SEHR HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT FERNBLICK AUS ALLEN FENSTERN UND 2 STELLPLÄTZEN IN GUNTRAMSDORF!
Sehr helle 3-Zimmerwohnung mit Fernblick aus allen Fenstern und 2 Stellplätze in Guntramsdorf!
Wenn Sie auf der Such nach einer einzigartigen und großzügigen Wohlfühloase mit Schneebergblick In einem komplett sanierten Wohnhaus in Guntramsdorf sind, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE.
Eine 3-Zimmerwohnung ca. 104m² Wohnfläche + ca. 5m² Loggia + 2 Eigentumsstellplätze + ca. 6m² Keller 3. Stock ohne Lift. Baujahr des Hauses 1980(HWB kwh/m²/Jahr 31,5), Fernwärme.
Die Wohnhausanlage wurde 2013 saniert (Vollwärmeschutz, neue Fenster mit Außenrollos uvm.)
Aufteilung der Eigentumswohnung:
--Vorraum 5,41m² (Fliesen)
--Bad mit Badewanne und Dusche 9,63m²(Saniert 2013)
--WC extra
--Wohn/-Essbereich mit offener hochwertiger Küche (neu 2014) 57,67m²! Parkettböden. Aus allen Fenstern haben Sie Fern, bzw. Schneeberg und Anningerblick.
--direkt vom Wohnbereich begehbare Loggia ca. 5m² (Schneeberg und Anningerblick)
--Schlafzimmer I 13,06m² Parkett
--Schlafzimmer II 16,84m² Parkett
LAGE: Ruhige Ortsrandlage / Grünruhelage mit Fernblick, gute Verkehrsanbindung ( A2 Auffahrt Wr. Neudorf, ca. 10 min nach Wien, Badnerbahn in Gehweite (ca. 10 min), Regionalbus in Gehnähe. Kindergarten, Schule, Ärztezentrum, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ca. 7 Minuten Fahrzeit zur SCS.
Betriebskosten der Wohnung Netto: 194,92 +UST 21,46 = 216,38 + RRücklage 45,90
Heizungsakkonto inkl. 20% UST € 67,50
Warmwasserakkonto inkl. 10% Ust € 21,59
Gesamtkaufpreis der Eigentumswohnung mit 2 Stellplätzen € 254.500 ( in diesem Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen von 37.219,24 Stand 31.12.2019 und eine Wohnbauförderung von € 10.341,36 Stand 31.12.2019 enthalten . Variante 1 Der Käufer übernimmt das Darlehen und die WBF somit reduziert sich der Barkaufpreis um 47.560,60 (Stand 31.12.2019) die Rückzahlung der WBF und des Darlehens erhöht die BK-Vorschreibung um €171,08 mtl. (Super Zuschuss vom Land!)
Variante 2 bei einem Gesamtkaufpreis von 254.500 werden das Darlehen und die Wohnbauförderung vom Verkäufer zurückgezahlt.
FAZIT: Eine Top Wohnung in guter Lage zur Eigennutzung oder als Anlage.
Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder unter traudtner@immovos.at sehr gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auf der Such nach einer einzigartigen und großzügigen Wohlfühloase mit Schneebergblick In einem komplett sanierten Wohnhaus in Guntramsdorf sind, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE.
Eine 3-Zimmerwohnung ca. 104m² Wohnfläche + ca. 5m² Loggia + 2 Eigentumsstellplätze + ca. 6m² Keller 3. Stock ohne Lift. Baujahr des Hauses 1980(HWB kwh/m²/Jahr 31,5), Fernwärme.
Die Wohnhausanlage wurde 2013 saniert (Vollwärmeschutz, neue Fenster mit Außenrollos uvm.)
Aufteilung der Eigentumswohnung:
--Vorraum 5,41m² (Fliesen)
--Bad mit Badewanne und Dusche 9,63m²(Saniert 2013)
--WC extra
--Wohn/-Essbereich mit offener hochwertiger Küche (neu 2014) 57,67m²! Parkettböden. Aus allen Fenstern haben Sie Fern, bzw. Schneeberg und Anningerblick.
--direkt vom Wohnbereich begehbare Loggia ca. 5m² (Schneeberg und Anningerblick)
--Schlafzimmer I 13,06m² Parkett
--Schlafzimmer II 16,84m² Parkett
LAGE: Ruhige Ortsrandlage / Grünruhelage mit Fernblick, gute Verkehrsanbindung ( A2 Auffahrt Wr. Neudorf, ca. 10 min nach Wien, Badnerbahn in Gehweite (ca. 10 min), Regionalbus in Gehnähe. Kindergarten, Schule, Ärztezentrum, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ca. 7 Minuten Fahrzeit zur SCS.
Betriebskosten der Wohnung Netto: 194,92 +UST 21,46 = 216,38 + RRücklage 45,90
Heizungsakkonto inkl. 20% UST € 67,50
Warmwasserakkonto inkl. 10% Ust € 21,59
Gesamtkaufpreis der Eigentumswohnung mit 2 Stellplätzen € 254.500 ( in diesem Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen von 37.219,24 Stand 31.12.2019 und eine Wohnbauförderung von € 10.341,36 Stand 31.12.2019 enthalten . Variante 1 Der Käufer übernimmt das Darlehen und die WBF somit reduziert sich der Barkaufpreis um 47.560,60 (Stand 31.12.2019) die Rückzahlung der WBF und des Darlehens erhöht die BK-Vorschreibung um €171,08 mtl. (Super Zuschuss vom Land!)
Variante 2 bei einem Gesamtkaufpreis von 254.500 werden das Darlehen und die Wohnbauförderung vom Verkäufer zurückgezahlt.
FAZIT: Eine Top Wohnung in guter Lage zur Eigennutzung oder als Anlage.
Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder unter traudtner@immovos.at sehr gerne zur Verfügung.
Überblick
Objekt ID:
33102
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Mödling
Ort:
Guntramsdorf
Verkehrsanbindung:
Regionalbus/Badnerbahn/A2
Kosten
Preis:
€ 254.500,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 194,92
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 45,90
Heizkosten (ex. USt):
€ 56,25
Warmwasser (ex. USt):
€ 19,63
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 349,40
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
104,00 m²
Loggia Fläche ca.:
5,00 m²
Kellerfläche ca:
6,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1980
Zimmer:
3
Stockwerk:
3
Stellplätze Freiplatz:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
31,5 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum
Küche offen
Teilmöbliert
Parkplatz
Keller
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
