TRAUMHAFTE DG-MAISONETTE MIT 5 ZIMMERN // BESTLAGE NAHE ELTERLEINPLATZ // BEZUGSBEREIT // REVITALISIERTER ALTBAU

Wenn Sie nach einer großzügigen Stadtwohnung mit direkter Anbindung in die Innenstadt gesucht haben, suchen Sie nicht weiter! Die Rosensteingasse ist eine Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, von hier sind es nur etwa eine Viertelstunde in den 1. Bezirk.

Diese helle Maisonette mit weichem Nordlicht verfügt über drei getrennt begehbare Schlafzimmer auf Ebene 1 sowie einen zusätzlichen Schlafraum auf 2. Ebene.
Die Wohnung öffnet in einen kleinen Vorraum, der zur Linken in einen länglichen Korridor mündet, von dem aus alle drei Haupt-Schlafzimmer, Badezimmer und das separate WC auf der unteren Ebene erreichbar sind. Geradeaus führt der Vorraum in die offene über 17 m² große Wohnküche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch über eine schöne Holztreppe auf die 2. Wohnebene. Hier befindet sich auf einer Fläche von über 49 m² eine Galerie, die als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein abgetrennter privaterer Schlafbereich sowie eine Leseecke.

Die Küche ist mit einem Induktionsherd mit Backofen, Dunstabzugshaube, einem großen Kühl-/Gefrierschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Das Badezimmer mit etwa 4 m² ist ausgestattet mit einer Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Für ein gutes Wohnraumklima auf Ebene 2 sorgen eine Klimaanlage und Beschattungen aller Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem 2011 komplett revitalisierten und sehr gepflegt gehaltenem Altbau. Im grünen Innenhof stehen den Eigentümern überdachten Fahrradabstellplätze zur Verfügung.


Lage:

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Hernals und optimale Infrastruktur mit Zentrumsnähe aus. Die Straßenbahnlinien 9 und 43 mit direkter Anbindung zum Westbahnhof sowie Schottentor halten in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Auch die künftige U-Bahnlinie U5 wird Ende 2026 am nahegelegenen Elterleinplatz eine Station haben.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Grünerholungsgebiete Schwarzenbergpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit der Schafbergwiese sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch öffentlich gut erreichbar.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Zeisel steht Ihnen gerne unter +43 660 537 92 98 oder unter zeisel@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
44158
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Verkehrsanbindung:
9, 42, 43, N43

Kosten

Preis:
€ 599.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 215,41
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 112,27
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 349,22
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
124,05 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1870
Zimmer:
5
Geschosse:
3
Stockwerk:
2, 3
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
110,3 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,76
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Klimaanlage, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660 / 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Wenn Sie nach einer großzügigen Stadtwohnung mit direkter Anbindung in die Innenstadt gesucht haben, suchen Sie nicht weiter! Die Rosensteingasse ist eine Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, von hier sind es nur etwa eine Viertelstunde in den 1. Bezirk.

Diese helle Maisonette mit weichem Nordlicht verfügt über drei getrennt begehbare Schlafzimmer auf Ebene 1 sowie einen zusätzlichen Schlafraum auf 2. Ebene.
Die Wohnung öffnet in einen kleinen Vorraum, der zur Linken in einen länglichen Korridor mündet, von dem aus alle drei Haupt-Schlafzimmer, Badezimmer und das separate WC auf der unteren Ebene erreichbar sind. Geradeaus führt der Vorraum in die offene über 17 m² große Wohnküche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch über eine schöne Holztreppe auf die 2. Wohnebene. Hier befindet sich auf einer Fläche von über 49 m² eine Galerie, die als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein abgetrennter privaterer Schlafbereich sowie eine Leseecke.

Die Küche ist mit einem Induktionsherd mit Backofen, Dunstabzugshaube, einem großen Kühl-/Gefrierschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Das Badezimmer mit etwa 4 m² ist ausgestattet mit einer Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Für ein gutes Wohnraumklima auf Ebene 2 sorgen eine Klimaanlage und Beschattungen aller Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem 2011 komplett revitalisierten und sehr gepflegt gehaltenem Altbau. Im grünen Innenhof stehen den Eigentümern überdachten Fahrradabstellplätze zur Verfügung.


Lage:

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Hernals und optimale Infrastruktur mit Zentrumsnähe aus. Die Straßenbahnlinien 9 und 43 mit direkter Anbindung zum Westbahnhof sowie Schottentor halten in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Auch die künftige U-Bahnlinie U5 wird Ende 2026 am nahegelegenen Elterleinplatz eine Station haben.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Grünerholungsgebiete Schwarzenbergpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit der Schafbergwiese sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch öffentlich gut erreichbar.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Zeisel steht Ihnen gerne unter +43 660 537 92 98 oder unter zeisel@immovos.at zur Verfügung!
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