Nähe Schlosspark Pötzleinsdorf: Komfortable Loft-Wohnung mit Garten und Terrasse in wunderbarem Stilaltbau

Ausgezeichnet sanierte Single-Wohnung mit Loftcharakter, schöner Terrasse und eigenem Garten in Grünruhelage:

Dieses moderne Garten-Loft in einem Top-Altbau beim Pötzleinsdorfer Schlosspark besticht durch die gelungene Kombination aus Altbauflair und moderner Haustechnik. Ein sonniger Wintergarten als Blickfang mit direktem Zugang zur Terrasse und platzsparenden Glas-Schiebe-Elementen holt Sonne und Grün in den Wohnraum.

Die Nutzfläche des Innenraumes beträgt ca. 55,6 m², eine direkt vom Wohnbereich aus zugängliche Terrasse mit ca. 20 m² schließt daran an und der Eigengarten mit Rasenfläche und Beetstreifen im Ausmaß von gesamt ca. 40 m² lädt zur Gestaltung ein.

Eine hochwertige Marken-Küche mit Top-Geräten macht das Kochen zur angenehmen Beschäftigung.

Die südwestseitige Ausrichtung und die raumhohe Verglasung des Wintergartens sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.

Für eine Bepflanzung als Sichtschutz, z.B. als immergrüne Hecke, ist ausreichend Platz vorbereitet. Der Verlauf der Abgrenzung zum benachbarten Garten erfolgt je nach Vereinbarung mit dem Käufer.

Raumangebot: Kleiner Eingangsbereich, sep. WC, Bad mit bodenebener Dusche und WT sowie WM-Anschluss, offen als Loft konzipierter Wohnraum mit kompletter Tischler-Küche. Vom Wohnraum kann auch ein Schlafbereich baulich abgetrennt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen Stilaltbau, der ein repräsentatives Zuhause bietet, reich gegliederte Fassade und gut in Schuss gehaltene Allgemeinflächen. Zugang auch direkt vom Hofbereich u. den Parkplätzen durch einen bequemen Zugang ohne Zwischenstufen oder Absätze möglich.

Der Garten mit Rasen und witterungsbeständig beplankter Terrasse (WPC Dielen) besitzt Stromanschluss, Vorbereitung für die automatische Bewässerung, einen frostgeschützten Wasser-Auslass und die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Energieausweis: Erstellt 22.2.2010, HWB 28,8 kWh/m².a

Betriebkosten-Vorschreibung monatlich: BK EUR 91,22 netto zzgl. 10 % USt. EUR 100,34, Dotierung Instandhaltungs-Fond EUR 81,90 p.m.; gesamt EUR 182,24

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, u.a. verfügt sie über

Fußboden-Heizung mittels sparsamem Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant,
Bodenheizkörper im Wintergarten, kontrollierte Wohnraumlüftung,
typische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,1 m,
hochwertiger Parkettboden mit Riemen-Dielen,
moderne Türen mit einer Höhe von ca. 2,2 m; Türblätter und Zargen in weiß matt,
Deckenspots als Beleuchtung, zusätzl. Wand-Auslässe vorhanden,
hochwertige Maßküche in creme mit Granitarbeitsplatte u. Geräten,
Marken-Sanitärkeramik in weiß, Bad mit Dusche u. WT, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper,
Dusche mit Bodenablauf + Verglasung, sep. WC mit Handwaschbecken
komplett erneuerte Elektrik, Vorbereitung für Kabel-TV u. Telefon,
elektrische Steuerung der Außen-Jalousien im Wintergarten.

Sicherheitseingangstür, Alarmanlage und Gegensprechanlage, geräumiges mittels Gittern abgetrenntes Kellerabteil als Stauraum.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin (wg. Verkauf von mehreren Objekten).

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 355.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust.

Sie suchen eine bezugsfertige komfortable Wohnung mit Freifläche im Stilaltbau?
Lassen Sie sich dieses Angebot näher vorstellen!

