REPRÄSENTATIVE BÜRO-VILLA

MIETE MIT KAUFOPTION

Repräsentative Villa aus der Zeit der Secessionisten, 1898 errichtet für den Wiener Architekten Theodor Mayer, wird als Bürohaus vermietet. Das Gebäude birgt vor allem in der Beletage Glanz und Gloria der Bauzeit: repräsentative Eingangshalle mit Holzstiege, hofseitige Rezeption, zwei Prunkräume straßenseitig.

Das Gebäude wird seit Jahrzehnten als Büro - zunächst für Bautechnik, derzeit als Tonstudio - benutzt und ist entsprechend adaptiert (Cat5-Verkabelung). Im ersten Stock und im Dachgeschoss befinden sich acht zweckmäßige Büroräume. Insgesamt ist das Bürohaus für 30-35 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ausgelegt. Im Souterrain befindet sich ein Sozialraum und mehrere Archivräume.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Autoabstellplatz in der Einfahrt zur früheren Garage (heute als Archivraum genutzt). Die Villa ist an drei Seiten von einem ansprechenden Garten umgeben, im ersten Stock befindet sich ein Balkon, im Gartenbereich vor dem Eingang eine Terrasse.

Ausstattung und Raumaufteilung:

- Souterrain: 134m²
Archivräume/ Lagerflächen, Gemeinschaftsküche, Technikräume, Waschraum, WC

- Parterre/ Erdgeschoss: 146m²
repräsentativer Empfangsbereich, Rezeption, Besprechungszimmer (ca 43m²), 2 Büroräume, Garderobe, WCs

- 1. Stock: 133m²
4 Büroräume, Serverraum, Tonstudio, WC, Ausgang zum Balkon

- Dachgeschoss: 115m²
4 Büroräume, WC

Die Fenster im Parterre und 1. Stock sind doppelte Holzkastenfenster. Im Dachgeschoss wurden Velux-Dachflächenfenster mit teils Textil-Jalousien und teils Außenjalousien eingebaut. Die Büros sind mit Klima-Split-Geräten ausgestattet (ev. Erneuerung erforderlich).

Die laufenden Betriebs- und Versicherungskosten sind vom Mieter zu tragen (zuletzt betrugen diese rund € 1.000,00 zuzüglich USt).

Lage und Infrastruktur:
In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel, wie insbesondere der Autobus 54A und die Straßenbahnen 58 und 60 schnell zu erreichen. Diese bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U-Bahn U4 Unter Sankt Veit.
Die Anreise mit dem Auto ist ebenfalls problemlos, da es auf dem Grundstück Platz für ein Auto gibt und die Parkplatzsituation in der Straße sehr gut ist.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Bürohaus bzw. die Bürovilla eignet sich für alle Verwendungszwecke mit repräsentativem Erscheinungsbild.

Kontakt: Dr. Anton Legerer; legerer@immovos.at, Tel.: +43 664 / 34 500 40

Überblick

Objekt ID:
28268
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 13.,Hietzing
Ort:
Wien 13.,Hietzing
Lage:
Hügelpark
Verkehrsanbindung:
54A, 58, 60

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 4.740,00
Miete (ex. USt):
€ 3.950,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 4.740,00
USt gesamt:
€ 790,00
Kaution:
3 BMM
Provision:
3 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
394,00 m²
Nutzfläche ca.:
528,00 m²
Balkon Fl. ca.:
9,50 m²
Kellerfläche ca:
134,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1917
Zimmer:
12
Anzahl Balkone:
1
Anzahl WCs:
4
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
137 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,74
Boden:
Teppich
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Keller, Klimaanlage;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 664 / 34 500 40

legerer [at] immovos.at

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MIETE MIT KAUFOPTION

Repräsentative Villa aus der Zeit der Secessionisten, 1898 errichtet für den Wiener Architekten Theodor Mayer, wird als Bürohaus vermietet. Das Gebäude birgt vor allem in der Beletage Glanz und Gloria der Bauzeit: repräsentative Eingangshalle mit Holzstiege, hofseitige Rezeption, zwei Prunkräume straßenseitig.

Das Gebäude wird seit Jahrzehnten als Büro - zunächst für Bautechnik, derzeit als Tonstudio - benutzt und ist entsprechend adaptiert (Cat5-Verkabelung). Im ersten Stock und im Dachgeschoss befinden sich acht zweckmäßige Büroräume. Insgesamt ist das Bürohaus für 30-35 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ausgelegt. Im Souterrain befindet sich ein Sozialraum und mehrere Archivräume.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Autoabstellplatz in der Einfahrt zur früheren Garage (heute als Archivraum genutzt). Die Villa ist an drei Seiten von einem ansprechenden Garten umgeben, im ersten Stock befindet sich ein Balkon, im Gartenbereich vor dem Eingang eine Terrasse.

Ausstattung und Raumaufteilung:

- Souterrain: 134m²
Archivräume/ Lagerflächen, Gemeinschaftsküche, Technikräume, Waschraum, WC

- Parterre/ Erdgeschoss: 146m²
repräsentativer Empfangsbereich, Rezeption, Besprechungszimmer (ca 43m²), 2 Büroräume, Garderobe, WCs

- 1. Stock: 133m²
4 Büroräume, Serverraum, Tonstudio, WC, Ausgang zum Balkon

- Dachgeschoss: 115m²
4 Büroräume, WC

Die Fenster im Parterre und 1. Stock sind doppelte Holzkastenfenster. Im Dachgeschoss wurden Velux-Dachflächenfenster mit teils Textil-Jalousien und teils Außenjalousien eingebaut. Die Büros sind mit Klima-Split-Geräten ausgestattet (ev. Erneuerung erforderlich).

Die laufenden Betriebs- und Versicherungskosten sind vom Mieter zu tragen (zuletzt betrugen diese rund € 1.000,00 zuzüglich USt).

Lage und Infrastruktur:
In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel, wie insbesondere der Autobus 54A und die Straßenbahnen 58 und 60 schnell zu erreichen. Diese bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U-Bahn U4 Unter Sankt Veit.
Die Anreise mit dem Auto ist ebenfalls problemlos, da es auf dem Grundstück Platz für ein Auto gibt und die Parkplatzsituation in der Straße sehr gut ist.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Bürohaus bzw. die Bürovilla eignet sich für alle Verwendungszwecke mit repräsentativem Erscheinungsbild.

Kontakt: Dr. Anton Legerer; legerer@immovos.at, Tel.: +43 664 / 34 500 40
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