"BARBARA" - 63 M² IN 1030 WIEN

In ruhiger Lage zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße befindet sich "Barbara", Ihr neues Zuhause.

„Barbara“ befindet sich im 4. Liftstock eines 1965 errichteten Neubaus und wurde geschmackvoll saniert. Ihre optimale Raumaufteilung ermöglicht auch eine Nutzung für Wohngemeinschaften.

„Barbara“ empfängt Dich nach der Liftfahrt im vierten Stock in einem zentralen Vorraum, von dem aus nahe bei der Eingangstüre links das separate WC, einen Schritt weiter rechterhand der Küchenraum mit allen Anschlüssen zu erreichen sind. Die Küche wartet auf sachkundige Einrichtung durch „Barbaras“ neuen Eigentümer. Neben der Küche erschließt der Vorraum das große freundliche Wohnzimmer, dem gegenüber das Badezimmer liegt. Am Ende des Flurs befindet sich das 17 m² angenehm große Schlafzimmer, ruhig in den Innenhof ausgerichtet.

Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum ca. 6 m²
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Schlafzimmer hofseitig ca. 17 m²
- Küche ca. 11 m²
- Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4 m²
- WC ca. 1,5 m²

Neben einem Kellerabteil bietet das Haus auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Ausstattung:
- neue Parkettböden in den beiden Zimmern
- neue Granitböden in Küche, Badezimmer, Toilette und Vorraum
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Warmwasserboiler; neu verfliest
- neue Massivholzinnentüren im Alt-Wien Stil.
- Gaskonvektorheizung

Verkehrsanbindung:
- U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
- Schnellbahnstation Rennweg
- Straßenbahnlinie 71
- Buslinien 4A, 74A und 77A

Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich „Barbara“ auch durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Eurospar, Billa), die Einkaufsstraßen Landstraßer Hauptstraße und Rennweg, Schulen, Kindergärten, nette Lokale und Restaurants sind zu Fuß gut erreichbar, ebenso wie das Krankenhaus Rudolfstiftung und der Garten vom Schoß Belvedere.

Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/03-landstrasse.html

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: EUR 133,57
Reparaturrücklage: EUR 24,13
Dies ergibt einen sehr fairen monatlichen Wohnbeitrag von dzt. EUR 157,70 (inkl. USt), das sind rund EUR 2,50/m².

Auf den Punkt gebracht: "Barbara" bietet guten Wohnkomfort in ruhiger Lage im 3. Bezirk, mit toller Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite. Dadurch ist sie auch für Investoren sehr interessant.

Konditionen:
Der Kaufpreis beträgt EUR 235.000,--
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne per Mail oder telefonisch erreichen:

Andreas Bauer
eMail: bauer@immovos.at
Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627

Überblick

Objekt ID:
28528
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 3.,Landstraße
Ort:
Wien 3.,Landstraße
Verkehrsanbindung:
U3, Schnellbahnen, Straßenbahnlinie 71, Buslinien 4A, 74A und 77A

Kosten

Preis:
€ 235.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 121,43
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 24,13
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 157,70
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
63,00 m²
Nutzfläche ca.:
63,00 m²
Gesamtfläche ca.:
63,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1965
Stockwerk:
4
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Ofen
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
106,30 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,00
Boden:
Parkett
Boden:
Stein
Ausstattung:
Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum;

Ihr Betreuer:

Mag. Andreas Bauer

+43 699 / 1401 1627

bauer [at] immovos.at

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In ruhiger Lage zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße befindet sich "Barbara", Ihr neues Zuhause.

„Barbara“ befindet sich im 4. Liftstock eines 1965 errichteten Neubaus und wurde geschmackvoll saniert. Ihre optimale Raumaufteilung ermöglicht auch eine Nutzung für Wohngemeinschaften.

„Barbara“ empfängt Dich nach der Liftfahrt im vierten Stock in einem zentralen Vorraum, von dem aus nahe bei der Eingangstüre links das separate WC, einen Schritt weiter rechterhand der Küchenraum mit allen Anschlüssen zu erreichen sind. Die Küche wartet auf sachkundige Einrichtung durch „Barbaras“ neuen Eigentümer. Neben der Küche erschließt der Vorraum das große freundliche Wohnzimmer, dem gegenüber das Badezimmer liegt. Am Ende des Flurs befindet sich das 17 m² angenehm große Schlafzimmer, ruhig in den Innenhof ausgerichtet.

Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum ca. 6 m²
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Schlafzimmer hofseitig ca. 17 m²
- Küche ca. 11 m²
- Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4 m²
- WC ca. 1,5 m²

Neben einem Kellerabteil bietet das Haus auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Ausstattung:
- neue Parkettböden in den beiden Zimmern
- neue Granitböden in Küche, Badezimmer, Toilette und Vorraum
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Warmwasserboiler; neu verfliest
- neue Massivholzinnentüren im Alt-Wien Stil.
- Gaskonvektorheizung

Verkehrsanbindung:
- U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
- Schnellbahnstation Rennweg
- Straßenbahnlinie 71
- Buslinien 4A, 74A und 77A

Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich „Barbara“ auch durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Eurospar, Billa), die Einkaufsstraßen Landstraßer Hauptstraße und Rennweg, Schulen, Kindergärten, nette Lokale und Restaurants sind zu Fuß gut erreichbar, ebenso wie das Krankenhaus Rudolfstiftung und der Garten vom Schoß Belvedere.

Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/03-landstrasse.html

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: EUR 133,57
Reparaturrücklage: EUR 24,13
Dies ergibt einen sehr fairen monatlichen Wohnbeitrag von dzt. EUR 157,70 (inkl. USt), das sind rund EUR 2,50/m².

Auf den Punkt gebracht: "Barbara" bietet guten Wohnkomfort in ruhiger Lage im 3. Bezirk, mit toller Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite. Dadurch ist sie auch für Investoren sehr interessant.

Konditionen:
Der Kaufpreis beträgt EUR 235.000,--
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne per Mail oder telefonisch erreichen:

Andreas Bauer
eMail: bauer@immovos.at
Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627
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