Grünruhelage Pötzleinsdorf: Modern sanierter Stilaltbau mit Terrasse u. eigenem Garten

Schöner Altbau Erstbezug beim Pötzleinsdorfer Schlosspark in Grünruhelage
Modern ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Eigengarten

Diese gartenseitig gelegene Wohnung bietet ihren künftigen Bewohnern einen großzügigen, durch den Wintergarten bestens belichteten Wohnbereich, einen separaten Schlafraum und eine exklusiv ausgestattete Küche.

Sie verfügt über ca. 65,4 m² Wohnfläche, eine direkt zugängliche Terrasse mit anschließendem Eigengarten mit Rasenfläche und Möglichkeit zur Anlage von Beeten, die Freifläche beträgt ca. 80 m².

Die südwest-seitige Ausrichtung und die raumhohe Verglasung des Wintergartens sorgen für viel Sonne und beste Belichtung. Öffnen Sie die einzeln bedienbaren Schiebe-Elemente, vergrößern Sie den Wohnbereich zur Terrasse hin ...

Ein Beetstreifen für die Pflanzung einer Sichtschutze-Hecke gegenüber ist vorhanden, der Verlauf der Abgrenzung zum benachbarten Garten erfolgt je nach Vereinbarung mit dem Käufer.

Raumangebot: Zentraler Eingangsbereich, sep. WC, Bad mit begehbarer Dusche und WT sowie WM-Anschluss, Schlafraum, offene Küche mit angeschlossenem Wohnbereich, der leicht von der Küche abgetrennt werden kann.

Diese Wohnung in einem prächtige Stilaltbau, der durch seine reich gegliederte Fassade und sein gepflegtes Erscheinungsbild der Allgemeinflächen ein repräsentatives Zuhause bietet, weist die gelungene Mischung aus Stilelementen und aktueller, hochwertiger Haustechnik auf.

Zugang auch direkt über die kürzlich fertig gestellte Garage ohne Zwischenstufen möglich, automatisches Einfahrtstor mit Handsender. Das eingeschossige Nebengebäude mit Flachdach trennt den Gartenbereich als zusätzlicher Sichtschutz ab.

Ein Stellplatz ist zu ca. EUR 100,-- pro Monat in der Garage anmietbar bzw. kann auch eine Abschlagszahlung geleistet werden.

Der Garten mit Rasenfläche und witterungsbeständig beplankter Terrasse (Thermo-Wood Dielen) besitzt Stromanschluss, Vorbereitung für die automat. Bewässerung, einen frostgeschützten Wasser-Auslass und die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Energieausweis: Erstellt 22.2.2010, HWB 52,96 kWh/m².a

Betriebskosten monatlich: Vorschreibung BK EUR 111,49 zzgl. 10 % Ust. ergibt brutto EUR 122,64, zzgl. Dotierung Instandhaltungsfond von EUR 100,10; gesamter monatlicher Betrag von EUR 222,74

Die Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. folgendes:

Fußboden-Heizung mittels sparsamem Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant,
Bodenheizkörper im Wintergarten, kontrollierte Wohnraumlüftung,
typische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,1 m, hochwertiger Parkettboden mit Riemen-Dielen,
moderne Türen mit einer Höhe von ca. 2,2 m; Türblätter und Zargen in weiß matt,
dezente runde Deckenspots als Beleuchtung, zusätzliche Auslässe für Wand-Leuchten vorhanden,
hochwertige Maßküche in creme mit Granitarbeitsplatte u. Geräten der Premium-Marke Küppersbusch,
Marken-Sanitärkeramik in weiß, Bad mit Dusche u. WT, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper
Dusche mit Bodenablauf + Verglasung, sep. WC mit Handwaschbecken
komplett erneuerte Elektrik, Vorbereitung für Kabel-TV u. Telefon,
elektrische Steuerung der Alu-Außen-Jalousien im Wintergarten

Kunststoff-Fenster und Sicherheitseingangstür WK III, Alarmanlage und Gegensprechanlage, geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss als Stauraum.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin (wg. des Verkaufs mehrerer Einheiten).

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 385.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust.

Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt bei einer Begehung vor: Maria Zeiler, Tel. 0664/1425735

Überblick

Objekt ID:
27110
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing
Lage:
Pötzleinsdorf/Schlosspark
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 41, Bus 41A

Kosten

Preis:
€ 385.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 202,49
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 222,74
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
65,40 m²
Gesamtfläche ca.:
80,00 m²
Terrassenfläche ca.:
28,00 m²
Gartenfläche ca.:
52,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Geschosse:
4
Stockwerk:
EG
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Fußbodenheizung mit Brenntwertgerät
Heizwärmebedarf:
52,96 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Parkplatz, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Alarmanlage, Gartennutzung, Wintergarten;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Schöner Altbau Erstbezug beim Pötzleinsdorfer Schlosspark in Grünruhelage
Modern ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Eigengarten

Diese gartenseitig gelegene Wohnung bietet ihren künftigen Bewohnern einen großzügigen, durch den Wintergarten bestens belichteten Wohnbereich, einen separaten Schlafraum und eine exklusiv ausgestattete Küche.

Sie verfügt über ca. 65,4 m² Wohnfläche, eine direkt zugängliche Terrasse mit anschließendem Eigengarten mit Rasenfläche und Möglichkeit zur Anlage von Beeten, die Freifläche beträgt ca. 80 m².

Die südwest-seitige Ausrichtung und die raumhohe Verglasung des Wintergartens sorgen für viel Sonne und beste Belichtung. Öffnen Sie die einzeln bedienbaren Schiebe-Elemente, vergrößern Sie den Wohnbereich zur Terrasse hin ...

Ein Beetstreifen für die Pflanzung einer Sichtschutze-Hecke gegenüber ist vorhanden, der Verlauf der Abgrenzung zum benachbarten Garten erfolgt je nach Vereinbarung mit dem Käufer.

Raumangebot: Zentraler Eingangsbereich, sep. WC, Bad mit begehbarer Dusche und WT sowie WM-Anschluss, Schlafraum, offene Küche mit angeschlossenem Wohnbereich, der leicht von der Küche abgetrennt werden kann.

Diese Wohnung in einem prächtige Stilaltbau, der durch seine reich gegliederte Fassade und sein gepflegtes Erscheinungsbild der Allgemeinflächen ein repräsentatives Zuhause bietet, weist die gelungene Mischung aus Stilelementen und aktueller, hochwertiger Haustechnik auf.

Zugang auch direkt über die kürzlich fertig gestellte Garage ohne Zwischenstufen möglich, automatisches Einfahrtstor mit Handsender. Das eingeschossige Nebengebäude mit Flachdach trennt den Gartenbereich als zusätzlicher Sichtschutz ab.

Ein Stellplatz ist zu ca. EUR 100,-- pro Monat in der Garage anmietbar bzw. kann auch eine Abschlagszahlung geleistet werden.

Der Garten mit Rasenfläche und witterungsbeständig beplankter Terrasse (Thermo-Wood Dielen) besitzt Stromanschluss, Vorbereitung für die automat. Bewässerung, einen frostgeschützten Wasser-Auslass und die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Energieausweis: Erstellt 22.2.2010, HWB 52,96 kWh/m².a

Betriebskosten monatlich: Vorschreibung BK EUR 111,49 zzgl. 10 % Ust. ergibt brutto EUR 122,64, zzgl. Dotierung Instandhaltungsfond von EUR 100,10; gesamter monatlicher Betrag von EUR 222,74

Die Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. folgendes:

Fußboden-Heizung mittels sparsamem Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant,
Bodenheizkörper im Wintergarten, kontrollierte Wohnraumlüftung,
typische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,1 m, hochwertiger Parkettboden mit Riemen-Dielen,
moderne Türen mit einer Höhe von ca. 2,2 m; Türblätter und Zargen in weiß matt,
dezente runde Deckenspots als Beleuchtung, zusätzliche Auslässe für Wand-Leuchten vorhanden,
hochwertige Maßküche in creme mit Granitarbeitsplatte u. Geräten der Premium-Marke Küppersbusch,
Marken-Sanitärkeramik in weiß, Bad mit Dusche u. WT, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper
Dusche mit Bodenablauf + Verglasung, sep. WC mit Handwaschbecken
komplett erneuerte Elektrik, Vorbereitung für Kabel-TV u. Telefon,
elektrische Steuerung der Alu-Außen-Jalousien im Wintergarten

Kunststoff-Fenster und Sicherheitseingangstür WK III, Alarmanlage und Gegensprechanlage, geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss als Stauraum.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin (wg. des Verkaufs mehrerer Einheiten).

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 385.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust.

Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt bei einer Begehung vor: Maria Zeiler, Tel. 0664/1425735
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