ERSTBEZUG – AUSGANG ZUR HOFTERRASSE VOM SCHLAF- und WOHNRAUM
Gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linien 25, 26, Autobusse 28 A, 29 A, U 1 Kagran, U 6 Floridsdorf) und die Autobahn.
Die Gasse ist eine ruhige Einbahn mit fast ausschließlich Anrainerverkehr und liegt zischen der Donaufelder Straße und Leopoldauer Straße
RÄUME TOP 31 im 1. DG WFL 46,85 m2 + 17,43 m2 Terrrasse
*kleines Vorzimmer 3,51 m2
*Wohnküche 22,99 m2
*Schlafzimmer 11,61 m2
*Toilette
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Abstellraum ca. 2.07 m2
Kaufpreis Endnutzer: € 340.000,-
Auf Anfrage übermitteln wir gerne Anlegerpreise
geschätzte Betriebskosten pro NW / m2 ca. € 1,70 und ca. € 0,3 Rücklagenbetrag
FAKTEN & INFOS
+ Der Neubau wird auf Eigengrund errichtet - KEIN Baurechtsgrund.
LAGE
+ 450m Straßenbahnlinien 25, 26 Station „Fultonstraße“
+ 2 Straßenbahnstationen zum Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn
+ 4 Straßenbahnstationen zur U-Bahn U1 „Kagran“ und Donauzentrum
+ 850m von der Alten Donau mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten
+ Autobahnauffahrt A22
AUSSTATTUNG
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Gasbrennwertkesselanlage in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach
+ Echtholz-Parkett Eiche, 3,6 mm Nutzschicht
+ Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum
+ Elektrische Raffstore südseitig
+ Laufen und Grohe Sanitärausstattung
+ WK2 Sicherheitstüren, Wohnungstüren mit einer 2,1 m Durchgangslichte
+ Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
+ hauseigener SAT-Anschluß
+ Außenwasseranschluß - Balkone und Terrassen ab einer Größe von ca. 10 m2
HAUS
+ Kellerabteil für Einlagerung zu jeder Wohnung
+ Kinderwagenraum im EG
+ genügend Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage
+ Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
+ Kleinkinderspielplatz im Innenhof bestehend aus Sandkiste und Sitzgelegenheit
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können möglich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.
Mag. Aisha Bukayeva
Tel.: 0660 / 76 44 3 22
E-Mail: bukayeva@immovos.at
Die Gasse ist eine ruhige Einbahn mit fast ausschließlich Anrainerverkehr und liegt zischen der Donaufelder Straße und Leopoldauer Straße
RÄUME TOP 31 im 1. DG WFL 46,85 m2 + 17,43 m2 Terrrasse
*kleines Vorzimmer 3,51 m2
*Wohnküche 22,99 m2
*Schlafzimmer 11,61 m2
*Toilette
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Abstellraum ca. 2.07 m2
Kaufpreis Endnutzer: € 340.000,-
Auf Anfrage übermitteln wir gerne Anlegerpreise
geschätzte Betriebskosten pro NW / m2 ca. € 1,70 und ca. € 0,3 Rücklagenbetrag
FAKTEN & INFOS
+ Der Neubau wird auf Eigengrund errichtet - KEIN Baurechtsgrund.
LAGE
+ 450m Straßenbahnlinien 25, 26 Station „Fultonstraße“
+ 2 Straßenbahnstationen zum Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn
+ 4 Straßenbahnstationen zur U-Bahn U1 „Kagran“ und Donauzentrum
+ 850m von der Alten Donau mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten
+ Autobahnauffahrt A22
AUSSTATTUNG
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Gasbrennwertkesselanlage in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach
+ Echtholz-Parkett Eiche, 3,6 mm Nutzschicht
+ Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum
+ Elektrische Raffstore südseitig
+ Laufen und Grohe Sanitärausstattung
+ WK2 Sicherheitstüren, Wohnungstüren mit einer 2,1 m Durchgangslichte
+ Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
+ hauseigener SAT-Anschluß
+ Außenwasseranschluß - Balkone und Terrassen ab einer Größe von ca. 10 m2
HAUS
+ Kellerabteil für Einlagerung zu jeder Wohnung
+ Kinderwagenraum im EG
+ genügend Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage
+ Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
+ Kleinkinderspielplatz im Innenhof bestehend aus Sandkiste und Sitzgelegenheit
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können möglich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.
Mag. Aisha Bukayeva
Tel.: 0660 / 76 44 3 22
E-Mail: bukayeva@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
42264
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 21.,Floridsdorf
Ort:
Wien 21.,Floridsdorf
Lage:
Alte Donau, Donaufeld
Verkehrsanbindung:
U6 Floridsdorf, Linien 25, 26, 28A, 29 A Kagran
Kosten
Preis:
€ 340.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
46,85 m²
Terrassenfläche ca.:
17,43 m²
Kellerfläche ca:
1,81 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2021
Zimmer:
2
Stockwerk:
5
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Wohneinheiten:
33
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Solar
Heizwärmebedarf:
25,64 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,763
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Küche offen, Lift, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;
