Einsteigen & Durchstarten: Premium-Gewerbefläche in Toplage des Bezirk Neubau | 1070 Wien
Repräsentative Fläche für Gastronomie, Retail oder Event – betriebsbereit & genehmigt!
Hiermit bieten wir Ihnen eine herausragende Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen Wiens im Bezirk Neubau. Das moderne Ecklokal im Herzen des 7. Bezirks kombiniert beste Sichtbarkeit, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – und das in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und U-Bahn.
OBJEKTDETAILS:
- Nutzfläche gesamt: ca. 401 m²
- Erdgeschoss: ca. 219 m²
- Untergeschoss: ca. 182 m²
- Eventraum mit Bar ca. 87m2 (UG)
- 3 Gäste-WCs | Damen und Herren getrennt
- Personalgarderobe mit Personal-WC und Dusche
SITZPLATZKAPAZITÄT:
- 57 Sitzplätze im Erdgeschoss
- 39 Sitzplätze im Untergeschoss
- 93 Sitzplätze im genehmigten Gastgarten (erweiterbar)
GASTGARTENFLÄCHE:
- ca. 46 m² (ganzjährig nutzbar - genehmigt bis 30.09.2026)
- Betriebsanlagengenehmigung: aktuell, ausgestellt 10/2021
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:
- Komplett ausgestattete Gastronomiefläche inkl. Küche, Bar, Lager- und Sozialräume
- Küchentechnik 2020 erneuert, sofort betriebsbereit
- Klimaanlage, Lüftungsanlage, Schalldämmung
- Videoüberwachung, Alarmanlage, High-Speed-Internet
- Moderne Sanitäranlagen auf beiden Ebenen
- Brennwerttherme, separate Wasserzähler
- Maschinenraum Lüftung
- Heizraum
- Büro | Lagerräume | Weinkeller
MIETKONDITIONEN:
- Brutto-Miete: € 5.946,96
- Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergaberecht
NUTZUNG & ZIELGRUPPE:
Dank der bestehenden Infrastruktur sowie der aktuellen Genehmigung eignet sich die Immobilie ideal für:
- Gastronomiebetriebe mit individuellem Konzept
- Premium-Retail-Formate
- Eventkonzepte & Clubbetrieb
LAGE & UMFELD:
Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst frequentierten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks – einem Stadtteil, der für sein kreatives, urbanes und kaufkräftiges Publikum bekannt ist.
- Nur ca. 200 m zur U3 Ziegler-Gasse
- Direkte Nähe zur Mariahilfer Straße
- Ausgezeichnete Anbindung & hohe Sichtbarkeit
Eine Übernahme des laufenden Betriebs inklusive bestehender Stammkundschaft ist optional möglich.
ABLÖSE auf Anfrage!
KONTAKT & BESICHTIGUNG:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Zelimchan Kagirov
📞 +43 (0) 650 958 1282
✉ kagirov@immovos.at
Hiermit bieten wir Ihnen eine herausragende Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen Wiens im Bezirk Neubau. Das moderne Ecklokal im Herzen des 7. Bezirks kombiniert beste Sichtbarkeit, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – und das in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und U-Bahn.
OBJEKTDETAILS:
- Nutzfläche gesamt: ca. 401 m²
- Erdgeschoss: ca. 219 m²
- Untergeschoss: ca. 182 m²
- Eventraum mit Bar ca. 87m2 (UG)
- 3 Gäste-WCs | Damen und Herren getrennt
- Personalgarderobe mit Personal-WC und Dusche
SITZPLATZKAPAZITÄT:
- 57 Sitzplätze im Erdgeschoss
- 39 Sitzplätze im Untergeschoss
- 93 Sitzplätze im genehmigten Gastgarten (erweiterbar)
GASTGARTENFLÄCHE:
- ca. 46 m² (ganzjährig nutzbar - genehmigt bis 30.09.2026)
- Betriebsanlagengenehmigung: aktuell, ausgestellt 10/2021
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:
- Komplett ausgestattete Gastronomiefläche inkl. Küche, Bar, Lager- und Sozialräume
- Küchentechnik 2020 erneuert, sofort betriebsbereit
- Klimaanlage, Lüftungsanlage, Schalldämmung
- Videoüberwachung, Alarmanlage, High-Speed-Internet
- Moderne Sanitäranlagen auf beiden Ebenen
- Brennwerttherme, separate Wasserzähler
- Maschinenraum Lüftung
- Heizraum
- Büro | Lagerräume | Weinkeller
MIETKONDITIONEN:
- Brutto-Miete: € 5.946,96
- Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergaberecht
NUTZUNG & ZIELGRUPPE:
Dank der bestehenden Infrastruktur sowie der aktuellen Genehmigung eignet sich die Immobilie ideal für:
- Gastronomiebetriebe mit individuellem Konzept
- Premium-Retail-Formate
- Eventkonzepte & Clubbetrieb
LAGE & UMFELD:
Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst frequentierten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks – einem Stadtteil, der für sein kreatives, urbanes und kaufkräftiges Publikum bekannt ist.
- Nur ca. 200 m zur U3 Ziegler-Gasse
- Direkte Nähe zur Mariahilfer Straße
- Ausgezeichnete Anbindung & hohe Sichtbarkeit
Eine Übernahme des laufenden Betriebs inklusive bestehender Stammkundschaft ist optional möglich.
ABLÖSE auf Anfrage!
KONTAKT & BESICHTIGUNG:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Zelimchan Kagirov
📞 +43 (0) 650 958 1282
✉ kagirov@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
46494
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 7.,Neubau
Ort:
Wien 7.,Neubau
Kosten
Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 5.946,96
Miete (ex. USt):
€ 4.200,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 755,80
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 5.946,96
USt gesamt:
€
991,16
Provision:
3 BMM
Flächen
Nutzfläche ca.:
219,00 m²
Gesamtfläche ca.:
401,00 m²
Gartenfläche ca.:
46,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1914
Stockwerk:
EG / UG
Anzahl WCs:
3
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
203,04 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,71
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Sued
Ausstattung:
Abstellraum
Barrierefrei
Klimaanlage
Isolierfenster
Alarmanlage
kameraüberwacht
Gartennutzung
Vollmöbliert