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Überblick

Objekt ID:
26707
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing
Lage:
Pötzleinsdorf/Schlosspark
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 41, Bus 41A

Kosten

Preis:
€ 355.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 165,67
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 182,24
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
55,60 m²
Terrassenfläche ca.:
20,00 m²
Gartenfläche ca.:
40,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Stockwerk:
EG
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Fußbodenheizung mit Brenntwertgerät
Heizwärmebedarf:
28,8 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Keller, Isolierfenster, Gartennutzung, Wintergarten;
Ausgezeichnet sanierte Single-Wohnung mit Loftcharakter, schöner Terrasse und eigenem Garten in Grünruhelage:

Dieses moderne Garten-Loft in einem Top-Altbau beim Pötzleinsdorfer Schlosspark besticht durch die gelungene Kombination aus Altbauflair und moderner Haustechnik. Ein sonniger Wintergarten als Blickfang mit direktem Zugang zur Terrasse und platzsparenden Glas-Schiebe-Elementen holt Sonne und Grün in den Wohnraum.

Die Nutzfläche des Innenraumes beträgt ca. 55,6 m², eine direkt vom Wohnbereich aus zugängliche Terrasse mit ca. 20 m² schließt daran an und der Eigengarten mit Rasenfläche und Beetstreifen im Ausmaß von gesamt ca. 40 m² lädt zur Gestaltung ein.

Eine hochwertige Marken-Küche mit Top-Geräten macht das Kochen zur angenehmen Beschäftigung.

Die südwestseitige Ausrichtung und die raumhohe Verglasung des Wintergartens sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.

Für eine Bepflanzung als Sichtschutz, z.B. als immergrüne Hecke, ist ausreichend Platz vorbereitet. Der Verlauf der Abgrenzung zum benachbarten Garten erfolgt je nach Vereinbarung mit dem Käufer.

Raumangebot: Kleiner Eingangsbereich, sep. WC, Bad mit bodenebener Dusche und WT sowie WM-Anschluss, offen als Loft konzipierter Wohnraum mit kompletter Tischler-Küche. Vom Wohnraum kann auch ein Schlafbereich baulich abgetrennt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen Stilaltbau, der ein repräsentatives Zuhause bietet, reich gegliederte Fassade und gut in Schuss gehaltene Allgemeinflächen. Zugang auch direkt vom Hofbereich u. den Parkplätzen durch einen bequemen Zugang ohne Zwischenstufen oder Absätze möglich.

Der Garten mit Rasen und witterungsbeständig beplankter Terrasse (WPC Dielen) besitzt Stromanschluss, Vorbereitung für die automatische Bewässerung, einen frostgeschützten Wasser-Auslass und die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Energieausweis: Erstellt 22.2.2010, HWB 28,8 kWh/m².a

Betriebkosten-Vorschreibung monatlich: BK EUR 91,22 netto zzgl. 10 % USt. EUR 100,34, Dotierung Instandhaltungs-Fond EUR 81,90 p.m.; gesamt EUR 182,24

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, u.a. verfügt sie über

Fußboden-Heizung mittels sparsamem Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant,
Bodenheizkörper im Wintergarten, kontrollierte Wohnraumlüftung,
typische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,1 m,
hochwertiger Parkettboden mit Riemen-Dielen,
moderne Türen mit einer Höhe von ca. 2,2 m; Türblätter und Zargen in weiß matt,
Deckenspots als Beleuchtung, zusätzl. Wand-Auslässe vorhanden,
hochwertige Maßküche in creme mit Granitarbeitsplatte u. Geräten,
Marken-Sanitärkeramik in weiß, Bad mit Dusche u. WT, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper,
Dusche mit Bodenablauf + Verglasung, sep. WC mit Handwaschbecken
komplett erneuerte Elektrik, Vorbereitung für Kabel-TV u. Telefon,
elektrische Steuerung der Außen-Jalousien im Wintergarten.

Sicherheitseingangstür, Alarmanlage und Gegensprechanlage, geräumiges mittels Gittern abgetrenntes Kellerabteil als Stauraum.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin (wg. Verkauf von mehreren Objekten).

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 355.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust.

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