wohnungen
Im Althaus 6 Wohnungen und ein kleines Studio
mit derzeit nur 4 Eigentümern
Im Neubau finden Sie eine Tiefgarage mit 99 Stellplätzen (derzeit Warteliste)
ENERGIEAUSWEIS:
HWB 160 kWh/m2a, fGee 2,73
Die LAGE Laudongasse auf Höhe Lederergasse beim Schönbornpark ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen.
Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.
Gerne übermittle ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose
Öffentliche ANBINDUNG:
U-Bahnlinien: U6 Josefstädter und Alserstr.,
U2 Rathaus
Buslinie 13A, Straßenbahnen 33 und 5
derzeitige MONATLICHe Kosten:
das Althaus bildet einen eigenen Abrechnungskreis
unabhängig vom Neubau
Top 8 rd. 325,- Euro inkl. 93,- Reparaturrücklage
Top 7 rd. 390,- Euro inkl. 112,- Reparaturrücklage
plus Gas, Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, sowie Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Gerne mache ich das äußerst professionell und
mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at
zur Verfügung!
Überblick
Objekt ID:
45736
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Lage:
Laudongasse Nähe SCHÖNBORNPARK
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 1.090.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
193,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
ca. 1900
Zimmer:
6
Stockwerk:
2. Stock OHNE Lift
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Apartmentheizung
Heizwärmebedarf:
160 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,93
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche
Tiefgarage
Kabel oder Sat TV
Flügeltüren
Isolierfenster
