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In bester, zentraler Lage bei der Fußgängerzone Kärntner Straße betritt man ein geschichtsträchtiges, sehr schön saniertes Stiegenhaus und gelangt in den 2. Liftstock eines wunderschönen Gründerzeit-Altbaus zu diesem repräsentativen Innenstadtbüro mit 91m2.

Schon beim Betreten begeistern die hohe Raumhöhe, die schönen Vollholz-Parkettböden und der allgemeine, sehr gepflegte Zustand des Objektes.

Sie gelangen über den großzügigen Empfang im Vorraum mit einer kleinen Teeküche (möbliert) und WC zu den getrennt begehbaren Arbeitszimmern mit 35m2 sowie 16m2, die mit Verbindungstüre.

Die Infrastruktur, hier direkt vor dem Haus in der Kärntner Straße, ist hervorragend mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und der Nähe zum Burggarten für einen Besuch in der Mittagspause.
Die Lage zwischen Karlsplatz und Stephansplatz bietet eine perfekten Anbindung an die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie den Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 sowie Bus N49, N60, N71, 2A und der Badner Bahn.

Weitere Kosten: Monatliches Heizkostenakonto derzeit EUR 156,- inkl. USt.

Mietdauer: nach Vereinbarung
HWB: 128,37 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung
Nutzfläche: 91,22 m2
Zimmer: 3
Anzahl WCs: 1
Heizungsart: ZH, Fernwärme
Lift: Ja
Baujahr: 1903
Zustand: sehr gut

KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.:€1.550,74
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:€246,30
Gesamtsumme exkl. USt.:€1.797,04
Zzgl. USt.:€359,41
Gesamtsumme inkl. USt:€2.156,45
Heizkostenakontierung inkl. USt.:€156,00
Energieausweis: Heizwärmebedarf128,37 kWh/m2a
Kaution:€6.937,35
Provision exkl. USt.:€5.391,12

Überblick

Objekt ID:
29014
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 2.156,45
Miete (ex. USt):
€ 1.550,74
Betriebskosten (ex. USt):
€ 246,30
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 2.156,45
USt gesamt:
€ 359,41
Provision:
3 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
91,00 m²
Nutzfläche ca.:
91,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Stockwerk:
2
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizwärmebedarf:
128,37 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Lift;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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In bester, zentraler Lage bei der Fußgängerzone Kärntner Straße betritt man ein geschichtsträchtiges, sehr schön saniertes Stiegenhaus und gelangt in den 2. Liftstock eines wunderschönen Gründerzeit-Altbaus zu diesem repräsentativen Innenstadtbüro mit 91m2.

Schon beim Betreten begeistern die hohe Raumhöhe, die schönen Vollholz-Parkettböden und der allgemeine, sehr gepflegte Zustand des Objektes.

Sie gelangen über den großzügigen Empfang im Vorraum mit einer kleinen Teeküche (möbliert) und WC zu den getrennt begehbaren Arbeitszimmern mit 35m2 sowie 16m2, die mit Verbindungstüre.

Die Infrastruktur, hier direkt vor dem Haus in der Kärntner Straße, ist hervorragend mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und der Nähe zum Burggarten für einen Besuch in der Mittagspause.
Die Lage zwischen Karlsplatz und Stephansplatz bietet eine perfekten Anbindung an die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie den Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 sowie Bus N49, N60, N71, 2A und der Badner Bahn.

Weitere Kosten: Monatliches Heizkostenakonto derzeit EUR 156,- inkl. USt.

Mietdauer: nach Vereinbarung
HWB: 128,37 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung
Nutzfläche: 91,22 m2
Zimmer: 3
Anzahl WCs: 1
Heizungsart: ZH, Fernwärme
Lift: Ja
Baujahr: 1903
Zustand: sehr gut

KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.:€1.550,74
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:€246,30
Gesamtsumme exkl. USt.:€1.797,04
Zzgl. USt.:€359,41
Gesamtsumme inkl. USt:€2.156,45
Heizkostenakontierung inkl. USt.:€156,00
Energieausweis: Heizwärmebedarf128,37 kWh/m2a
Kaution:€6.937,35
Provision exkl. USt.:€5.391,12
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