69M2-UNSANIERT- 2,5-ZIMMERWOHNUNG NÄHE CLEMENS-HOFBAUER PARK, 1160 WIEN
UNSANIERTE 2,5-ZIMMERWOHNUNG IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS.
In der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park in 1160 Wien erwartet eine unsanierte 2,5-Zimmerwohnung im 1.Stock ohne Lift mit einer Wohnnutzfläche von ca. 69,04 m² freudig auf seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Singles oder Pärchen geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
Vorraum/Küchenbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Offenes Kabinett
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung.
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.
Ausstattung:
- Fliesen
- Parkettboden
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung (keine Gewähr der Funktionstüchtigkeit)
Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen sowie Badeeinrichtungen an (Kongresspark und Bad, Schafberg,Schwarzenbergpark).
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A
Straßenbahnlinien: 2,9,43,44
Schnellbahn: S45
U3 Ottakring
(10-15min fußläufig entfernt)
Auf dem Punkt gebracht: Die unsanierte 2,5-Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket.
Ein Dachgeschossausbau ist zeitnahe von den Eigentümern geplant.
Konditionen:
Kaufpreis 229.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,75 Euro/m². Die Rücklage beträgt 1,32 Euro pro Anteile.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.
Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
In der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park in 1160 Wien erwartet eine unsanierte 2,5-Zimmerwohnung im 1.Stock ohne Lift mit einer Wohnnutzfläche von ca. 69,04 m² freudig auf seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Singles oder Pärchen geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
Vorraum/Küchenbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Offenes Kabinett
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung.
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.
Ausstattung:
- Fliesen
- Parkettboden
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung (keine Gewähr der Funktionstüchtigkeit)
Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen sowie Badeeinrichtungen an (Kongresspark und Bad, Schafberg,Schwarzenbergpark).
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A
Straßenbahnlinien: 2,9,43,44
Schnellbahn: S45
U3 Ottakring
(10-15min fußläufig entfernt)
Auf dem Punkt gebracht: Die unsanierte 2,5-Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket.
Ein Dachgeschossausbau ist zeitnahe von den Eigentümern geplant.
Konditionen:
Kaufpreis 229.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,75 Euro/m². Die Rücklage beträgt 1,32 Euro pro Anteile.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.
Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
45742
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring
Kosten
Preis:
€ 229.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 148,20
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 51,30
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 214,32
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
69,04 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
Sofort
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
167 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,62
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum
Einbauküche
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
