TOP-WOHNQUALITÄT & SCHÖNBRUNN-PANORAMA

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, revitalisierten Stilaltbau, der 2005 aufgestockt wurde.

Auf der unteren Ebene (die man über ein Vorzimmer mit angrenzender Gästetoilette betritt) entfaltet sich ein Wohn-, Küchen- und Essbereich mit herrlichem Süd-Panorama vom Schloss Schönbrunn und der Gloriette über Hietzing bis hin zum Lainzer Tiergarten. Die Front ist verglast und lässt sich vollständig öffnen, so dass dieser Bereich eine Einheit mit dem sich über die gesamte Länge erstreckenden Balkon bildet.

Auf der zweiten Ebene sind Bad (mit Wanne und getrennter Dusche) und ein geräumiges Schlafzimmer untergebracht. Von diesem Zimmer aus betritt man ein zweites, kleineres Schlafzimmer, das sich als Umkleide-/Schrankraum oder Arbeitszimmer eignet.

Die dritte Ebene ergänzt den Wohnbereich in der Art eines großen Wintergartens, der durch eine südseitige Terrasse erweitert wird - abgegrenzt durch eine komplett öffenbare Glasschräge. Mit einem weit über das südliche Wien schweifenden Blick lässt sich hier eine ganz außerordentliche Wohnqualität genießen.

Eine schöne Holztreppe verbindet die Ebenen und trägt zu einem hochwertig-wohnlichen Charakter bei. Die Fußbodenheizung vermittelt wohlige Wärme über hochwertige Parkett und Natursteinböden. Die Wohnung ist mit einer kompletten modernen Küche, TV-, SAT und Internetanschluss sowie elektrischen Fensteröffnern ausgestattet und wird frisch ausgemalt übergeben. Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Fahhradraum ergänzt.

Die Wohnung wird von einer Hauszentralheizung (Gas, Holzpellets und Photovoltaik) beheizt. Es wurde der Energieausweis eines Verlgeichsobjekts herangezogen. Ein aktueller Energieausweis, bei dem es zu Abweichungen kommen kann, wird noch erstellt. Zu der Brutto-Miete in Höhe von 1286,52 Euro kommen die Heizungs- und Warmwasser-Vorauszahlung von 250 Euro hinzu. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.536,52 Euro.

Für eine Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an!

Monika Puntigam
0676 40 18 085
puntigam@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
26561
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 14.,Penzing
Ort:
Wien 14.,Penzing
Lage:
Schönbrunn, Linzer Straße
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Penzing; Tram zu U3, U4, Westbahnhof

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.286,51
Miete (ex. USt):
€ 954,93
Betriebskosten (ex. USt):
€ 214,63
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.286,51
enthaltene USt:
€ 116,95
Kaution:
4.000
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Terrassenfläche ca.:
40,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
2005
Zimmer:
4
Stockwerk:
DG
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
40,0 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,95
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Monika Puntigam

+43 676 40 18 085

puntigam [at] immovos.at

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Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, revitalisierten Stilaltbau, der 2005 aufgestockt wurde.

Auf der unteren Ebene (die man über ein Vorzimmer mit angrenzender Gästetoilette betritt) entfaltet sich ein Wohn-, Küchen- und Essbereich mit herrlichem Süd-Panorama vom Schloss Schönbrunn und der Gloriette über Hietzing bis hin zum Lainzer Tiergarten. Die Front ist verglast und lässt sich vollständig öffnen, so dass dieser Bereich eine Einheit mit dem sich über die gesamte Länge erstreckenden Balkon bildet.

Auf der zweiten Ebene sind Bad (mit Wanne und getrennter Dusche) und ein geräumiges Schlafzimmer untergebracht. Von diesem Zimmer aus betritt man ein zweites, kleineres Schlafzimmer, das sich als Umkleide-/Schrankraum oder Arbeitszimmer eignet.

Die dritte Ebene ergänzt den Wohnbereich in der Art eines großen Wintergartens, der durch eine südseitige Terrasse erweitert wird - abgegrenzt durch eine komplett öffenbare Glasschräge. Mit einem weit über das südliche Wien schweifenden Blick lässt sich hier eine ganz außerordentliche Wohnqualität genießen.

Eine schöne Holztreppe verbindet die Ebenen und trägt zu einem hochwertig-wohnlichen Charakter bei. Die Fußbodenheizung vermittelt wohlige Wärme über hochwertige Parkett und Natursteinböden. Die Wohnung ist mit einer kompletten modernen Küche, TV-, SAT und Internetanschluss sowie elektrischen Fensteröffnern ausgestattet und wird frisch ausgemalt übergeben. Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Fahhradraum ergänzt.

Die Wohnung wird von einer Hauszentralheizung (Gas, Holzpellets und Photovoltaik) beheizt. Es wurde der Energieausweis eines Verlgeichsobjekts herangezogen. Ein aktueller Energieausweis, bei dem es zu Abweichungen kommen kann, wird noch erstellt. Zu der Brutto-Miete in Höhe von 1286,52 Euro kommen die Heizungs- und Warmwasser-Vorauszahlung von 250 Euro hinzu. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.536,52 Euro.

Für eine Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an!

Monika Puntigam
0676 40 18 085
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